Meilleure agence immobilière Paris pour vendre son logement

Meilleure agence immobilière Paris pour vendre son logement

Confier son bien immobilier permets d’obtenir un meilleur prix net vendeur. Sur le marché que ce soit sur internet ou autours de votre domicile, il y a une multitude de réseaux ou agence indépendante. On vous aide à faire votre choix avec le classement des meilleures agences immobilières parisiennes.

 

Classement des 5 meilleures agences immobilières de Paris

 

  • Réseau OprixFixe : agence immobilière avec des technologies de pointe et uniquement des négociateurs à Paris expérimenté. Le petit plus : une commission fixe et transparente pour réaliser sa transaction dans les meilleures conditions.
  • Groupement d’agences Laforet : enseigne national avec un grand maillage d’agence physique à Paris (plus de 60 dans la Capitale). Réseau réactif avec plusieurs métiers dont la gestion locative ou encore les locaux professionnels.
  • Groupe Connexion immobilier : Une quarantaine de point physique à Paris avec 1 directeur et au moins deux négociateurs. Réalise aussi bien de la transaction que de la location.
  • Doly : mandataire parisien complètement digitale, des techniques de vente sur-mesure (vente classique ou vente longue) pour des biens typiques du studio au 3 pièces.
  • Orpi (organisation régionale des professionnels de l’immobilier depuis 1966. Une solide expérience dans plusieurs domaines de l’immobilier et une centaine d’agences parisienne permets à Orpi de proposer un travail simple et efficace.

 

 

Le choix de la meilleure agence classique

 

Le choix d’une agence traditionnelle se fait généralement en regardant la plus belle vitrine proche de son domicile et le dynamisme des gens qui y travaille. C’est sur ce dernier point qu’il est primordial de non pas choisir un nom, mais un négociateur de confiance. Pour le particulier, rien de plus simple, demandez une estimation à au moins deux professionnels et comparer d’une part l’offre de son agence, mais aussi sa personnalité.  Le choix de la meilleure agence revient à choisir le meilleur négociateur ! Et le meilleur est celui qui sait partager son savoir et vous apporter des solutions immédiates.

Donc que ce soit le meilleur classement de 2021 ou de 2023, prenez le temps d’avoir confiance en l’interlocuteur choisi.

 

Le choix de la meilleure agence digitale uniquement sur le Web

 

Sur le web, une multitude d’agences en ligne se sont lancées depuis 2010 comme Welmo, Hosman, Proprioo, avec comme leitmotiv soit des honoraires bradés ou bien des services rabotés. Cependant, tout n’est pas à jeter, bien au contraire, de plus en plus de professionnel pour faire face à l’inflation diminue leur frais de structure en fermant leurs agences pour ouvrir des bureaux de travail conviviale dans l’ère du temps. C’est le cas de OprixFixe qui a choisi d’avoir une agence centrale pour Paris et des bureaux de travail dans plusieurs arrondissements pour que les équipes puissent s’y retrouver.

 

4 critères pour choisir son agence immobilière ?

Plusieurs points permettent assez rapidement de faire son choix :

  • Sites de diffusion du professionnel (Seloger, belle demeure, le figaro immo, bien’ici, paru vendu,…).
  • La disponibilité du négociateur : un négociateur disponible, c’est toutes les chances de vendre dans les meilleures conditions, il doit être capable de faire des visites et ceux même le week-end pour répondre aux besoins de vos acquéreurs.
  • Les clauses dans le mandat de vente : certaines agences peuvent être très restrictive.
  • Les avis clients comme choix. Les avis clients de la meilleure agence ne peuvent pas avoir que des notes négatives. On estime qu’il faut au moins 50 avis pour que vous puissiez vous conforter dans votre choix.

Si vous cherchez la meilleure agence dans le luxe, même constat, optez pour un professionnel de confiance.

Loyers locataire 2022

Bloquer les loyers des locataires pour éviter l’inflation en 2022

L’inflation et les loyers

Pour aider les Français face à l’inflation galopante, le gouvernement d’Elisabeth Borne réfléchit à l’idée de bloquer les loyers pour 2022 / 2023. C’est aussi une piste sur laquelle travaille le ministère des Finances. Cette idée, pas forcément nouvelle, est de limiter la hausse des loyers en bloquant l’indice de référence des loyers, qui suit l’évolution des prix à la consommation. Cet indice sert de base de calcul pour augmenter les loyers. Selon l’Insee, il a déjà pris 2,5% de hausse depuis le début de l’année par rapport à 2021.

On n’avait pas atteint ce niveau depuis 2009. C’est un coup dur pour les 37 millions de locataires, qui ne sont pas tous en capacité d’encaisser une telle hausse. Et avec l’inflation qui s’installe, cet indice de référence promet de continuer de grimper. La crainte, c’est que l’on soit à 4 ou 5% à la fin de l’année. Plusieurs associations poussent donc pour que le gouvernement intervienne rapidement.

Des propriétaires qui gronde face à cette potentielle mesure.

Les propriétaires seraient également perdants et c’est toute la difficulté de ce dossier. Aujourd’hui, 61% des ménages sont propriétaires d’un bien immobilier. Si les gros propriétaires, les plus fortunés, pourront se passer d’une hausse des loyers, ce ne sera pas le cas des plus modestes qui auront besoin de cet argent. On pense aux petits bailleurs privés pour qui un loyer est un complément de revenu indispensable.

Par exemple, c’est le cas du retraité propriétaire d’un studio qui met en location pour se faire un complément de retraité (rappelle que certaines retraites touche un minimum vieillesse vraiment faible) . Les associations des propriétaires expliquent qu’en plus, leurs charges s’alourdissent : la taxe foncière augmente et avec les nouveaux dispositifs du diagnostic de performance énergétique, ils ont l’obligation de faire des travaux énergétiques avant de pouvoir louer leur bien pour tous les logements .

Que va faire le gouvernement avec les loyers face à l’inflation ?

Le gouvernement va essayer de trouver un juste milieu pour ménager les locataires sans pénaliser trop les propriétaires. Sachant que de toute façon, à un moment, il y aura bien quelqu’un qui devra payer. C’est comme pour le bouclier tarifaire sur le gaz ou l’électricité qui protège les consommateurs, c’est l’État qui prend en charge la facture. Une fois le bon curseur trouvé, la mesure devrait être inscrite dans la loi pouvoir d’achat présentée dès le début de l’été. La France ne serait pas la seule : pour aider les ménages, l’Espagne vient de plafonner pendant trois mois la hausse des loyers à 2%.

Le saviez-vous : le slogan de la carte postale que la Confédération nationale du logement (CNL) propose à tous ses adhérents d’adresser au palais de l’Élysée, en précisant bien qu’il n’est nul besoin de l’affranchir.

Comment faire pour bloquer les loyers ?

Le gouvernement peut prendre la décision par décret ou par ordonnance de bloquer les loyers et cela ne sera pas la première fois d’ailleurs. Avec un loyer moyen en France de 600 € par / mois, le gouvernement doit-il dégainer rapidement un décret ou une ordonnance pour cette année. C’est cet été que nous aurons surement la réponse.

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Meilleurs centres de formation immobiliers

Meilleurs centres de formation immobiliers

5 meilleurs centres de formation en France

 

Pour réussir dans l’immobilier rapidement, on vous conseille nos meilleurs centres de formation :

  1. Ecole Française, formation immobilière en ligne
  2. E-Nosco, cours 100 % en ligne avec suivi pédagogique en visioconférence
  3. Ifocop, centre de formation spécialisé en reconvention professionnel
  4. Educatel, centre à distance, paiement mensuel
  5. Efab, école supérieure d’immobilier minimum bac+3

Pour une formation en reconversion ou avec un niveau bac, nous vous recommandons de suivre une formation en e-learning comme celle proposée par E-Nosco qui a été créé par des professionnels de l’immobilier et éligible au CPF.

 

Où se former dans l’immobilier ?

 

Pour se former de la meilleure manière dans l’immobilier, il est possible de faire :

 

  1. Formation e-learning (accessible sans diplôme)
  2. BTS profession immobilière en présentiel ou en alternance
  3. Master en science de l’immobilier (accessible bac + 3)
  4. Cours du soir avec le CNED

 

La formation choisie doit être choisie en fonction de votre âge et de votre niveau scolaire, initial ou professionnel. Le développement de compétence par le biais d’un BTS, licence ou Master s’adresse majoritairement aux étudiants n’ayant pas encore été dans la vie professionnelle. Dans le cadre d’une reconversion agent immobilier, il est conseillé de choisir un cursus en ligne pour progresser à son rythme avant de donner sa démission. C’est le meilleur moyen de découvrir si le métier est fait pour vous. En plus, la formation peut être prise en charge à 100 %.

 

Bien cibler son métier avant de choisir une formation immobilier

 

Le marché immobilier est fait de plusieurs métiers : négociateur de vente, chasseur d’appartement, garant locatif, gestionnaire de bien, syndic de copropriété, gestionnaire de patrimoine, notaire, courtier. Il convient de trouver la meilleure formation. Pour une formation agent immobilier indépendant, il va falloir créer son entreprise et découvrir le métier.  On vous conseille de réaliser une formation en ligne avec le CPF : chef d’entreprise dans le secteur de l’immobilier.

 

Travailler dans l’immobilier sans formation

 

Sans expérience, il est possible de devenir agent immobilier ou négociateur immobilier dans la plupart des enseignes. Ce sont deux postes pour lesquels les recrutements sont réguliers.
Au sein des réseaux immobiliers, les postes sont accessibles sans formation et diplôme au préalable. En effet, 60% des collaborateurs ne possèdent aucune expérience dans l’immobilier avant de rejoindre une agence immobilière !

Personnalité, caractère, motivation et qualités humaines sont des aspects bien plus importants que les diplômes et nous recherchons donc des candidats aux profils variés et singuliers.

Envie d’apprendre, de vous former à un nouveau métier avec une bonne dose de curiosité, alors vous serez en mesure de vous épanouir en rejoignant un groupe immobilier comme OprixFixe.

 

Un recrutement sans formation immobilier CPF mais une formation complète

 

OprixFixe.fr, acteur majeur dans l’immobilier résidentiel, propose de former scrupuleusement nos nouveaux collaborateurs avec notre centre de formation interne. La période de formation est variable en fonction du niveau commercial et de votre disponibilité.
Voici ainsi les deux formations que nous proposons aux collaborateurs débutants qui nous rejoignent.

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Les meilleures agences immobilières de France

Meilleure agence immobilière de France 

Liste des meilleures agences immobilières

 

  1. Era: réseau d’agents de proximité basé sur un nombre important de biens proposé à la vente dans les villes moyennes.
  2. Century 21: précurseur dans les années 70 avec tes techniques métiers rodées, le Groupe souffre aujourd’hui d’une image vieillissante.
  3. Laforet: Groupe d’agences indépendantes qui c’est dernières années se démarque par ses engagements environnementaux.
  4. OprixFixe : réseau immobilier moderne et familiale proposant un service sur-mesure et des commissions fixes pour plus de transparence. Aucun actionnaire externe pour garder un esprit de proximité vis-à-vis des salariés et des clients.
  5. Hosman: start-up en quête de révolutionné la profession. Beaucoup de digital et un process métier avec plusieurs intermédiaires dont les visites sont faites par des prestataires externes.
  6. Guy Hoquet: le réseau  franchiseur par excellence ayant pour actionnaire Nexity comme Century 21.
  7. Barnes: réseau américain spécialisé dans le luxe avec comme métier d’origine le conseil patrimonial.
  8. IAD: groupement national de mandataire fonctionnant à la cooptation se revendiquant le premier réseau en nombre de mandataires.
  9. Nestern: réseau d’agences de proximité avec de nombreuses implantations dans les centres commerciaux et périphérie de ville.
  10. Capi France : Réseau de négociateur indépendant avec certains points de formations physique. Très actif en publicité média.

Dans notre classement d’agences immobilières, il peut y avoir un jugement réalisé en fonction de l’année de l’étude et des critères définis.

 

5 Critères pour choisir la meilleure agence immobilière

 

Pour trouver le meilleur agent immobilier, il faut comparer :

 

1. Honoraires

 

Choisir la meilleure agence immobilière passe par la comparaison des honoraires. Les commissions sont exprimées en pourcent pour une moyenne nationale à 4,87 %. Il est conseillé de trouver un juste compromis entre le service et le montant des frais de commissions. C’est-à-dire, un service et des honoraires transparents fixes et sans surprise.

2. Professionnalisme

 

Le professionnalisme peut se comparer de plusieurs manières :

  1. niveau de service proposé ;
  2. l’expérience du négociateur ;
  3. la qualité du rendu de l’estimation ;
  4. la réactivité et le suivi des dossiers.

La meilleure manière de choisir le meilleur négociateur est de demander une estimation et d’interroger chaque professionnel sur son niveau de service et son expérience.

 

3. Avis client

Les avis clients sont devenus des marqueurs de décisions dans nos achats de produits ou de services, l’immobilier ne déroge pas à la règle. Une agence immobilière sans avis client peut être soit le signe qu’elle débute ou qu’elle a supprimé ses comptes de récolte d’avis parceque les retours clients sont trop négatifs.

Mefiez-vous aussi, d’un trop grand nombre d’avis, une boutique local avec 2000 avis clients est souvent le signe d’un matraquage des acquéreurs pour obtenir plus de note (service aux consommateurs dégradé), d’expérience, on peut dire qu’une entité sérieuse avec moins de 10 ans d’ancienneté à entre 50 et 200 avis clients. La note moyenne ne doit pas être inférieure à 4,5/5.

 

4 . Visibilité web

 

Pour vendre dans les meilleures conditions, deux choix, choisir le off market pour un bien d’exception ou choisir un réseau utilisant les meilleures plates-formes de diffusion. Attention, un réseau qui propose de mettre le bien sur leboncoin à toutes les chances de ne pas être très sérieuses. Des réseaux comme OprixFixe utilisent une plate-forme de multidiffusion avec + 60 plateformes pour mettre en avant le bien en France et à l’étranger.

 

5. Localisation

 

Le critère de la localisation doit être pris avec du recul, en effet, de plus en plus d’agents immobiliers font du télétravail et donc rayonne dans le quartier dans lequel ils sont domiciliés. Un quartier qu’ils connaissent de ce parfaitement. Il faut mieux travailler avec négociateur qui travaille sur le secteur où il habite, qu’un négociateur en point physique proche de chez vous, mais qui habite à 15 kilomètres de son travail.

Conclusion : que ce soit un réseau type Stéphane Plazza ou d’une petite boutique, une « agence de qualité » connaît sa zone de travail, c’est-à-dire votre ville / secteur. Visez celles qui ont un service transparent et vérifier les avis clients.

 

Faut-il choisir une agence immobilière en ligne ?

 

Les agences immobilières en ligne sont aujourd’hui de plus en plus sur internet. Par exemple Immo-Pop, Welmo ou encore notre préféré OprixFixe. Ces start-up 2.0 sont de plus en plus demandé par les Français. Les agences immobilières en lignes sont-elles meilleures ?

9 français sur 10 ayants un projet d’achat font en priorité leurs recherches sur internet.

Les services proposés par les agences en ligne sont souvent les mêmes que les points physiques. Par exemple, des agences immobilières en ligne proposent deux types de services : vendre en réalisant sois même les visites (service moins efficace, mais moins cher), ou un service complet. Dans le cas des entreprises qui ne sont pas capable de réaliser leur propre visite : fuyez !

Le principal apport de ces agences digital est d’assurer une bonne visibilité de votre annonce  (via une publication étendue : jusqu’à 30 ou 40 sites d’annonces).

8 services pour choisir la meilleure agence

L’important sera de bien évaluer les services proposés par chacune, comme :

  1. L’estimation ou avis de valeur professionnel ;
  2. La prise de photos professionnelles ;
  3. La rédaction de l’annonce et la publication sur des supports de qualité ;
  4. Réalisation de visite, bon de visite et rapport de visite ;
  5. Capacité du négociateur durant la phase de négociation ;
  6. La réactivité et les jours d’ouvertures ;
  7. L’analyse et la validation de l’éventuel plan de financement de l’acheteur ;
  8. L’accompagnement chez le notaire (préparation du dossier notaire notamment).

Dans tous les cas, nous vous déconseillons de confier votre vente au conseiller ayant fait l’estimation la plus haute. Certaines peuvent avoir tendance à surévaluer les biens pour signer des mandats. Attention à la surenchère.

Un mandat simple vous coûtera moins cher, mais l’agent pourra être moins proactive, sachant que la vente pourra lui échapper (vous pouvez donner un mandat simple à plusieurs prestataires).

Pourquoi faire un comparatif des meilleures agences immobilières ?

Pour un propriétaire, l’objectif est la vente de votre bien logement rapidement et au meilleur prix. Pour vendre dans d’excellentes conditions, comparez plusieurs réseaux pour trouver la « meilleure » agence immobilière, avec le meilleur rapport qualité / prix.

On trouve principalement, en France, les acteurs suivants :

  • réseaux nationaux ;
  • agents immobiliers indépendants ;
  • agences en ligne ;
  • Mandataires indépendants affiliés.

Chacune ont leurs propres tarifs, services, avantages et points faibles, faites votre choix est de travailler avec la meilleure agence !

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Passoire énergétique

Passoire énergétique

L’avenir pour les logements passoires thermiques ?

On en parle depuis longtemps, mais c’est cette année que le sujet des passoires thermiques va réellement impacter le marché immobilier français. C’est cet été que les premières restrictions s’appliquent. Dès le 25 août 2022, les loyers seront gelés pour les logements en Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) F ou G. Dès le 1er janvier 2023, interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an pour les logements notés G.

Les chiffres sur les passoires énergétiques

À l’échelle nationale, les logements F et G représentent 12% des annonces de transaction et 11% des annonces de location. Pour la location, la part est quasiment identique à celle de l’année dernière. En revanche, sur la transaction, la part de logements F et G a été doublé en seulement 1 an. Elle passe de 2% à 4% pour les G et de 5% à 8% pour les F.

Rassurez-vous pour autant, 2021 fût une année record pour l’immobilier.

Passoire énergétique pour la location

En recentrant l’analyse sur Paris, les logements à louer dont le DPE est noté F et G représente 1/4 de l’offre locative. Parmi eux, 10% ne pourraient plus être loués si la loi était déjà appliquée. Sur le marché parisien comme national, la part des biens à vendre notés F et G a été multiplié par 2 en 1 an pour atteindre 25% des logements en vente à Paris.

Sur le marché de la location, la pression est tellement importante que le critère DPE n’a pas énormément d’impact sur la décision de louer. La règle du « premier arrivé, premier servi » continue à s’appliquer tant que le candidat répond aux critères de revenus.

Passoire énergétique pour la vente

Pour la transaction, on voit en revanche un léger effet sur les contacts. Plus la note du DPE est de mauvaise qualité, plus le volume de contact par annonce baisse, ce qui montre l’importance de ce critère dans la décision d’achat. Autre constat de notre étude : le prix au mètre carré des logements G a diminué en moyenne de 25 % depuis juin 2021. 

La loi Climat et Résilience, qui fixe le calendrier des obligations énergétiques régissant la vente et la location, va s’étendre jusqu’en 2050. L’objectif in fine est que tous les biens vendus et loués soient notés A ou B. Cela signifie qu’ils consomment moins de 110 kWh/m2/an et émettent moins de 11 kg CO2/m2/an.

Qui est concerné par les passoires énergétiques ?

Les restrictions sur les passoires énergétiques n’épargnent personne et concernent tout le monde, mais avant tout les propriétaires bailleurs, qui doivent agir dès aujourd’hui pour pérenniser leur investissement. Vendeurs et acquéreurs seront aussi impactés dans la mesure où les notes des logements influenceront les prix immobiliers !

Les travaux d’amélioration de la performance énergétique s’articulent autour de 3 grandes catégories de travaux :

  1. ■ l’isolation ;
  2. ■ la ventilation ;
  3. ■ la production d’énergie pour le chauffage.

Le champ des possibles est assez large et il y a tout intérêt de les combiner pour réduire la consommation énergétique globale du logement. Et puisqu’il faut agir, autant le faire maintenant tant qu’il est possible de bénéficier d’aides financières comme :

■ MaPrimeRénov’ (y compris pour les copropriétés)

■ L’éco-PTZ

■ ou encore le soutien de certaines banques comme le prêt avance rénovation proposé par La Banque Postale et le Crédit Mutuel.

Le portail du gouvernement France Rénov’ permet également d’être guidé dans son projet de rénovation par des experts et obtenir une meilleure offre d’achat.

En observant l’évolution du calcul du DPE du 1er juillet 2021, on remarque que 7% des annonces de logements G étaient seulement classés F avec les anciens critères. Ils ont changé de catégories pour une différence de 30 kwh/m2/an avec le nouveau barème. 1/3 des annonces de logements actuellement G nécessitent un gain de 60 kwh/m2/an pour améliorer leur note et passer à F. Cette première marche semble atteignable !

La question de la rénovation énergétique chez les propriétaires-bailleurs n’est pas si nouveau, car c’est le principe de la loi Denormandie qui connait un fort succès depuis 2019. Ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux proportionnels au nombre d’années de mise en location après travaux : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Opportunité des passoires énergétiques

Il y a donc fort à parier que certains investisseurs voient les passoires thermiques comme une opportunité. Ils profiteront des prix bas des logements classés F et G, les rénoveront et les remettront sur le marché de la location ou de la transaction.

Il y a un vrai intérêt de pouvoir cumuler les avantages fiscaux en Denormandie et MaPrimeRénov’. On a fait l’exercice chez Bien’ici pour cibler les biens répondant aux critères suivants :

■ la zone géographique, car 245 villes sont éligibles à la loi Denormandie ;

■ le prix d’achat du bien n’excède pas 225.000 euros pour respecter le seuil des 300.000 euros dont 25 % de travaux ;

■ le prix au m2 est inférieur à 5.500 euros ;

■ le DPE est classé G.

Vous pouvez consulter les résultats de cette recherche sur des sites comme oprixfixe.fr ou encore lefigaroimmo.fr. Vous trouverez sûrement la perle rare parmi les annonces de maisons, d’appartements ou d’immeuble à vendre.

Le volume d’annonces de vente des logements G est en progression depuis mai 2021 et va continuer à évoluer, mais difficile d’établir s’il y aura un transfert des logements en location vers le marché de la transaction. Pour ne pas se morfondre lorsque l’on est propriétaire, il est impératif de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique et de mettre tout en œuvre pour réaliser les travaux de mise en conformité. 

Lire aussi notre article sur les travaux à réaliser avant de vendre.

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Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

Dépenser de l’argent avant de vendre un logement peut vous permettre d’en gagner beaucoup au moment de la revente (jusqu’à + 30 %). Mais pour ne pas dilapider votre apport pour votre nouvelle résidence principale, on vous propose nos recommandations pour séduire à tous les coups les acquéreurs potentiels.

Pour vendre un bien immobilier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. La concurrence peut être rude au sein d’une même copropriété ou d’une même rue.

Un bien mis en lumière avec de belles photos immobilières donnera plus envie de se déplacer pour une visite, et s’il est en très bon état limitera la négociation. Voici nos idées de travaux rentables avant de vendre

Peinture avant de vendre ce n’est pas une option

Lorsqu’on a pour projet d’acheter et qu’on visite un appartement ou une maison, la première minute est décisive. Il est alors raisonnable de donner un coup de frais à votre logement peut être essentiel. Et pour cela, rien ne vaut un petit coup de peinture sur les murs ! Pas très cher avec la possibilité de le faire sois même s’il faudra user d’huile de coude, cela donnera un nouveau souffle au logement que vous souhaitez mettre en vente. 

La peinture blanche vecteur de luminosité

Choisissez de la peinture blanche ou une couleur neutre (conseil : rechercher des couleurs pastelles) pour permettre au plus grand nombre d’acquéreurs de se projeter avant même de visiter avec des clichés photographiques de qualité. Attention, à ne pas tenter de dissimuler des défauts existants en les cachant sous une couche de peinture. Vous pourriez briser la confiance de l’acquéreur et être accusé de vice caché et donc vous retrouver devant un tribunal.

Jeunesse éternelle pour votre parquet ou votre l’escalier

Véritable atout de charme d’un logement, le parquet en bois massif peut cependant se ternir ou s’abimer avec le temps. Pour qu’il reste en bon état, il faut l’entretenir régulièrement. Qu’il soit huilé, vernis ou ciré, il existe des moyens adaptés d’entretenir chaque parquet. Mais si votre parquet est vraiment très abîmé, vous n’aurez pas d’autre choix que de le « ramener à blanc », c’est-à-dire le poncer afin d’atténuer les aspérités. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à choisir le type de finition souhaité. Même combat pour votre escalier en bois massif. S’il est un peu usé, trop sombre, n’hésitez pas à le peintre dans des tons clairs ou à le vernir. L’aspect n’en sera que meilleur. Pour exécuter le processus, on vous conseille une monobrosse (La monobrosse est un accessoire pratique et innovant pour l’entretien de votre parquet. Il se présente comme un porte-outil circulaire à manche. Sa plateforme est adaptée pour recevoir des brosses et des pads).

 

L’électricité aux normes ce n’est pas une option

Au moment de vendre votre logement, vous devez être en mesure de remettre le dossier de diagnostic immobilier (DDT), qui inclut le diagnostic des installations électriques, au futur acquéreur. Si l’installation électrique du logement n’est pas aux normes, il peut être intéressant de le moderniser afin de ne pas faire chuter le prix de vente de votre bien. Pour se rendre compte des travaux à réaliser, demander à vos artisans le plus proche.

Une fois les travaux effectués, n’oubliez pas de faire valider l’installation par un certificat de conformité électrique délivré par un organisme agréé (le COFRAC). Le diagnostic électrique est en effet obligatoire pour toute vente immobilière et une anomalie pourrait faire fuir certains acquéreurs ou les inciter à négocier le prix de 10 %. Si vous n’avez pas les fonds pour mettre l’électricité aux normes. Si vous ne le réalisez pas les travaux proposer à l’acquéreur un devis voir deux.

Le jardin est sacré, il doit être entretenu

L’extérieur d’une maison peut être l’élément cout de cœur lors d’un achat. Ce serait dommage de le négliger ! Ce n’est pas la peine de vous lancer dans du gros œuvre ou de créer un potager si vous n’avez pas la main verte. Mais, la moindre des choses, est de tondre l’herbe et de donner un coup de frais à votre jardin pour lui permettre de révéler tout son potentiel. Cette étape permettra aux acquéreurs de mieux se projeter dans le logement. Vous ne connaissez pas le rotofile, renseignez-vous et rendez votre jardin plus propre avec peu d’effort.

Commet dit au début de cet article, la première impression est souvent la bonne pour un achat immobilier. Mieux vaut donc mettre toutes les chances de votre côté en effectuant ces améliorations sans vous ruiner. 

Travaux bonus pour une vente réussie

Rénover les pièces techniques

La rénovation des salles d’eau, la salle de bains ou encore la cuisine aménagée peut coûter cher. Si vous souhaitez investir dans ce type de rénovation avant de vendre, sachez que ces deux pièces sont généralement décisives pour une vente. 

Avec la technique du home-staging, il est possible de faire des miracles même avec la vielle cuisine de mamie. De la peinture spéciale meuble, le remplacement du plan de travail ainsi que le changement des poignets peut faire toute la différence lors de la mise en vente.

Vous avez un doute sur le choix des couleurs ou matériaux, faites des simulations en ligne avec un logiciel d’architecture.

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Quelle est la différence entre avis de valeur et estimation ?

Quelle est la différence entre avis de valeur et estimation ?

En immobilier, il existe deux notions en matière de détermination de valeur d’un bien : l’estimation ou l’avis de valeur. Dans cet article, il s’agira de faire la différence entre ces deux termes, différence devant être connue des professionnels de l’immobilier.

Comment procéder à l’estimation immobilière d’un logement ?

L’estimation et l’avis de valeur sont deux termes qui désignent la détermination de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier en vue d’un projet tel que : une vente, une renégociation de prêt, une mutation, une mise en location, etc.

Il s’agit de procéder à une évaluation immobilière pour déterminer la valeur d’un bien, c’est-à-dire le prix moyen que le propriétaire pourrait obtenir dans une vente (ou mise en location) dans les conditions du marché à une période donnée, dans la zone géographique du bien concerné, et par rapport à l’offre et la demande.

La valeur vénale ne possède pas de définition légale, cependant, la jurisprudence nous donne une définition qui est la suivante : « cette valeur est constituée par le prix qui pourrait en être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande dans un marché réel, compte tenu de leur situation de fait et de droit à cette date ». Il s’agit donc du prix de marché.

Estimer la valeur d’un bien est nécessaire dans les cas suivants :

  • préparer une transaction
  • faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
  • effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
  • calculer le montant des impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière, etc.)

Quelle différence entre l’estimation et l’avis de valeur ?

L’estimation et l’avis de valeur sont deux notions qui signifient la même chose, mais qui n’ont pas la même valeur juridique.

Un avis de valeur est un document rédigé par le professionnel de l’immobilier qui reprend la description du bien immobilier en question ainsi que sa valeur vénale (ou locative). Il est succinct et précis. Le prix du bien estimé dans un avis de valeur peut être utilisé pour sa mise en vente ou pour prouver sa valeur auprès des acheteurs, du banquier (dans le cadre d’un besoin de financement et de garantie), du notaire ou de l’administration fiscale (pour l’Impôt de Solidarité sur la Fortune).

Cependant, l’estimation est, quant à elle, un acte juridique qui implique la responsabilité civile professionnelle. Ce terme ne peut être utilisé que par des professionnels de l’immobilier possédant le titre d’experts immobiliers et étant inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. Seul un expert en immobilier agréé à la possibilité de faire une estimation suite à l’expertise du bien à vendre.

Ce document reprend les caractéristiques du bien immobilier concerné et le prix estimé, mais il est beaucoup plus complet que l’avis de valeur.

Il y a t’il une responsabilité de l’agent immobilier

Si l’estimation est une expertise dont le caractère juridique implique la responsabilité de celui qui la rédige, l’avis de valeur a longtemps permis au professionnel de l’immobilier non expert de s’extirper de sa responsabilité. D’ailleurs, le statut de l’expert est clair (il doit avoir présenté un dossier justifiant de ses compétences et avoir été coopté par le tribunal), mais celui de l’agent immobilier est moins évident et connu. En effet, un agent immobilier qui détient la carte professionnelle est un expert en immobilier de fait.

Si en cas d’erreur manifeste (de sous-estimation ou de surestimation d’un bien), l’estimation implique la responsabilité de l’expert et / ou de l’agent immobilier, il s’avère que récemment certaines jurisprudences du premier et du second degré sont venues harmoniser les responsabilités lors de la fourniture d’un avis de valeur par écrit. En effet, un jugement de la Première Chambre Civile du Tribunal de Bordeaux en date du 7 mars 2018 (n°17/00422) est tout d’abord venu sanctionner un agent immobilier pour avoir manqué à son devoir de conseil et d’information en sous-évaluant un bien immobilier. Puis le tribunal de grande instance d’Arras (n°16/01530) en date du 28 février 2019 a, quant à lui, retenu la responsabilité d’un professionnel de l’immobilier fournissant un avis de valeur manifestement surestimé.

Désormais, et en l’attente d’une confirmation de la Cour de Cassation, il semblerait qu’indiquer que l’avis de valeur ne constitue ni une estimation ni une expertise n’est plus susceptible de protéger l’agent immobilier en cas de surévaluation ou de sous-évaluation. Ainsi, seule la forme de la remise permettrait encore de protéger le professionnel, une transmission verbale de l’évaluation étant toujours plus difficile à prouver qu’un écrit.

 

En savoir plus sur la Formation loi Alur d’ENOSCO

ENOSCO est un centre de formation qui vous propose d’approfondir vos connaissances dans le domaine juridique du secteur de l’immobilier dans le cadre de la formation loi Alur.

Nous proposons de la formation loi Alur en ligne et de la formation loi Alur en agence immobilière ou en classe virtuelle. Nous nous adressons à tous professionnels de l’immobilier et notamment aux agents immobiliers dans le cadre du renouvellement de la carte professionnelle.

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Honoraires sanctions pour le réseau immobilier IAD France

Honoraires, sanctions pour le réseau immobilier IAD France

Le 24 janvier 2022, IAD France a été condamnée pour concurrence déloyale (non-respect de la loi Hoguet) et utilisation de barèmes multiples, par le Tribunal de Commerce de Paris 15. Cette condamnation fait suite à une plainte déposée par le GIE ORPI Essonne. Voici quelques explications sur ce qui est reproché à IAD France et sur ce que dit la loi Hoguet, en termes de régence du domaine des transactions immobilières et les obligations qui s’y rapportent. Un exemple donc qui permet de mettre en garde la profession. IAD reste la plus grosse force immobilière de mandataires en France. CA Paris, pôle 6 – ch. 6, 22 janv. 2020, n° 18/10039.

Concurrence déloyale chez IAD

Lorsque vous estimez être victime, professionnellement, d’une entreprise exerçant sur votre secteur d’activité, de dénigrement, d’une imitation de vos produits, de détournement de clientèle ou de vos employés, vous subissez un acte de concurrence déloyale.
Certes, il existe un droit à la concurrence, mais il doit se dérouler en toute loyauté. Dans la mesure où l’un de vos concurrents commet des actes ou met en place une politique commerciale qui vient manifestement léser votre business en bafouant les principes de la libre concurrence, on peut dire que vous subissez une concurrence déloyale de la part d’une entreprise dont l’activité est similaire à la vôtre. La création de situations confuses peut aussi être considérée comme étant de la concurrence déloyale.
Dans la situation où vous pouvez justifier les préjudices endurés, il est judicieux de prendre conseil auprès d’un avocat, afin de porter plainte pour concurrence déloyale contre l’entreprise incriminée.

la loi Hoguet et les honoraires d’agence immobilière

La loi Hoguet a été mise en place pour administrer et règlementer les pratiques des prestataires immobiliers, principalement en termes d’honoraires et rémunération des agents immobiliers. Il est notamment stipulé que les tarifs appliqués doivent être affichés visiblement toutes taxes comprises, dans toutes les publicités et dans les agences, comme ils doivent être indiqués sur les mandats de vente.
En bref, ce que prône avant tout la loi Hoguet, c’est une transparence et une clarté totales en termes de tarification, à l’égard des clients et prospects.

L’acte de concurrence déloyale d’iad France selon le tribunal de commerce de paris

C’est le GIE ORPI Essonne, en la personne de son dirigeant, qui a décidé de porter plainte à l’encontre d’IAD France pour concurrence déloyale. Si le GIE ORPI Essonne a eu gain de cause dans cette affaire, c’est parce qu’IAD France a été considérée comme étant une seule et même agence, titulaire d’une seule carte professionnelle. Or, le problème réside dans le fait que les barèmes d’honoraires pratiqués sont différents selon les agents commerciaux d’IAD France…
Comme IAD France possède une seule carte professionnelle, il ne doit y avoir qu’un seul tarif, qui, selon la loi Hoguet doit être clairement et visiblement indiqué aux clients potentiels.
C’est cette multitude de barèmes d’honoraires qui a motivé la condamnation d’IAD France pour concurrence déloyale.

Les sanctions qui menacent le réseau iad France

Étant donné que le préjudice vis-à-vis du GIE ORPI France, perpétré par les agissements d’IAD France, a été reconnu et prouvé juridiquement, la société a été condamnée.
En dehors des sommes à payer, déterminées par le Tribunal de Commerce au titre de dommages et intérêts et frais générés par le procès intenté, la société IAD France dispose de trois mois, à partir du jugement, pour se mettre en conformité avec la loi. En cas de non-respect de cette injonction dans le délai imparti, IAD France se verra dans l’obligation de payer 500 euros par infraction relevée. Il va donc sans dire qu’IAD France a donc tout intérêt à homogénéiser tous les honoraires de ses agents commerciaux dans les plus brefs délais afin d’éviter d’être sanctionnée plus lourdement au terme   du délai annoncé lors du jugement du 24 janvier 2022.

Chiffres records immobilier 2021

2021, l’année des records immobiliers en France

 

De quoi revenir en chiffres sur tous ces records :

Record du nombre de transactions en France

Les dernières estimations de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) comptabilisent 1,18 million de ventes de logements anciens au cours de l’année 2021, soit 158.000 transactions de plus qu’en 2020. Ce nouveau record dépasse de 60% le niveau moyen des transactions du marché immobilier français de 2010 à 2014 (environ 738.000). Depuis 2015, 7 années de progression quasi continue sont apparues avec une mobilité des Français qui s’est encore accélérée depuis la crise sanitaire.

Record de prix au m² en 2021

Le prix moyen a augmenté en 2021 pour la sixième année consécutive sur le segment des maisons à 2.355 € le m² (+7,4% par rapport à 2020) selon les estimations. Pour les appartements, il progresse même pour la 7e année consécutive à 3.878 € le m² (+5,3%). « On a rarement vu une telle cohérence des prix : ça monte partout (sauf à Paris) ! » et le nombre d’offres d’achat pleuvent.

Record des montants moyens par transaction

Déjà au plus haut en 2020, le montant moyen d’une transaction enregistre un nouveau record évalué à 267.524 € pour les maisons (+7,7% en un an) et 227.897 € pour les appartements (+5,6%). Ces montants sont à rapprocher d’une superficie moyenne d’environ 117 m² pour une maison et 59 m² pour un appartement.

Record des durées de crédit

Les agences immobilières observent que les ménages exploitent au maximum tous les leviers du crédit pour financer leurs acquisitions. La durée moyenne d’emprunt atteint des plus hauts (21,1 ans contre 21 ans en 2020), de même que la quotité de financement obtenue par emprunt (81,8% contre 80,5% en 2020).

Record pour l’investissement locatif ?

La proportion des acquisitions destinées à l’investissement locatif ne cesse de croître depuis 7 ans parmi les clients de Century 21 : elle est passée de 17,4% en 2014 à 30,2% en 2021. Autrement dit, près d’1 transaction sur 3 réalisée l’an dernier était destinée à un investissement locatif. Du jamais vu, mais cela fait cependant plusieurs années que la part des investisseurs est beaucoup plus représentée parmi les clients de réseau comme Laforet que dans d’autres réseaux.

Ce record reste à rapprocher « d’un contexte global d’incertitude sur les retraites et de manque de visibilité sur l’avenir qui fait de la pierre une valeur refuge absolue ». « L’immobilier est le seul placement que l’on achète à crédit et qui peut en partie s’autofinancer par les loyers générés » se plaît à rappeler le patron de Century 21 en France. Difficile d’imaginer toutefois que cette tendance ne soit pas freinée en 2022 par les futures nouvelles exigences de rénovation des logements les plus énergivores proposés à la location, avec aussi un nouveau DPE plus sévère selon le mode de chauffage utilisé (dimension CO2).

Résidences secondaires ont la cote

Ce n’est pas un record, mais la hausse de la proportion d’achat de logements anciens au titre de résidences secondaires aura également marqué l’année 2021 : elle est de 7% dans le réseau Guy Hoquet (+6,1% en volume par rapport à 2020). C’est bien sûr une autre conséquence de la crise sanitaire avec des achats orientés vers les zones rurales ou les zones littorales pour ceux qui en ont les moyens.

Quelles record pour 2022 ?

Après tant de records, on peut s’interroger sur les perspectives 2022. « Le marché cherche un nouvel équilibre, je ne fais plus de prévisions », coupe court. Le dirigeant a quand même sa petite idée : « J’imagine mal les prix beaucoup augmenter en 2022, mais si les taux d’emprunt restent autour de 1%, le million de transactions est quasiment assuré ». Attention toutefois, toute hausse des taux viendrait désolvabiliser des ménages (en priorité les revenus les plus faibles et les jeunes) déjà pénalisés par le niveau atteint par les prix.

On peut s’inquiète notamment de la remontée de l’apport personnel nécessaire pour financer un achat. Avec une capacité de remboursement de 1.000 € par mois, même avec des taux aussi bas qu’aujourd’hui (environ 1% sur 20 ans), il n’est possible d’emprunter que 215.000 € à comparer à un montant moyen indicatif d’acquisition proche de 247.000 € pour un bien immobilier ancien en France. Il manque donc 32.000 € d’apport, ce qui n’est pas à la portée de tout le monde, en particulier des plus jeunes…

Mieux vivre dans son appartement

Quant à la poursuite ou non des conséquences de la crise sanitaire, on peut penser que la dimension du mieux vivre dans son logement devrait perdurer : « Les m² supplémentaires sont par exemple préférés au temps de transport et ce choix paraît durable, car les Français veulent en priorité vivre mieux, particulièrement avec une chambre supplémentaire pour leurs enfants ou un bureau pour le télétravail ». À retrouver aussi la meilleure période pour vendre son appartement.

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Employé du mois, et si c’était simple

Employé du mois : encouragez les meilleurs à être encore meilleur

Définition employée du mois

Méthode de management est actuellement utilisée dans les entreprises pour motiver les employés, leur donner de la reconnaissance, détecter les erreurs et les corriger, et les pousser à s’améliorer. Il peut s’agir d’un moyen idéal d’améliorer l’expérience des employés et de les pérenniser dans l’entreprise.

La sélection de l’employé du mois est un outil de reconnaissance des employées utilisé par les RH qui a lieu qui est sur une période mensuelle. Les employés sont choisis en fonction de leurs performances pendant le mois écoulé et sont choisis en fonction de certains critères définis en amont.

Les employés seront choisis en fonction de leurs réalisations, telles que le développement personnel, le dépassement des objectifs de l’entreprise, le travail d’équipe …

Ces conditions seront déterminées par l’entreprise ou selon les recommandations du département RH. Toutefois, il convient de prêter une attention particulière à bien organiser l’employé du mois, car cela peut être « une arme à double tranchant ».

En effet, si cette technique n’est pas appliquée correctement, elle peut causer des dommages.  Il est possible que la culture de travail devienne excessivement compétitive en raison des exigences des supérieurs et de l’incitation à s’améliorer mutuellement. Ego, compétition, surpasser les autres, dans certains cas cela peut être négatif.

Pourquoi avoir un programme d’employé du mois ?

La mise en œuvre d’un programme de reconnaissance des employés peut avoir un effet positif sur l’équipe quel que soit le secteur. Mais l’employé du mois doit être déterminé avec une intention claire et non déguiser, sinon vous risquez de dépenser beaucoup d’argent et de temps pour un concours de popularité glorifié qui produit peu de résultats et aliène certains membres de votre équipe.

Quels objectifs cherchez-vous à atteindre ? Voici quelques-uns des objectifs les plus courants :

  • augmentation de la productivité
  • niveau plus élevé d’engagement des employés
  • salariés plus heureux au travail
  • Mieux communiquer sur les réseaux sociaux pour améliorer la marque employeur
  • réduction significative des avis clients négatifs
  • améliorerez la qualité de vos services ou de vos produits.
  • Amélioration du process métier
  • Amélioration du turnover d’équipe
  • amélioration de la rigueur administrative

Qui nommer comme employé du mois ?

L’employé du mois est un employé qui se distingue par :

  • Ses performances remarquables (nombre d’offres d’achat reçu)
  • Sa culture de travail positive
  • Sa capacité à travailler en équipe
  • Sa mobilisation à communiquer positivement sur l’entreprise

Les employés nommés pour cette reconnaissance peuvent être choisis par le manager pour ses réalisations personnelles ou selon une approche plus démocratique à l’aide d’un sondage en ligne.

Les employés choisis pour cette reconnaissance peuvent être récompensés à nouveau chaque mois ou un autre employé peut être choisi en fonction de ses performances.

Comment choisir l’employé du mois ?

Ce n’est pas une mince affaire que de choisir l’employé du mois, nous avons donc quelques recommandations pour vous aider à démarrer votre classement.

Développez un programme de reconnaissance des employés et évaluez-le : les employés ne doivent pas être démoralisés par le simple fait qu’on leur dise qu’ils ne sont pas l’employé du mois. Un bon programme de reconnaissance des employés les tiendra en haleine et les gardera motivés.

Il est impératif de déterminer un objectif qui soit universellement attrayant lors de la stratégie de l’employé du mois. Le succès de votre effort sera déterminé par votre coordination, votre promotion, votre mesure et, bien sûr, la participation des employés.

Rendez le processus transparent : l’employé du mois ne doit pas être choisi au hasard, il s’agit d’un aspect intégral de votre organisation, et votre équipe doit confirmer que les règles sont respectées.

Vous devez procéder à une évaluation des employés pour déterminer la personne qui mérite vraiment ce titre. Chaque employé doit connaître les paramètres ou mesures importants et les consulter si nécessaire.

Quels peuvent être les inconvénients de l’employé du mois en entreprise ?

Les employés non reconnus peuvent se sentir découragés

Étant donné qu’il n’y a qu’un seul prix à décerner chaque mois, beaucoup d’autres employés ne seront pas reconnus. Les employés qui font des efforts supplémentaires, mais ne reçoivent jamais de prix sont susceptibles de se sentir sous-estimés au travail et d’être démotivés.

Système contreproductif

Les employés qui veulent la reconnaissance d’employé du mois peuvent la vouloir tellement qu’ils trouvent des moyens de « jouer du système » au lieu de devenir des employés productifs. Certains employés peuvent avoir un comportement contreproductif en voulant à tout prix être l’employé du mois. Ces types de comportements peuvent nuire à votre organisation et ne sont ni utiles ni productifs.

C’est pour cela que le programme de reconnaissance d’être défini clairement et modifié si besoin.

Les critères sont mal définis

Les critères ne semblent souvent pas clairement définis lorsque le programme « Employé du mois » est mis en place. Les gens sauront ce qu’il faut viser et pour quoi vous attribuez ce prix s’ils comprennent que vous récompensez la personne qui réalise un objectif clair comme l’employé qui réalise le plus de ventes dans votre magasin.

C’est le sentiment subjectif d’un responsable qui détermine qui a fait le mieux pour l’entreprise au cours du mois qui reçoit le prix de « l’employé du mois ».

N’ayant aucune idée de ce sur quoi repose la récompense, les employés peuvent avoir du mal à l’accepter, surtout si les mois passent et qu’ils sont oubliés chaque mois et qu’ils n’ont aucune idée de ce qu’ils doivent faire pour mériter le titre d’employé du mois.

Alors, soyez clair avec les critères qui définissent qui est le meilleur employé du mois !!

Des managers peuvent choisir leurs « chouchous »

La vérité est que les patrons et des managers apprennent à connaître leurs employés mieux que les autres membres de l’équipe parce qu’ils travaillent avec eux plus fréquemment. En raison de cette familiarité, ils remarquent généralement le travail de ces personnes. Comme ils connaissent ces personnes et les apprécient, ils choisiront probablement les mêmes personnes pour le prix de meilleur employé. Celles qu’ils connaissent le mieux et qu’ils apprécient le plus.

Qu’allez-vous offrir à l’employé du mois ?

Vous pouvez vous engager dans une variété d’options de récompense pour votre employé du mois, y compris des augmentations de salaire, des jours de vacances, des vacances bonus, des séjours gratuits dans des centres de villégiature, des forfaits de voyage, des restaurants bonus, etc. Avec autant d’options disponibles, le choix est difficile !

Vous trouverez ci-dessous quelques idées d’incitations pour vos employés :

  • Une prime exceptionnelle mensuelle
  • Un cours de cuisine en famille
  • Augmentation de la prime de fin d’année de x %.
  • Un bon d’achat
  • Une voiture de fonction
  • Des bons d’activités.
  • Une smart box

Avec humour, il est aussi possible de proposer des cadeaux personnel ou décalé qui déculpabiliseront les autres employés de ne rien avoir eu.

Certificat d’employé du mois

Optez pour un certificat pour l’employé du mois afin de marquer le coup et de faire office de cadeau en tant que tel. 

Vous trouverez ci-dessous un exemple de certificat d’employé du mois à télécharger gratuitement.

Certificat pour l'employé du mois (chaîne bleue)

 

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Comment estimer la valeur vénale d’un immeuble ?

Comment estimer la valeur vénale d’un immeuble de rapport ?

 

 

Dans une vente immobilière, connaître la valeur d’un bien est d’une importance capitale. Cela vous permet de le vendre ou de l’acheter ou encore de le faire louer au juste prix. En effet, l’estimation de la valeur d’un bien est une opération délicate nécessitant des connaissances et des compétences. Vous pouvez faire appel à un professionnel dans le domaine.

Comprendre l’estimation immobilière

L’estimation immobilière est une étape essentielle que ce soit pour vendre ou pour acheter. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une pratique qui consiste à déterminer le prix immeuble. Notez que si vous vendez votre immeuble à un prix élevé, vous n’obtiendrez pas beaucoup de visites. D’un autre côté, si vous le mettez en vente à un prix trop bas, il risque de rester sur le marché pendant un certain moment, car un prix trop bas peut susciter de la méfiance chez les acheteurs. Il est nécessaire de comprendre qu’une estimation immeuble doit être effectuée avant de vendre.

Vous pouvez faire estimer votre bien par un agent immobilier. Ainsi, si vous souhaitez plutôt acheter un logement, notez qu’il est également crucial de faire estimer le bien. Cela vous permet de connaître toutes les informations concernant le bien immobilier afin de mieux le revendre au futur. En outre, vous devez savoir qu’il est tout à fait envisageable de faire une estimation immobilière avant de faire louer votre immeuble. Cela vous permet de connaître sa valeur tout en fixant un loyer juste..

Comment calculer la valeur d’un immeuble ?

Dans la vente d’un bien, l’estimation de la valeur d’un immeuble est une étape cruciale. Cela permet de déterminer le juste-prix. Pour ce faire, il faut prendre en compte certains points essentiels. Vous devez déterminer toutes les caractéristiques de votre bien, à savoir la surface habitable, le nombre de pièces, la situation géographique, la superficie du terrain, les rénovations et bien d’autres encore. Sachez que vous pouvez même faire appel à un professionnel pour vous aider dans ce travail. Aussi, il est important de souligner que pour estimer la valeur d’une maison, il faut connaître son prix au mètre carré. Si vous souhaitez acheter une maison, sachez qu’il existe de nombreux outils efficaces vous permettant d’effectuer une estimation plus sûre. En effet, vous pouvez utiliser une plateforme de Demande de Valeur Foncière.

Il est à noter que cette plateforme peut recenser toutes les ventes immobilières qui se sont déroulées pendant les cinq dernières années. Ce qui veut dire que vous allez pouvoir accéder à un certain nombre d’informations importantes sur le bien, à savoir le prix net du vendeur, la date de la transaction, le type de construction, la date de construction, la superficie du terrain, le nombre de pièces et beaucoup d’autres encore. Il est à savoir que toutes ces informations ont été mises en place par l’administration fiscale. Elles sont donc fiables. D’ailleurs, notez que toutes ces données sont mises à jour deux fois par an. Ainsi, il est essentiel de comprendre qu’il existe de nombreux outils d’estimation du prix immeuble au mètre carré que vous pouvez consulter en ligne. Ils vous permettent d’affiner les critères de recherche.

Faire appel à un professionnel pour estimer la valeur d’un immeuble

Il est vrai que plusieurs outils peuvent vous aider à estimer la valeur d’un immeuble. En effet, en appliquant les méthodes d’estimation existantes, vous n’aurez aucune difficulté à évaluer le juste prix. Pourtant, l’aide d’un professionnel est incontournable. Il est l’expert qui connaît très bien le marché, et donc il peut maîtriser parfaitement toutes les caractéristiques entrant en jeu pour l’établissement d’un prix. En tant qu’expert, il comprend parfaitement l’intérêt d’un prix juste. En effet, son rôle est d’établir un prix de vente qui correspond aux intérêts du vendeur et de l’acheteur. Engager un professionnel est un investissement intéressant, car grâce à la qualité de son travail, vous pourrez vendre ou acheter un bien immobilier dans les meilleurs délais.

Notez qu’un professionnel peut aussi faire une étude comparative pour trouver une offre avec un meilleur rapport qualité/prix. Effectivement, il va analyser les qualités et les défauts de l’immeuble avant de vous donner un résultat satisfaisant. En outre, vous devez savoir que solliciter l’aide d’un professionnel est d’une grande importance, car une grosse somme d’argent entre en jeu dans le marché immobilier. Il peut assurer une transaction bien sécurisée. Il va vous accompagner tout au long de votre projet et notamment lors de la signature du compromis de vente sous seing privé. Néanmoins, il est fort recommandé de faire attention aux arnaques. Prenez directement contact avec une agence immobilière bien réputée et sérieuse.

Savoir combien coûte une estimation immobilière

Il est important de préciser qu’une estimation immeuble est une opération délicate. Elle vous permet de connaître le prix précis du logement. Il est à souligner que le tarif d’une estimation immobilière dépens de tous les travaux que le professionnel va effectuer. Il est à rappeler qu’il va faire une étude approfondie sur le prix au mètre carré tout en visitant le bien immobilier. Il va aussi réaliser une étude comparative sur les prix de vente des biens sur le marché. Notez que l’estimation de la valeur d’un bien réalisée par l’expert nécessite du temps. Les frais de déplacement seront donc inclus dans le prix total du travail.

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Conseils déco pour une terrasse tendance

6 conseils décoration pour une terrasse avant de ve

Ça y est !  Les beaux jours sont enfin de retour et on a tous envie d’en profiter. Pour ceux qui ont la chance d’avoir une terrasse ou un balcon à la maison, c’est l’occasion de se lancer dans un petit aménagement d’été. Pour vous inspirer, les Papas ont fait le tour des dernières tendances déco. On vous dit tout pour vous aider à améliorer votre extérieur !

1. On végétalise sa terrasse

plantes jardin terrasse

Un extérieur sans plantes, c’est un peu comme une sortie plage sans baignade… Dommage. Pour créer une sorte de jardin suspendu, on vous conseille d’allier différentes sortes de végétaux : cactus, yucca, jasmin, bougainvillier, callistemon… Bien évidemment, à adapter en fonction de la place dont vous disposez, mais même quelques petits pots peuvent faire la différence pour apporter ce côté “jungle” chez vous.

2. On aménage un potager perché

potager jardin

Qui a dit que ceux qui n’avaient pas de jardin… ne pouvaient pas jardiner ? Sûrement pas nous ! Et si vous vous lanciez dans la création d’un minipotager sur votre terrasse ou balcon ? Basilic, menthe, tomates cerises, ciboulette… De quoi agrémenter vos salades d’été ou accompagner vos grillades. Pour l’installer, vous pouvez vous procurer une belle jardinière sur pied, ou encore suspendre les pots à un claustra ou une échelle. En plus c’est bien connu, le jardinage ça détend ! Pour vous inspirer, de nombreux influenceurs sont spécialisés dans les potagers comme “Une fleur parmi les fleurs”, “Le potager d’Arthur” ou “Au petit potager”, et si vous n’avez vraiment pas la main verte, il existe maintenant des potagers connectés et autonomes ! 

 

3. On mise sur les végétaux séchés

 

pampas fleurs sechees

Les plantes, c’est bien beau, mais vous n’avez pas la main verte et même les cactus ne survivent pas chez vous ? On a la solution : les végétaux séchés. Pampas, feuilles de palmiers, bouquets de fleurs composés… Optez pour un joli vase ou une dame Jeanne pour les placer et hop ! Le tour est joué et vous pourrez même passer votre tour d’arrosoir.

 

4. On opte pour des matières naturelles

 

mobilier rotin osier

Côté matières, la tendance est au naturel : toile de jute, osier, rotin, couleurs neutres… Des éléments qui se déclinent dans une multitude d’accessoires comme les tapis, coussins, bancs ou chaises. Et parce que certaines de ces matières peuvent être fragiles, vous pouvez opter pour des imitations, pour ne pas vous en faire si la météo estivale fait des siennes !

5. On ajoute une touche de couleur !

cactus couleur terrasse

Le beige, le blanc, c’est bien beau, mais qui a dit qu’on ne pouvait pas se permettre un petit grain de folie ? N’hésitez pas à mixer vôtre décoration “neutre” avec quelques éléments colorés forts. Exemple ? Repeindre un mur de votre terrasse en jaune ocre ou terra cotta. Si vous êtes en copropriété avec une politique plutôt stricte quant à la couleur des murs extérieurs, vous pouvez investir dans des pots colorés pour rempoter vos plantes ou miser sur des coussins à motifs colorés. Un bon moyen de rendre votre terrasse plus chaleureuse.

 

6. On crée une ambiance lumineuse 

guirlande lumineuse extérieur

Last but not least* : la lumière. Parce qu’elle vous accompagnera tout au long de vos soirées d’été, privilégiez des ampoules à filaments jaunes et non blanches qui ont tendance à refroidir l’atmosphère. Pour la forme, c’est vous qui voyez, mais on doit avouer qu’on a une préférence pour les guirlandes guinguettes et les grosses lanternes posées à même le sol.

Et vous, quelle astuce déco avez-vous préférée ? Nous sommes persuadés que, vous aussi, vous débordez d’imagination alors n’hésitez pas à nous partager toutes vos idées déco pour sublimer votre terrasse.

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La meilleure période de l’année pour vendre votre logement

La meilleure période de l’année pOUR vendre votre logement 

Lorsque votre décision de mettre votre bien à la vente est prise, la première question est dans 95% des cas de présenter son bien pendant la période la plus propice à la vente.

Ainsi, profiter des périodes de l’année où les potentiels acquéreurs sont les plus actifs permettrait de vendre le bien le plus rapidement possible. Détendez-vous, d’après de nombreux professionnels, les transactions sur le marché de la pierre se font 365 jours par an… Oui, vous avez bien compris ! : Durant toute l’année, même quand l’hiver est rude ou que la canicule est présente. Mais nous distinguons des pics actifs à certaines périodes précises.

Ventes immobilières : Haute saison ou basse saison ?

Y aurait-il un meilleur mois de l’année pour vendre sa maison ou son appartement ? On part du principe que plus vite vous diffusez votre bien en vente, plus vous aurez la possibilité d’attirer un potentiel acheteur et réussir la transaction, et cela, peu importe la saison.

Néanmoins, plusieurs notions sont à prendre en compte pour analyser les saisons qui auront effectivement un impact sur le secteur immobilier et sur lequel le marché de l’immobilier est plus dynamique !

Un zoom pour associer les maisons et les saisons

Êtes-vous de ceux qui aiment les détails ? Alors… Cadeau !

Voici un compte rendu détaillé de l’influence de chaque saison de l’année sur la vente de votre logement :

Vendre un appartement au printemps

Vendre au printemps permet de tabler sur les prix des biens, car le nombre de transactions immobilières augmente pendant cette saison. Les causes principales de ce phénomène sont simples : la première, c’est l’arrivée des beaux jours qui attirent les potentiels acheteurs. Dans cette étape, il est plus facile d’évaluer la luminosité naturelle et la ventilation d’un logement, ces deux facteurs sont essentiels pour la majorité des acquéreurs.

De plus, les mutations professionnelles et le rythme scolaire accélèrent la recherche de bien pendant cette période qui semble être la plus active en termes de vente de bien. L’idéal pour une famille n’est pas de signer l’acte de vente de sa future maison pendant les vacances scolaires, mais plutôt lorsque la rentrée scolaire est bien installée.

Vendre en été

En été, la vente d’un bien peut constituer un avantage et un inconvénient. Si les clients ne sont pas partis en vacances, ils seront très disponibles et attentifs. Mais, nous ne pouvons pas nier que de nombreux potentiels acquéreurs ne sont pas présents pendant cette saison.

Ainsi l’activité est plus calme, mais elle est d’une façon générale très qualifiée. Un petit conseil, prévoyez d’effectuer vos visites en fin de journée afin de profiter de plus de fraîcheur.

Particularité en 2021 liée à la COVID-19

Depuis le dé-confinement, les notaires français s’accordent à dire que l’immobilier est idéalement reparti avec une augmentation des transactions proche de 40% sur les mois de mai et juin derniers, en comparaison à 2019. Après avoir écumé plusieurs confinements, tous s’accordent à dire que les acquéreurs tout comme les vendeurs restent très actifs en ce 2ᵉ trimestre 2021, période estivale propice à la concrétisation des projets immobiliers !

Vendre une maison en automne

Même si le soleil et le moral des acquéreurs sont présents, les rentrées scolaires avec les achats des fournitures, les inscriptions sportives/culturelles des petits, les reprises du travail et des objectifs donnés des parents, les transactions jusqu’à fin septembre sont faibles. L’activité repart tranquillement au mois d’octobre. De plus sachant qu’il y a moins d’acquéreurs sur le marché la concurrence est rude entre les différents propriétaires ayant mis en vente un bien.

Vendre en hiver

L’hiver n’est pas la saison la plus prolifique à première vue. Les transactions immobilières sont un peu moins élevées en cette période. Les températures et les conditions de temps ne donnent pas toujours envie de chercher ou de visiter un bien.

Vous ne devez tout de même pas le négliger. Insistez donc sur l’intérieur de votre logement avec une ambiance cosy, une température ambiante agréable, un petit feu de cheminée. Si votre bien se situe dans les régions montagneuses (chalets… vue sur montagne, neige), tout va bien, vous êtes dans la meilleure saison pour convaincre les futurs acheteurs.

Alors, pas de panique ! Une saison ne signifie pas que vous ne vendrez pas votre bien même pendant les plus basses périodes énoncées. L’histoire et le marché révèlent qu’en France se vendent des milliers de logements chaque mois.

Par exemple, à la fin avril 2020, au cours des douze derniers mois, se sont réalisés + 1 million de transactions. Nous pouvons en conclure qu’il n’y a pas de meilleure période pour vendre sa maison ou son appartement.

L’impact est donc plus sur la rapidité de la vente et une négociation plus faible si le marché est porteur et les acquéreurs nombreux. A contrario, sur une période plus calme, la patience devra être de rigueur et la négociation plus intense pour trouver preneur !

Mais, n’oublions pas qu’un potentiel acheteur avec un magnifique projet se lève tous les matins… Et puis, les coups de cœur existent encore et toujours.

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Avis de valeur

L’avis de valeur avant de signer mon mandat

 Le mandat permet à une agence immobilière de travailler avec un particulier pour la vente de son bien. En fonction de l’avis de valeur rendu, le propriétaire peut avoir un aperçu du sérieux du professionnel. En effet, cette estimation représente la connaissance du secteur de l’agent. Avant de choisir un mandat, il est aussi possible de comparer avec un avis de valeur en ligne. Attention, cette méthode doit être prise avec des pincettes, de manière générale, il faut compter un écart de prix avec le réel de plus ou moins 20 %.

 

L’avis de valeur même signé par les deux parties ne peut pas être engageant que ce soit pour le particulier ou le professionnel contrairement au mandat de vente et ceux même s’il est signé. C’est-à-dire que chaque partie peut décider de ne pas travailler ensemble sans aucune raison.

Les types de contrats pour vendre

 

Il est possible de se perdre dans le choix des contrats immobiliers. Il existe tellement de types de mandats immobiliers, comme le mandat simple, le mandat Co-exclusif, le mandat semi-exclusif ou encore le contrat exclusif. Pour chaque contrat sa particularité avec un niveau d’engagement différent. Découvrez les différences entre les principaux contrats proposés par les agents immobiliers :

 

Mandat simple pour plus de simplicité

 

Un mandat simple est le moins contraignant pour le particulier à première vue. Il autorise à un propriétaire de travailler avec plusieurs d’agences immobilières, mais également de pouvoir vendre son bien par lui-même. Il est utilisé généralement lorsqu’un propriétaire souhaite s’investir dans son projet de vente, et ainsi pouvoir analyser les différentes investigations menées de sa part, mais aussi celles des agences immobilières mandatées. Ce mandat ne permet pas de créer de l’engouement et la multiplication de professionnel peut créer de l’incompréhension pour les acquéreurs potentiels. Lors du compte rendu d’avis de valeur, certains vous dirons qu’il est utile de travailler avec plusieurs professionnels ! Un bon moyen d’augmenter ses chances de signer un contrat avec le particulier vendeur.

 

Mandat exclusif pour plus de sincérité

 

Le contrat exclusif est moins souple, mais plus efficace. Le propriétaire qui s’engage ne peut plus travailler avec une agence qui lui propose un autre avis de valeur. Le propriétaire peut vendre par lui-même, mais sera forcément redevable des honoraires. En effet, le mandat exclusif permet de trouver un acquéreur, cependant celui-ci doit être présenté au mandataire pour qu’il puisse lui faire visite et lui proposer de signer une offre d’achat puis un compromis de vente en agence.

 

Je fais un choix pour vendre.

 

Choisir entre un mandat souple et un mandat restrictif ? La question ne devrait pas se poser et pourtant, les deux comportent autant de qualité que de défauts. Le mandat exclusif, même s’il est restrictif, permet généralement aux deux parties de travailler dans un climat de confiance et de protéger le négociateur. En contrepartie, le négociateur travaillera avec plus de précisions et moins de pressions pour un meilleur résultat dans 80 % des cas. Donc n’hésitez pas à confier votre bien en exclusivité pour une durée maximum de trois mois renouvelable.

Attention lors de la signature d’un mandat à ne pas confondre l’avis de valeur et estimation.

 

Alors que l’estimation immobilière est réalisée par un expert immobilier, l’avis de valeur est lui réalisé par un agent immobilier. La différence vient du fait que l’avis de valeur est gratuit et sans engagement juridique tandis que l’estimation immobilière est payante et à une portée juridique. Elle peut être utile dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou encore le démembrement d’une société Civile Immobilière.

 Dans le cas d’une estimation faite par un expert, la valeur prise en compte n’est pas celui de l’attractivité du secteur, mais celle d’une méthode de calcul en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien. Retenez pour cet article qu’il est important de faire rédiger un avis de valeur avant de s’engager dans une exclusivité avec une agence.

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LES INTENTIONS IMMOBILIÈRES DES FRANÇAIS SEMBLENT PEU PERTURBÉES

L’indicateur Drimki-BVA montre une relative stabilité des projets immobiliers 

Après trois précédentes vagues d’enquêtes en février, puis au début et au sortir du confinement (mars et mai), la plateforme d’estimation immobilière Drimki observe une relative stabilité des intentions et projets immobiliers. La dernière enquête réalisée fin août montre en effet que 16% des Français ont un projet immobilier dans les 12 prochains mois (de 15% à 17% au cours des trois précédentes vagues).

Le déconfinement et la période estivale ne semblent donc pas avoir eu de réels impacts, positifs ou négatifs, sur les désirs des acquéreurs même si certaines catégories se démarquent comme les plus jeunes. La part des moins de 35 ans avec un projet immobilier monte ainsi à 36% contre 31% en mai 2020.

Des motivations intactes

L’achat du premier logement reste globalement le principal projet malgré une très légère baisse d’intention à 39% contre 40 à 42% précédemment. Cette ambition concerne, comme lors des précédentes éditions de l’indicateur Drimki-BVA, davantage les plus jeunes (52%), mais aussi les personnes ayant le moins de ressources (revenus mensuels inférieurs à 2.500€ : 59%).

Deuxième motivation : la vente de son logement actuel pour en acheter un autre ou construire est toujours considéré par plus d’un quart des Français ayant un projet immobilier (27%). Cette part est stable depuis février 2020. Les plus âgés et les personnes disposant des situations financières les plus confortables (revenus mensuels supérieurs à 3.000€) sont plus nombreux à envisager ce projet.

L’investissement locatif en légère perte de vitesse

La crise sanitaire et économique semble par contre avoir freiné les projets d’investissement locatif qui s’étaient fortement développé ces dernières années. La proportion de Français ayant pour objectif d’acheter un logement dans l’optique de le louer est ainsi en légère baisse à 17% après 15% en début de l’année selon l’indicateur Drimki-BVA.

Au-delà des intentions, il faut rappeler que le resserrement des conditions d’octroi des crédits concerne tout particulièrement les profils d’investisseurs locatifs. On observe donc aujourd’hui une hausse des refus bancaires pour ces demandes qui dépassent souvent le taux d’endettement de 33%.

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