Comment vérifier la plomberie d’un appartement avant d’acheter ?

Lors de la visite d’un appartement, il faut veiller à vérifier l’état de la plomberie. Prenez le temps d’inspecter minutieusement la tuyauterie. Comment vérifier la plomberie ? Il y a-t-il des pièges à éviter ? Comment observer une fuite dans un mur lors de mon achat ?

On vous explique tout ce dont vous devez savoir pour acheter un appartement avec une plomberie en bonne état de fonctionnement.

Quels sont les éléments à regarder pour vérifier la plomberie ?

La plomberie et particulièrement l’état des canalisations d’un appartement en vente sont des éléments importants qu’il ne faut pas oublier de vérifier. Des canalisation fragiles ou vétuste, c’est le risque de vous retrouver après l’achat avec une inondation. La réalisation d’un diagnostic plomberie, n’est pas trop demandé pour éviter les désagréments. Il n’existe pas officiellement de diagnostic plomberie, c’est à vous le temps d’une visite de jouer au plombier et d’évaluer au minimum :

 Elément de plomberie à vérifier

Vérification de l’état de la chaudière. Demandez la facture d’achat, les différentes factures de maintenance. Une chaudière doit être contrôlée tous les ans et on considère que sa durée de vie est entre 10 à 20 ans pour les plus performantes. Vous entendez des bruits ou vous y voyez une fuite, attention ça ne peut pas être normal. Vérifier les recommandations indiquées par le plombier lors de la maintenance annuelle.

L’œil sur les fuites d’eau ou encore les fuites du sanitaire. Si de l’eau s’écoule, c’est le montant de factures qui grimpent en plus de l’humidité produite. Tourner l’ensemble des robinets pour s’assurer qu’il se referme sans difficulté. Actionnez la chasse d’eau et s’assurer qu’il n’y a pas d’écoulement inutile. Astuce qui ne mange pas de pain : relevé le compteur d’eau froide lors de votre arrivée et lorsque vous repartez ! Si vous y voyez un écart significatif alors que personne n’y prend sa douche considérez qu’il y a un problème.  

La pose du carrelage, un carrelage mal posé et c’est l’eau qui s’infiltre. Une odeur de moisissure le carrelage est à refaire ! Le risque est de développer certains champignons comme le Mérule qui peut ruiner votre vie quotidienne.

On ne le répète jamais assez mais il faut également surveiller l’état des gouttières. Comment vérifier les gouttières ? Examinez visuellement s’il n’y a pas de trace de moisissure. Un écoulement en plein milieu d’une gouttière ? C’est surement que la gouttière est bouchée à cet endroit ou alors percée.

Pour conclure : vous ne pouvez pas forcement tout examiné à la loupe. En cas de vis caché de la part du propriétaire, il sera possible après la vente définitive chez le notaire d’invoquer le dol ou la lésion auprès du juge compétant.

Quelles défaillances de plomberie prendre au sérieux ?

Lors de la visite et de la vérification de l’état de la plomberie certaines défaillances sont à prendre au sérieux. En effet, certaines anomalies peuvent être plus inquiétantes que d’autres. Une canalisation percée et non réparé depuis un certain temps ? Un très mauvais signal en plus de créer des problèmes d’humidité il y a un risque majeur d’insalubrité de l’environnement de la pièce concernée. On ne parle même pas du cout potentiel aux réparations si la fuite n’est pas identifiée.  

Une chaudière âgée de plus de 20 ans avec peu d’entretien. Prévoyez avant l’emménagement de la changer. En plus d’une surconsommation électrique cette dernière à toutes les chances de causer des dégâts pour la santé. La présence fuites de monoxyde de carbone, est très dangereux pour la santé.

Il en va de même pour les fuites dans les canalisations enterrées qui engendrent non seulement une consommation d’eau importante mais également des frais de réparation coûteux si ce n’est pas à la charge de votre opérateur d’eau. Assurez-vous, qu’il y est un compteur d’eau individuel pour la partie extérieure afin d’identifier plus simplement les fuites d’eau.

Plomberie : identifier le prix des réparations ?

Faire appel à un plombier pour ces tracas de tuyauterie, peut être très onéreux. C’est encore plus vrai s’il y a plusieurs travaux à réaliser. On vous propose de chiffre le cout de réparation par poste de problème de plomberie afin d’acheter plus sereinement.

Un robinet qui fuit ? Rendez-vous chez Leroy Merlin et trouvez un robinet entre 30 à 150 euros. Le prix de la main d’œuvre par robinet sera entre 30 et 50 €. Une canalisation percée, c’est une autre histoire. Le prix peut varier entre 80 € et plusieurs centaines d’euros si la fuite est dans un endroit inaccessible sans par exemple creuser.

• Le remplacement d’une chaudière, comptez 9 00 € minimum pour un cumulus bas de gamme, mais certaines chaudières plus grandes efficience énergétique peuvent atteindre plus de 10 000 €, avec une moyenne constatée de 3 000 €.
• Pour réparer les fuites dans la robinetterie ou les canalisations, prévoyez 500 à 1 400 € s’il s’agit de canalisations enterrées. Un robinet vous coûtera entre 10 et 25 € l’unité, mais vous devrez ajouter le prix de la pose si vous faites appel à un professionnel, de l’ordre de 70 à 90 € par robinet à ajouter au prix d’achat.
• La réfection des gouttières, le prix s’échelonnera entre 300 et 2 00 € selon la taille de la bâtisse de la défaillance, le matériau choisi, la taille à couvrir et les prix pratiqués par le professionnel pour la pose.

Récapitulatif à faire lors d’un achat immobilier

Le mieux est quand même d’appeler un artisan plombier qu’il réalise un devis global avant l’achat. Programmer avec l’agence immobilier une visite avec le professionnel. Si le vendeur refuse car vous avez déjà signé une offre d’achat, consultez notre article sur la possibilité du vendeur à se rétracter après une offre d’achat.

Dans le cadre de votre projet d’achat immobilier, on vous recommande en plus de vérifier la plomberie, de vérifier particulièrement certains diagnostics immobiliers. C’est le cas du diagnostic amiante, le diagnostic assainissement collectif le cas échéant, le diagnostic électricité, le diagnostic ERP dans certaines communes, un diagnostic gaz, un diagnostic termites, un diagnostic DPE et un diagnostic mérule dans certains secteurs.