Dois-je faire une déclaration auprès des différents organismes publics ?

Dois-je faire une déclaration auprès des différents organismes publics ?

QUI DOIS-JE PRÉVENIR LORSQUE JE DÉMÉNAGE ?

Ça y est, vous venez de signer l’acte authentique de vente chez le notaire et vous venez de récupérer les clés de votre nouvel appartement. Qui devez-vous prévenir ? Suis-je obligé de prévenir mon employeur ? Dois-je faire une déclaration auprès des services fiscaux ? Avez-vous pensé à prendre une nouvelle assurance habitation ? Ma banque doit-elle être mise au courant de ma nouvelle situation ?

Je donne à mon employeur l’adresse de mon nouveau domicile

Afin que votre employeur puisse vous envoyer les courriers à votre nouvelle adresse (fiche de paye, intéressement, note d’entrepris), il est impératif de lui transmettre votre nouvelle adresse. Au-delà de cet aspect, il faut prendre en considération les accidents de trajets domicile / travail. Quid si vous ne donnez pas votre nouvelle adresse alors vous pourriez avoir de sérieux problème si vous avez un accident de trajet, l’employeur pourra remettre en cause l’itinéraire choisi pour rejoindre votre nouveau domicile, c’est normal, vous ne l’avez pas informé. Cela peut être encore plus vrai si vous avez une voiture de service et que celle soit dégradé à un autre endroit que le domicile renseigné. Le pire cas de figure serait encore de recevoir votre lettre de licenciement à votre ancien domicile sans jamais le savoir et en continuant illégalement votre ancien travail.

Le saviez-vous : Certaines collectivités territoriales prévoient un congé déménagement. Pourquoi s’en priver. Tant que vous fournissez les pièces justificatives en bonne et due forme à votre employeur et que vous vous y prenez suffisamment à l’avance, il n’y a aucune raison pour que votre congé ne vous soit pas accordé.

SERVICES PUBLICS

Dois-je faire une déclaration auprès des différents organismes publics ?

 

On est sûr que vous souhaitez toujours recevoir votre courrier. Ou encore, il serait dommage de ne pas avoir l’eau en arivant Que ce soit pour l’eau comme pour le gaz et l’électricité, il est important que vous résiliiez vos contrats en cours. Contactez donc vos fournisseurs afin qu’ils puissent mettre fin à votre abonnement et que payiez le solde. C’est seulement une fois vos abonnements résiliés que vous pourrez en disposer de nouveaux pour votre prochain logement.

Enfin, pensez bien à faire suivre votre courrier, pour cela rien de plus simple une simple demande auprès de la poste à votre guichet de quartier.

 

ASSURANCES

Informez vos assurances de votre changement d’ appartement. Cela est d’autant plus important que les modalités de l’assurance peuvent changer en fonction du lieu dans lequel vous résidez. Pour une assurance auto par exemple, le montant de la prime peut varier en fonction de la zone géographique dans laquelle vous vous situez. De même pour une assurance habitation. En effet, votre multirisques habitation dépend notamment du nombre de pièces que vous avez, de votre mobilier etc. Ainsi dès lors que vous changez de logement, votre assurance habitation doit changer.

 

BANQUES

Transmettez vos nouvelles informations personnelles à votre banquier. Vous pourrez ainsi disposer de documents à jour (chéquiers, comptes, etc.) et recevoir vos courriers à la bonne adresse.

ORGANISMES SOCIAUX

De nombreuses aides sont à votre disposition lorsque vous déménagez. Parmi les centres qui proposent de vous accompagner on retrouve notamment la CAF ou encore Pôle Emploi. Pour mieux comprendre toutes les aides qui s’offrent à vous.

 

L’ÉCOLE DES ENFANTS

Vous vous en doutez, il faut également prévenir l’école de vos enfants de votre départ. Pensez à le faire suffisamment tôt afin d’avoir le temps d’obtenir le certificat de radiation et procéder à l’inscription dans la nouvelle école.

 

LE TRÉSOR PUBLIC

Communiquez votre nouvelle adresse à votre centre des impôts. L’année de votre déménagement vous payez les impôts dus au titre de l’année précédente. Votre déclaration de revenus sera donc destinée au centre des impôts de votre ancien domicile. C’est uniquement l’année d’après que vous recevrez une déclaration de votre nouveau centre des impôts.

 

On pense que vous êtes armé pour réussir votre emménagement sans difficulté. N’oubliez pas respirez un bout coup et demandez conseils autours de vous.

Partage

Je partage un article qui me plait 

Designers d’intérieur : la bonne idée pour mes rénovations ?

Designers d’intérieur : la bonne idée pour mes rénovations ?

Designers d’intérieur, bonne idée pour mes rénovations ?

Il y a de fortes chances que vous ne l’ayez jamais envisagé. De manière générale, les particuliers ont peu recours à des designers pour changer leur intérieur, ajouter une terrasse sur le toit son appartement au dernier étage ou encore repenser l’intégralité du logement

Pourtant, détrompez-vous, il y aurait beaucoup d’avantages à envisager de travailler avec un designers d’intérieur, même pour des travaux mineurs.

Les rénovations, du stress et encore du stress

Le premier conseil que l’on peut vous donner en matière de rénovations sera de toujours faire attention à la personne que vous contactez si vous voulez éviter de mauvaises surprises. En effet, ce secteur souffre d’une mauvaise réputation, les plaintes des particuliers pullulent au tribunal.  A moins de connaître le bon entrepreneur pour s’occuper des travaux, les particuliers sont nombreux à investir de l’argent sans avoir le retour auquel ils s’attendaient et les cas de préjudices subis à la suite de travaux mal réalisés sont nombreux à Paris. Les rénovations seraient même une des principales sources de dispute chez les couples allant même jusqu’au divorce ! Après avoir étudié la question, il apparaît que l’option du designer n’est pas tant destinée aux personnes aisées ou cherchant à faire de leur appartement une œuvre d’art. Un designer d’intérieur présente de nombreux avantages dont le premier serait même de réussir à vous faire économiser de l’argent !

Le métier de designer

Faites bien attention à ne pas confondre décorateur et designer.

Le métier de designer ne se limite pas au simple choix de l’agencement des meubles ou à celui d’une couleur. Le titre de designer d’intérieur désigne une personne qui possède la certification nécessaire pour pouvoir aussi s’attaquer à l’architecture de la maison ou dessiner les plans de démolition, de plomberie et d’électricité.

Il faut savoir que le terme “design” a toujours désigné l’action de simplifier la vie d’un individu en transformant les objets qu’il utilise, les espaces dans lesquels il vit ou encore les transports qu’il prend. Si votre sac à dos possède deux bretelles, c’est simplement parce que son designer a déterminé qu’il serait bien plus confortable à transporter de cette manière.

Ainsi, un designer d’intérieur aura comme but principal de transformer votre propriété afin de la rendre la plus agréable possible, la mieux agencée et surtout la plus facile à vivre tandis qu’un décorateur rendra votre intérieur simplement plus beau.

Plusieurs avantages à avoir recours à un designer

Il faut savoir que dans l’industrie, les professionnels nouent de solides liens avec des fournisseurs et entrepreneurs au cours de leur carrière. Un designer vous permettra donc d’avoir accès à de la main d’œuvre de qualité, d’économiser de l’argent sur les matières premières grâce à ses rabais et surtout d’apporter une véritable valeur ajoutée à votre propriété. Posséder une bonne construction permet de conserver la valeur de votre maison sur le long terme. Et il est toujours plus intéressant d’investir une grosse somme d’argent une fois que de devoir ressortir votre chéquier tous les deux ans pour réparer ce qui a été mal fait.

Dans l’immobilier, miser sur la qualité est un objectif important à garder en tête pour pouvoir vendre à un meilleur prix net vendeur par rapport à la concurrence.

Cette option vous permet aussi d’établir un budget pour les travaux à effectuer que le designer sera tenu de respecter, vous évitant ainsi des excès de frais à la fin des travaux. Le taux horaire d’un designer varie en fonction de son expérience et les prix peuvent aller de 100 à 200 euros de l’heure. Préférez un forfait plutôt qu’un taux horaire avec lui.

Bien faire son choix

Si vous ne connaissez pas de designer, le bouche-à-oreille reste un bon moyen d’en trouver un adapté à vos besoins. Si vous avez des amis qui ont engagé un designer pour leurs rénovations, n’hésitez pas à leur en parler !

 

Que choisir comme Designer ?

Étant donné que les prix varient selon l’expérience et que chaque designer ne possède pas le même style, il est conseillé de bien préparer son projet afin de pouvoir l’expliquer d’une manière claire à un professionnel et réussir ainsi à trouver la bonne personne.

Que vous envisagiez de travaux légers d’embellissement ou que vous vouliez construite un nouvel étage à votre appartement, ce ne sera jamais une perte de temps de se renseigner sur les services d’un designer pour s’en occuper.

Partage

Je partage un article qui me plait 

Visite immobilière : quelles sont les questions à poser ?

Visite immobilière : quelles sont les questions à poser ?

Visite immobilière : quelles sont les questions à poser ?

 

Vous venez de trouver le bien de vos rêves dans une annonce ? Cette annonce correspond parfaitement à vos critères de recherche ? Vous êtes sous le charme de ce nouveau bien et vous décider de prendre rendez-vous avec le propriétaire pour organiser une visite. Restez sur vos gardes le jour J et surtout quelles sont les questions à poser pour ressortir de la visite et qui sait faire une offre d’achat au prix ! On s’occupe de vous faire une liste pour que vous ne passiez pas à côté du bien de vos rêves.

 

AVANT VISITE

Avant même de réaliser la visite de l’appartement, il est utile de demander la localisation précise du logement, en effet, elle vous permettra de vous assurer qu’il se situe bien dans votre quartier de prédilection. Si généralement, la localisation constitue avec le prix de vente le premier critère de choix de votre appartement, les moteurs de recherche ne proposent pas tous de cibler certains aspects que vous souhaiteriez trouver dans le futur quartier de vos rêves et notamment la rue ou encore le fait que le bien soit uniquement vue sur votre fontaine parisienne préférée. D’une rue à une autre dans Paris, on retrouve des ambiances complètements différentes on comprend donc vos envies de localisation.

 

Une liste de question

Avant même de visite il faut sortir son iphone ou encore un bon vieux callepin et dresser une liste des critères qui comptent pour vous : des commerces de proximité, une école réputée dans le secteur, un métro ou un RER à deux pas. Prenez le fameux outil de Google « Google Maps » et faites l’enquête ou encore demandé à l’agent immobilier en charge du dossier. En connaissant la localisation de l’appartement, vous évitez de perdre temps, de l’énergie inutilement… Ne loupez cette étape au risque d’être déçu en vous rendant sur le point de rendez-vous.

 

Durant la visite

 

Le quartier : à quoi prêter attention ?

Le jour de la visite, rendez-vous à l’adresse en avance et mettez vous dans la peau d’un futur résident du secteur. Faites-vous une idée par vous-même en oubliant ce que vous avez pu constater sur Maps. Par exemple, il peut être intéressant de vérifier si c’est un quartier animé, le niveau de bruit ambiant, la densité du trafic, le nombre de parking public. Le point clés à notre sens et même si vous n’êtes pas la plus grande pipelette est de parler aux riverains du quartier afin d’identifier leur ressenti sur notamment la vie de quartier ou encore la fréquentation du quartier. Généralement les habitants du quartier se lâche et se sera à vous de démêler le vrai du faux. Ne vous fiez pas à un seul avis et une seule typologie d’habitant. Jeune, travailleur ou personne âgée tout le monde doit vous donner leur avis.

Bien être : à quoi prêter attention et quelles questions poser ?

Le bien-être n’est pas à prendre à la rigolade. Parmi les éléments de bien-être on retrouve le calme, la lumière, les températures ou encore la densité de population. Ces éléments extérieurs doivent vous sauter aux yeux naturellement. Maintenant, à l’intérieur de l’appartement, c’est aussi important de détecter le niveau de confort que propose l’appartement.  Un nombre idéal d’éléments qui vous feront vous sentir bien au quotidien.

Quelle est la note du diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique si l’appartement est ou non économe en termes d’énergie. Si cela va se ressentir sur vos factures énergétiques, cela contribue aussi à éviter une surchauffe en été ou d’avoir froid en hiver. Le diagnostic aujourd’hui est obligatoire pour vendre ou louer un bien et il permet aux acquéreurs de comparer les différents bâtiments entre eux, en toute transparence.

Qu’en est-il de l’isolation acoustique ?

 

Quel est le niveau sonore de l’extérieur, le niveau de bruit lié à la circulation ou encore celle du voisinage ? Si vous pouvez vous accommoder de certains bruits, un bien bruyant est souvent synonyme de mal-être. Par exemple, les immeubles construit après-guerre n’ont pas une bonne isolation acoustique. En effet, ils ont été construits rapidement pour faire phase à une forte demande suite aux différents bombardements. De plus, qu’en est-il de l’isolation au sein même appartement, entre les différentes pièces ? Le bruit entre le 2ème étage et le 4èmeétage. On peut se demander si, par exemple, il y aurait des gènes si vous invitez des convives pendants que vos enfants dorment dans les pièces à coté.

Quelle est l’orientation du bien et des pièces de vie ?

Le bien est-il lumineux ? La lumière est très importante pour le moral et la santé. Une véritable cure de jouvence quotidienne qui n’est pas à prendre à la légère. Visitez un appartement en journée, mais aussi en temps de pluie le soir. La pièce à vivre bénéficie-t-elle d’assez de lumière naturelle ? Avez-vous une préférence d’exposition ?


Que regarder dans l’appartement lors de la visite ?

En plus du bien être à vitre, la qualité des installations pourrons considérablement vous permette de vous projeter. Ces éléments moins rédhibitoires dans l’appartement qui vont considérablement vous faciliter la vie. Ils vous permettront de vous rendre compte de la nature des rénovations à effectuer pour un confort optimal.

L’appartement est-il équipé d’un système de vidéophonie/interphone ? En plus de l’aspect sécurisant, il vous permettra de vous éviter de descendre vos étages pour accueillir vos proches. C’est quand même pratique si vous pouvez ouvrir au facteur depuis votre canapé.

Il y a-t-il suffisamment de prises électriques ? 

Leur nombre est-il suffisant dans chaque pièce en fonction de votre mode de vie, de quoi connecter vos électroménagers dans la cuisine ou aménager un bureau dans une des chambres, par exemple. Pouvez-vous installer un plafonnier ou une lampe où vous le désirez ? Ou encore est-il possible de brancher une plaque à induction ?

Combien y at-il d’arrivées d’eau ?

Sont-elles suffisamment nombreuses pour combler vos attentes ? Il y a-t-il un emplacement pour la machine à laver ? S’il y a une terrasse, il y a-t-il une arrivée d’eau sur la terrasse ? Est-il possible de faire venir les arriver d’eau dans une des chambres pour y mette une douche privative ?

Combien il y a t-il de rangements intégrés ?

Répertoriez les espaces de rangement, placards renfoncement, comble ou encore cave : Est-ce suffisant ? Comment est-il possible d’aménager les placards excisant ?

Quelles sont les connexions Internet/téléphone/télévision ?

L’appartement est-il relié au réseau fibre optique ? Si non, quelles sont les raisons ? Pouvez-vous installer n’importe quel type de connexion internet ? Captez-vous le réseau 3/4/5G de tous les opérateurs ?

Ma voiture sera-t-elle à l’abris dans le parking ?

Parking couvert, fermé, commun, nominatif, emplacement libre dans la rue ? Cela vous suffit-il pour le/les véhicule(s) ? Mon 4 x 4 peut-il rentrer facilement dans le parking ?

Vos convives sauront-il facilement trouver une place pour se garer ?

 

La sécurité, qu’est ce qu’il faut vérifier lors de la visite ?

En plus d’un environnement où vous vous avec une sensation de bien-être et sécuritaire, il est nécessaire que la sécurité à l’intérieur de votre appartement soit optimale et pas source d’inquiétude pour votre famille. Vérifiez ces éléments et, si besoin, mettez-les en ordre avant d’emménager : ils sont source d’une tranquillité d’esprit qui n’a pas de prix surtout lorsque vous avez des enfants en bagage.

De quel type est la ou les portes d’entrée ? 

La présence d’une porte blindée, sécurisée ou système de serrure trois points est un atout non négligeable pour vous assurer une tranquillité d’esprit totale. Qu’en est-il du système de fermeture des fenêtres; existe-t-il des volets ou y a t-il un système de fermeture à clé supplémentaire à-même les châssis ?

Le bien est-il équipé de garde-corps ? 

Ceux-ci sont présents devant les baies vitrées, balcons, terrasses et la hauteur est suffisante – on conseille des garde-corps d’un mètre au minimum.

L’électricité est-elle conforme ?

Le tableau électrique est-il aux normes ? Les prises de courant sont-elles en bon état avec un raccordement à la terre et bien fixées au mur. À noter qu’il est du devoir du propriétaire de fournir le diagnostic électrique obligatoire au futur propriétaire, lors de la signature du compromis chez le notaire, même s’il n’est pas obligatoire que l’électricité soit aux normes pour que la vente s’effectue, il est impératif que vous connaissiez le niveau de risque. D’ailleurs, il sera de la responsabilité de l’acquéreur dans les 18 prochains mois de remettre le système électrique selon la norme NFC 15100. Si cette situation se présent, prenez-le en compte dans votre offre d’achat ; le montant des travaux liés à l’installation l’électricité n’est jamais peut couteux.

La structure générale du bâtiment vous semble-t-elle bonne ?

Il y a t-il des fissures au plafond ? La façade, est-elle bien entretenue ?  Dans le cas d’un doute, faites intervenir un architecte ou contacté l’architecte en charge de la construction. S’éviter de mauvaises surprises quant à la faiblesse de la structure peut vous faire économiser un certain nombre de nuit blanche.

 

Que regarder pour être sûr que l’appartement respecte ma santé ?

 

L’environnement dans lequel se trouve le bien à une incidence direct sur le bien-être. Un bien être aussi bien mental que physique, il est donc important de se poser les bonnes questions. L’appartement à t-il suffisamment d’aération ? L’air ambiant n’est t-il pas pollué ? En plus de respecter votre santé un bien correctement aéré permet de réduire considérablement le nombre de moisissure ou d’apparition de champignon type Mérule.

Ou est placé le système de VMC ?

L’enveloppe d’un bâtiment doit être conçue comme un régulateur et non comme une barrière à la circulation de l’air. Le renouvellement de l’air intérieur est indispensable pour garantir la qualité de l’air ambiant, mais celui-ci doit être contrôlé. Les échanges d’air indésirables se font principalement par les joints, autour ouvertures : fenêtres et portes. Ainsi, les anciens châssis de fenêtres sont bien plus souvent perméables à l’entrée d’air ou le deviennent inéluctablement avec leur vieillissement. Ils provoquent ainsi une ventilation naturelle non-maitrisé. De l’autre côté, les châssis actuels assurent l’étanchéité à l’air. Toutefois, étant plus hermétiques, la ventilation doit être obtenue au moyen d’un équipement qui permet de régler et de contrôler la circulation de l’air. S’agit-il de ventilation naturelle, simple ou double flux ? La VMC simple flux renouvelle simplement l’air vicié de l’appartement à l’aide d’un ventilateur qui extrait l’air intérieur pour le rejeter à l’extérieur. La VMC double flux, quant à elle, renouvelle l’air tout en récupérant la chaleur, permettant de chauffer l’air entrant et ainsi réduire la déperdition thermique. La ventilation est d’autant plus primordiale dans les pièces dites humides : cuisine et sanitaires. Il y a t-il une fenêtre et/ou une bouche de ventilation dans les sanitaires pour que l’air ambiant demeure sain ?  Existe-t-il bien une hotte aspirante ou une fenêtre dans la cuisine ?

Dans quel état sont les murs ? Sont-ils sec ?  Il y a t-il des traces de moisissure ou d’infiltration ? L’humidité et une température plus élevée constatée dans les appartements peu ventilés étant d’ailleurs le premier facteur de l’arrivée du mérule.

 

Quelles questions poser sur la consommation énergétique ?

A l’heure de la COP 21 et des résultats accablant sur l’emprunte Carbone de chaque individu, il est normal de se demander si je participe plus que les autres au réchauffement de la planète. L’empreinte Carbone est une résultante directe de la performance énergétique d’un appartement. Lors de votre visite, il peut être utile de demander au vendeur ou à l’agent immobilier, à titre informatif, le montant des charges d’énergie (eau, gaz, électricité). Une donnée qui permet de faire une corrélation avec sa future consommation et donc son empreinte Carbone à venir.

Quel type de chauffage le bien est-il équipé ?

Électrique, gaz, fuel, poêle, pompe à chaleur, ou encore pas de chauffage car l’appartement est complètement hermétique ? Que comprend le fonctionnement du chauffage De quelle année date la chaudière ? Il y-t-il été entretenu par un professionnel ? Parfois, une chaudière âgée par son mode de fonctionnement mois efficient coûte plus cher sur le long terme. Il faudra donc les changer pour réduire son emprunte Carbone en la remplaçant. Vérifiez que les radiateurs ne sont pas des convecteurs électriques. En effet, ils entraînent en plus d’une forte dépense énergétique, une déperdition importante sans compter une mauvaise répartition de la chaleur.

Se chauffer en France, correspond en moyenne à 60% de la facture énergétique d’un logement. Il est donc indispensable de le prendre au sérieux. Il est donc naturel de se renseigner sur le système de chauffage de l’appartement convoité.


Dans un appartement, s’agit-il d’un système de chauffage individuel ou alors collectif ?

Les deux systèmes existent et chaque système comportent leurs avantages mais aussi leurs inconvénients. S’il s’agit d’un chauffage individuel, vous êtes libre de vous chauffer comme bon vous semble sans dépendre des autres copropriétaires. Vous pouvez ajuster votre consommation (et par conséquent votre emprunte Carbone) comme bon vous semble. Par contre, les frais d’installation et d’entretien seront entièrement à votre charge. À l’inverse, un chauffage collectif est imposé à tous les copropriétaires d’un immeuble mais il permet de mutualiser les frais d’investissement et d’entretien entre les différents frais et d’obtenir potentiellement des tarifs de maintenance moins onéreux que pour des particuliers qui son seul à assumer le cout de l’entretien, maintenance, remplacement. Autre avantage, en chauffage individuel, aucun ballon ou chaudière n’est par ailleurs implanté dans les logements, ce qui permet un gain de place et donc d’utiliser au mieux vos mètres carrées. La mutualisation peut, par contre, parfois générer des situations d’inconfort ou de gaspillage. Notons toutefois que l’installation de compteurs individuels dans les nouvelles constructions permet de réduire au maximum cet inconvénient.

L’appartement à t-il au moins le double vitrage ?

Un vitrage à haut rendement ou triple vitrage permettent une meilleure isolation calorifique et acoustique. S’il est d’usage de ne se référer qu’à la qualité du vitrage, sachez que l’étanchéité du châssis lui-même aura toute son importance dans les déperditions énergétique. Vérifiez que le châssis soit tout aussi isolant que le vitrage épais.

Quelles solutions d’économie d’énergie sont mis en œuvre pour réduire la facture ?

Une chasse chasses d’eau à double commande ? Une douchette économe, un mitigeur thermostatique, un mousseur hydroéconome, des interrupteurs à minuteries, des ampoules Led ou encore un lave-vaisselle de dernière génération ? Même si ce ne sont pas ces éléments qui vont vous faire fuir, il est important d’en avoir connaissance pour pouvoir améliorer les performances après acuqisition.

 

Il y a-t-il une dernière question à poser suite à une visite ?

 

Vous l’aurez compris, les questions à poser sont nombreuses et importantes et ont toutes leurs importances, soit pour respecter votre santé, soit pour améliorer votre bien être ou encore s’assurer que vous laisserez une planète plus propre à vos enfants en ayant un système énergétique le plus efficient possible. Même si l’on sait que vous ne souhaitez pas habiter dans un iglou pour répondre au premier point. En tout cas, vous avez peut-être remarqué que dans cet article nous n’avons pas évoqué la décoration ou encore la beauté de l’appartement.

En effet, bon nombre d’entre vous oublis que l’importance n’est pas la beauté mais avant tout la qualité du bien acquis.

Partage

Je partage un article qui me plait 

Rénovation avant vente

Rénovation avant vente

Faut-il faire des rénovations pour augmenter votre prix de vente ?

Bien que l’amélioration de votre logement ajoute de la valeur, un vendeur ne doit pas toujours entreprendre de grands projets de rénovation pour obtenir un prix au m2 plus élevé par rapport à la concurrence. Rénover son appartement pour pouvoir mieux le vendre permet-il vraiment de vendre le bien plus cher ? Le rend-il plus attractif dans l’annonce ? Entre réalité et fiction, notre expert fait le point pour maitriser votre avant-vente 

 

Introduction

 

Alors que les taux faibles taux d’intérêts immobilier attirer plus de locataire à se dire, pour quoi je n’achèterai pas ma résidence principale. Les vendeurs de leur cotés avec l’embrasement du prix de l’immobilier Parisiens peut se demander l’importance de faire des rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ? Les améliorations apportées aux cuisines et aux salles de bains, par exemple, comptent parmi les rénovations les plus prisées de la part des acquéreurs. Même si l’on peut penser qu’en mettant une douche à l’italienne à la place de sa vielle baignoire l’on va augmenter significativement son prix de vente, nous agent immobilier nous restons plus mesuré sur la réelle valeur ajoutée de vos rénovations dans vos transactions immobilières.

 

Sur le marché actuel Parisiens, deux types d’appartements se vendent rapidement : les appartements du second empire comme les appartements dans les immeubles Haussmanniens, explique Gary, Agent de l’agence immobilière en ligne mais encore les appartements en parfait état de rénovation avec une décoration au gout du jour. Est-il utile de faire de grande rénovation dans un immeuble Haussmannien ? Vous devez avant tout tenir compte du dynamisme local de votre secteur pour déterminer l’utiliser réelle de faire des rénovations d’envergures.

 

Un exemple pour vous montrer la non obligation de faire des travaux de rénovation

 

Si votre secteur compte de nombreux investisseurs, qui effectuent généralement des travaux de rénovation pour des immeubles à bail ou des immeubles locatifs, vendeur ce serait une erreur d’y faire des travaux de rénovations couteux. En effet, ces derniers choisissent principalement des biens à rénover pour parfois les transformer par exemple en habitation à usage de collocation. Les acheteurs de résidences principales, quant à eux, recherche généralement un appartement clé en main sans rénovation à faire avant emménagement.

 

Ce que recherche les acheteurs

 

Les propriétaires et les locataires restructurent bien souvent leur appartement après acquisition. Besoin d’y mettre son emprunte ? ou besoin de dire à leurs amis qu’ils ont tout fait eux même. En voilà une question qui mérite une question. Aucune étude comportementale sur le sujet est officielle. Notre expérience, nous faire dire qu’il y a deux écoles. Les bricoleurs et les investisseurs prêts à abattre des murs pour donner une nouvelle vie à l’appartement et les jeunes couples bobos qui n’ont parfois jamais tenu un tournevis (on abuse à peine). Alors que devez-vous faire rénovation ou vendre en l’état. Nous vous conseillions par exemple de rénover une salle de bain si c’est la seule pièce non rénovée du logement pour attirer le plus grand nombre d’acquéreur. Mais si les salles de bains et la cuisine ont besoin d’être rénovées, alors nous vous conseillions de laisser telles quelles » et faites la promotion du bien auprès d’investisseurs. Perdez un peu sur le prix net vendeur mais gagnez-le en temps et n’oublions pas l’adage : « le temps, c’’est de l’argent ».

 

Allons plus loin encore

 

Il ne fait aucun doute que l’amélioration de l’appartement augmente la valeur vénale du bien, mais la rénovation peut coûter cher – et rien ne garantit que vous allez récupérer tous les coûts à la revente.

Dans cet esprit, vous devez déterminer si les frais de rénovation en valent-ils la peine ? De petites touche de Home Staging plutôt que des projets de rénovation à grande échelle peuvent suffire. « Le calendrier compte, tout comme le coût de la rénovation. Il s’agit encore de déterminer la pression du marché dans lequel le bien évolue. Dans certains cas, des modifications mineures, telles que la peinture intérieure et extérieure et la mise à niveau de l’aménagement paysager, peuvent renforcer l’attrait et rendre l’appartement bien plus attrayante pour un acheteur. Il est aussi possible en travaillant avec un architecte ou encore certains agents immobiliers proposent de modéliser le bien. Une mise en scène virtuelle pour présenter des options de rénovation aux acheteurs, évitant ainsi au vendeur de faire les rénovations avant-ventes.

La question à se poser avant d’abattre un mur entre la cuisine et le salon, ou encore de supprimer une baignoire pour installer une douche italienne c’est : « cela correspond t’il aux besoins de mes futurs acquéreur ? »  Dans la majorité des cas, le résultat n’est pas concluant. Ces rénovations sont assez coûteuses et relèvent clairement de vos goûts et de votre sensibilité. L’acheteur qui fera l’acquisition de votre appartement sera peut -être ravie d’avoir une baignoire pour laver les enfants les plus jeunes.

Effectuer quelques rénovations est envisageable mais ils peuvent représenter un investissement représentant 4 % à 6 % de la valeur du bien. Un montant pas toujours évident à valoriser lors de la négociation.

 

Exemple

 

Cas concret, chez OprixFixe, l’agence immobilière en ligne : en juillet, une cliente a vendu son appartement dans le 17ème non rénové, composée de trois chambres et d’une salle de bain, construite en 1910, au prix de de 1 200 000 € FAI. Un appartement à plus de 12 000 € du m2 dans un état moyen à la mise en annonce.

 

L’acheteur a été attiré principalement par la mise en scène virtuelle du logement, ce qui a permis de montrer le potentiel réel de l’appartement. Le coup de cœur fut assuré ! OprixFixe a également pratiqué la mise en scène de l’aménagement de l’appartement avec une salle de bains supplémentaire pour montrer aux acheteurs les possibilités de rénovation. L’acheteur était un investisseur qui avait prévu de mettre à jour le logement et de la remettre sur le marché entièrement rénové. »

 

Home-staging pour vendre avec peu de rénovation

 

Dans la majorité des cas pour la vente d’un appartement, un petit rafraichissement avant-vente est clairement recommandé. Le principe est simple réutilisé l’existant et le mettre en valeur pour qu’un plus grand nombre d’acquéreur puisse se projeter. Rafraichissez votre intérieur en misant sur une peinture claire et tendance. Rangez, triez, nettoyez l’appartement de fond en combles, sans oublier les vitres et les miroirs. L’objectif est de donner aux visiteurs une impression de grandeur et de rigueur dans le nettoyage. Une méthode efficace de rénovation pour attendrir les acquéreurs.

Partage

Je partage un article qui me plait 

Choix des couleurs pour vendre en 2020

Choix des couleurs pour vendre en 2020

La couleur 2020 pour mieux vendre

Pour cette grande année de vente immobilière, nous vous proposons une couleur nouvelle pour mettre en valeur votre appartement parisien et optimiser vos chances d’obtenir un meilleur prix net vendeur.

un bleu marine profond ou encore une teinte bleue comme couleur de l’année 2020. L’équipe de l’agence en ligne prévoit que la teinte fera plus de bruit dans les intérieurs de maison l’année prochaine, des murs aux armoires de cuisine.

Notre choix : le Naval SW 6244

Notre choix , le Naval SW 6244, est un clin d’œil aux influences art déco et aux «années folles». La couleur se marie bien avec un mélange de matériaux naturels et de textures, tels que le marbre et un mélange de métaux. Par exemple, le Naval SW 6244 peut être assorti d’accents métalliques dorés qui «apportent de la chaleur à l’audace de la marine» ou de nuances de vert pour une «présence réaliste».

«Associez Naval à des matériaux naturels, tels que des tons de cuir chaud, une verdure vibrante et des tapis en fibres tissées, pour créer une oasis apaisante chez vous». «Les meubles et la décoration peuvent être mélangés et superposés pour créer un look aussi minimaliste ou maximaliste que vous le souhaitez.» La couleur peut servir de ton neutre ou d’accent audacieux.

L’utilisation de la couleur dans la décoration intérieure change. «Il ne suffit plus de changer l’apparence d’un espace, mais de ressentir cela. Nous prévoyons que la prochaine décennie en couleurs sera audacieuse. Cette année, nous avons vu le retour des années 70 et l’année prochaine, nous pensons que l’énergie vibrante et le design luxueux des parleaseas feront leur grand retour. Naval associe le désir de couleurs riches et inspirantes à notre désir de détente et de retraite.

 Au cours des 10 prochaines années, nous continuerons de nous éloigner des neutres omniprésents et le design se sentira de nouveau plus personnel. ”

Partage

Je partage un article qui me plait 

Animaux domestique et valeur

Animaux domestique et valeur

Mon animal domestique peut faire baisser le prix de mon bien

Les animaux domestiques peuvent réduire considérablement la valeur de votre appartement. Même si aucun étude sérieue  s’est penché sur la question, il peut y avoir une corrélation entre le prix de vente de mon appartement et mon animal de compagnie.  Les portes éraflées, les planchers tachés et les meubles malpropres ou encore l’odeur de la litière peuvent être un freins pour un acquéreur.

 

Témoignage propriétaire

 

On à rencontré un propriétaire dans ce cas, et il sait très bien à quel point les dommages causés par son chien lui sont coûteux. Depuis que Nicolas a acheté son appartement parisien à 600 000 euros dans le quartier Porte Maillot dans le 17ème arrondissement de Paris, il y à 3 ans, il a déclaré qu’il estime avoir dépensé plus de 2000 € pour la dégradation que son chien à occasionné. Du pipi sur un tapis et le fait de faire les dents sur les bas de portes qui sont quasiment toutes à changer.

Vous avez craqué pour un animal de compagnie ? « Quiconque sait qu’au début un chiot peut souffrir d’anxiété lié à la séparation et sait donc que les chiens peuvent avoir un coût coûteux en immobilier ».  « Ces dépenses clairement dépassent de loin le coût de d’achat de l’animal.

Lorsqu’il est question de vendre votre appartement, les dommages causés de votre animal de compagnie :  chien et ou chat peuvent nuire à la valeur valeur vénale du logement. L’agent immobilier de l’agence en ligne : « Gary »  que lorsqu’il ose rend dans un appartement avec des animaux de compagnie il regarde attentivement les dégâts engendrés par l’animal pour affiner au maximum son estimation immobilière. Il y a peu, en se rendant à une estimation d’un propriétaire étant dans le quartier Simplon dans le 18ème à vu des meubles avaient été mâchés, des planchers éraflés et des tapis malodorants. Il estime qu’un appartement peut potentiellement perdre jusqu’à 2% à 5%  de sa valeur réelle de moins en raison des dommages subis par son animal de compagnie. « Si un acquéreur doit réparer tout le travail sur le parquet complètement rayé. Cela va couter cher et donc l’acquéreur va encore plus négocier.

 

Assurance ?

 

Les polices d’assurance habitation standard ne couvrent que très rarement les dommages causés à votre domicile par un animal domestique. Même si certains plans de protection sont proposés sur les meubles pour couvrir certains dommages causés par un animal domestique, tels que les taches, les écailles, les égratignures, les traces d’eau. Il faudra surement prévoir une remise état de l’appartement pour la mise en vente.

Partage

Je partage un article qui me plait 

Annuler un mandat simple

Annuler un mandat simple

Comment annuler un mandat simple

« Nous voulons retirer le mandat de vente de notre maison, confié à une agence immobilière. Comment procéder ? » Conseils et modèle de lettre pour faire valoir vos droits.

 
 

Ce que dit la loi

 

Les conditions dans lesquelles le mandat de vente peut être révoqué figurent sur le contrat que vous avez signé avec l’agence immobilière. C’est ce contrat qui règlemente les rapports entre le propriétaire et l’agence. Il convient donc de s’y reporter. Le mandat est obligatoirement limité dans le temps. Quelle que soit la nature du mandat que vous avez donné, simple ou exclusif, il doit, sous peine de nullité, préciser sa durée de validité. Si le mandat contient une clause de reconduction tacite, c’est-à-dire une clause qui prolonge ses effets au-delà de sa date initiale, celle-ci doit également être d’une durée précise assortie d’une date limite. Si vous avez donné un mandat exclusif «absolu» (sans conserver la possibilité de vendre vous-même), seule l’agence à qui vous l’avez confié peut vendre votre bien, à l’exclusion de toute autre personne. Dans le cas d’un mandat simple, vous pouvez donner un mandat à plusieurs agences ou vendre vous-même votre bien.

Le contrat prévoit généralement, quel que soit le type de mandat, une période pendant laquelle il est irrévocable, et un délai de préavis. Il y a donc lieu de se conformer au mandat que vous avez signé. Toutefois, en cas de mandat exclusif, la période pendant laquelle il est irrévocable ne peut être supérieure à 3 mois et, passé ce délai, le mandat est révocable par courrier, effectif 15 jours après sa réception.

Partage

Je partage un article qui me plait