Baisse des prix de l’immobilier à Paris : quelles sont les évolutions

par | Jan 11, 2023 | Acheter

Baisse des prix de l’immobilier à Paris : que va t-il se passer ?

 
Depuis la fin de la COVID-19 et le début de la guerre en Ukraine, l’ascension des prix de l’immobilier à Paris s’est calmé pour laisser place à une période de stagnation déjà connue dans l’histoire, on pense notamment à 2008. Depuis l’été 2022, les prix entament une baisse plus ou moins forte chaque mois. Quel est le réel déclencheur ? Que devez-vous décider avec votre projet immobilier ? Les équipes de Blogvente vous répondent
 
 
 
 
 
 

Baisse des prix à immobilier Paris :  le prix du m2 chute

Baisse immobilière à Paris : le recul s’amorce depuis septembre

 
Après une période de stagnation inédite en 2021, les prix du mètre carré à Paris baissent depuis septembre. Des prix moyens passant de plus de 10 600 €/m2 en 2022 à 10 100 € /m2 aujourd’hui. Une baisse encore non significative, mais qui pourrait durer dans le temps et l’on pourrait retrouver un prix moyen au mètre carré de 9 000 € courant 2024.

La baisse des prix de septembre après une stagnation au premier semestre

Jusque-là, les prix du mètre carré à Paris étaient en stagnation depuis le mois de janvier (ce qui veut dire qu’ils continuaient d’augmenter et de diminuer, mais leurs variations restaient marginales). Une telle situation dans la Capitale est un phénomène rare et présage peut être la fin de la spéculation immobilière au moins pour quelques années au moins.

Les prix du mètre carré à Paris par quartier qui baisse

 

En janvier 2023, les prix de l’immobilier par quartier sont les suivants à Paris (attention aux chiffres des compilations du dernier semestre sont toujours en cours). :

  • 1er arr : 13 570€ / m²
  • 2e arr : 12 190€ / m²
  • 3e arr : 12 460€ / m²
  • 4e arr : 13 270€ / m²
  • 5e arr : 13 220€ / m²
  • 6e arr : 15 120€ / m²
  • 7e arr : 14 400€ / m²
  • 8e arr : 13 000 € / m²
  • 9e arr : 11 390€ / m²
  • 10e arr : 10 290€ / m²
  • 11e arr : 10 490€ / m²
  • 12e arr : 9 650€ / m²
  • 13e arr : 9 260€ / m²
  • 14e arr : 10 540€ / m²
  • 15e arr : 10 250€ / m²
  • 16e arr : 11 440€ / m²
  • 17e arr : 11 100€ / m²
  • 18e arr : 9 990€ / m²
  • 19e arr : 8 610€ / m²
  • 20e arr : 9 690€ / m²

On peut remarque une baisse de prix plus notable sur les arrondissements extérieurs de Paris comme Paris 18, Paris 19, Paris 20 ou encore Paris 12.

Baisse prix immobilier Paris : les points essentiels

  • En septembre, le prix du mètre carré à Paris est de 10 311€
  • Les prix de l’immobilier baissent à Paris après une période de stagnation rare
  • Entre octobre et novembre, les prix ont baissé de 0,5% (en un an, les prix ont baissé de 12%)
 
Ces chiffres doivent être pondérés par notamment la hausse importante entre 2017 et 2020, car bien qu’ils aient baissé, les prix du mètre carré à Paris restent sur des niveaux jamais atteints dans le passé. Cette baisse suit des années d’augmentations importantes, alors cette baisse des prix de l’immobilier à Paris que l’on constate n’est qu’un juste retour à un équilibre entre le pouvoir d’achat des ménages et les volontés spéculatives de certains propriétaires.
 

Baisse immobilière à Paris : explication de la baisse de prix ? 

 

La baisse des prix de l’immobilier à Paris est en partie due aux demandes des acquéreurs

 
Depuis 2 ans, les acheteurs à la recherche de biens immobiliers portent plus d’attention à la qualité du logement qu’ils visitent. Ils passent davantage de temps à examiner le bien et à en pointer les défauts. Ces derniers ont plus d’importance dans le passage à l’acte d’achat des acheteurs : un bien défectueux a plus de mal à se vendre, ou est vendu moins cher qu’auparavant.
 
On constate aussi que les acheteurs ont moins peur de manquer des offres et achètent moins facilement s’ils n’ont pas de coup de cœur. Le fait que les acheteurs soient plus regardants sur les défauts des biens et qu’ils ressentent moins de pression à l’achat font que les prix baissent, en effet, la compétition entre vendeurs pour l’achat d’un bien s’affaiblit, les vendeurs ont donc intérêt à s’aligner sur le marché pour déclencher des visites et encore espérer obtenir une offre d’achat en moins de 3 mois.

La baisse des prix de l’immobilier à Paris et remontée des taux d’intérêt 

Si on parlait hausse des taux : avec leur augmentation tous les 6 mois en moyenne, les acheteurs ont une capacité d’emprunt plus réduite (ils peuvent emprunter moins d’argent qu’ils pouvaient le faire quelques années plus tôt). Si les conditions d’octroi de crédit sont plus difficiles et que les taux sont plus élevés, moins d’acheteurs peuvent obtenir un prêt. En disposant d’une somme plus faible pour l’acquisition de leur bien (un pouvoir d’achat moins important), les acheteurs concernés négocient davantage avec les vendeurs pour que le prix du logement baisse.
 
Compte tenu du nombre important d’acheteurs, les négociations à la baisse existent, mais restent proportionnellement faibles. Il n’y a en conséquence pas de retournement de marché et c’est bon signe, les prix baissent, mais ce de manière très légère.
 

La baisse des prix du mètre carré à Paris est aussi causée par des réglementations sur la rénovation énergétique 

 
Adoptée en 2017, la Loi Climat et Résilience a de nombreux impacts sur le marché immobilier. Visant à réduire les déperditions énergétiques, cette loi dispose d’un panel de mesures pour pousser la rénovation énergétique. Conformément à cette loi, il est désormais interdit qu’un propriétaire de passoire thermique augmente ses loyers entre deux propriétaires (une passoire thermique est un bien dont les déperditions énergétiques sont fortes, DPE F ou G). Dans certains cas, cette mesure remet en cause la rentabilité d’investissements locatifs (lorsque des biens sont achetés pour être mis en location), d’autant plus dans un contexte inflationniste (car les recettes ne suivent pas la hausse générale des prix).
La Loi Climat et Résilience dispose aussi qu’il soit interdit, dès janvier 2023, de louer des biens trop énergivores.
Les travaux de rénovation énergétique étant très onéreux, certains propriétaires préfèrent vendre leur bien plutôt que d’entamer des travaux. Les prix de vente de ces biens sont, pour la plupart, revus à la baisse pour pouvoir être vendus (compte tenu de la vigilance des acheteurs plus accrue).
 

Baisse prix immobilier Paris : les voyants sont-ils au rouge pour le marché immobilier parisien ? 

 
Cette baisse des prix du mètre carré à Paris est-elle de mauvais augure pour le marché parisien ?
 

Voyant vert : le nombre d’acheteurs augmente sur le marché parisien

 
Malgré l’augmentation des taux d’intérêts et l’inflation, les acheteurs sont toujours présents sur le marché immobilier parisien, leur nombre a même augmenté entre octobre et novembre. Cela se mesure par l’indice de Tension Immobilière (ITI). Cet indicateur fait le ratio entre le nombre de biens immobiliers à vendre et le nombre d’acheteurs. En novembre, l’ITI de Paris est de 21%, ce qui veut dire que le volume d’acheteurs est supérieur de 21% au nombre de biens à vendre.
 
À noter :
  • En octobre, l’ITI était de 17%
  • On considère qu’un marché est dynamique à partir d’un ITI à 5%
 
Pourquoi l’ITI à Paris reste aussi élevé ? 
L’augmentation du nombre d’acheteurs à Paris est en partie due à la baisse d’attractivité des maisons en Île-de-France. Avec la crise de la Covid-19, un certain nombre de Parisien a quitté la capitale pour s’installer dans des villes voisines. Entre le besoin d’espace ressenti pendant des confinements successifs et des prix au m2 moins élevés en banlieue, les maisons des villes proches de Paris ont eu le vent en poupe. Or, les mesures prises durant la pandémie -notamment le télétravail- tendent à se réduire et font que certains Parisiens reviennent à la capitale. Par cela, les prix des maisons de banlieue baissent et la demande d’appartements à Paris repart à la hausse.
 

Récap : Baisse prix immobilier Paris 

 

La baisse des prix du mètre carré à Paris en quelques chiffres 

  • En décembre 2022, prix au mètre carré est de 10 346€
  • Baisse prix immobilier Paris : 12% en 12 mois
  • Baisse prix immobilier Paris : cette baisse est à relativiser, car biens qu’amoindris, les prix demeurent élevés

Baisse immobilière à Paris : 2 causes qui entrent en compte

  • Le comportement des acheteurs (plus attentifs aux défauts des biens qu’auparavant)
  • Les réglementations sur la rénovation énergétique (notamment avec la Loi Climat et Résilience)

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Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

par | Fév 25, 2022 | Acheter, Immobilier

Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

Dépenser de l’argent avant de vendre un logement peut vous permettre d’en gagner beaucoup au moment de la revente (jusqu’à + 30 %). Mais pour ne pas dilapider votre apport pour votre nouvelle résidence principale, on vous propose nos recommandations pour séduire à tous les coups les acquéreurs potentiels.

Pour vendre un bien immobilier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. La concurrence peut être rude au sein d’une même copropriété ou d’une même rue.

Un bien mis en lumière avec de belles photos immobilières donnera plus envie de se déplacer pour une visite, et s’il est en très bon état limitera la négociation. Voici nos idées de travaux rentables avant de vendre. 

Peinture avant de vendre ce n’est pas une option

Lorsqu’on a pour projet d’acheter et qu’on visite un appartement ou une maison, la première minute est décisive. Il est alors raisonnable de donner un coup de frais à votre logement peut être essentiel. Et pour cela, rien ne vaut un petit coup de peinture sur les murs ! Pas très cher avec la possibilité de le faire sois même s’il faudra user d’huile de coude, cela donnera un nouveau souffle au logement que vous souhaitez mettre en vente. 

La peinture blanche vecteur de luminosité

Choisissez de la peinture blanche ou une couleur neutre (conseil : rechercher des couleurs pastelles) pour permettre au plus grand nombre d’acquéreurs de se projeter avant même de visiter avec des clichés photographiques de qualité. Attention, à ne pas tenter de dissimuler des défauts existants en les cachant sous une couche de peinture. Vous pourriez briser la confiance de l’acquéreur et être accusé de vice caché et donc vous retrouver devant un tribunal.

Jeunesse éternelle pour votre parquet ou votre l’escalier

Véritable atout de charme d’un logement, le parquet en bois massif peut cependant se ternir ou s’abimer avec le temps. Pour qu’il reste en bon état, il faut l’entretenir régulièrement. Qu’il soit huilé, vernis ou ciré, il existe des moyens adaptés d’entretenir chaque parquet. Mais si votre parquet est vraiment très abîmé, vous n’aurez pas d’autre choix que de le « ramener à blanc », c’est-à-dire le poncer afin d’atténuer les aspérités. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à choisir le type de finition souhaité. Même combat pour votre escalier en bois massif. S’il est un peu usé, trop sombre, n’hésitez pas à le peintre dans des tons clairs ou à le vernir. L’aspect n’en sera que meilleur. Pour exécuter le processus, on vous conseille une monobrosse (La monobrosse est un accessoire pratique et innovant pour l’entretien de votre parquet. Il se présente comme un porte-outil circulaire à manche. Sa plateforme est adaptée pour recevoir des brosses et des pads).

 

L’électricité aux normes ce n’est pas une option

Au moment de vendre votre logement, vous devez être en mesure de remettre le dossier de diagnostic immobilier (DDT), qui inclut le diagnostic des installations électriques, au futur acquéreur. Si l’installation électrique du logement n’est pas aux normes, il peut être intéressant de le moderniser afin de ne pas faire chuter le prix de vente de votre bien. Pour se rendre compte des travaux à réaliser, demander à vos artisans le plus proche.

Une fois les travaux effectués, n’oubliez pas de faire valider l’installation par un certificat de conformité électrique délivré par un organisme agréé (le COFRAC). Le diagnostic électrique est en effet obligatoire pour toute vente immobilière et une anomalie pourrait faire fuir certains acquéreurs ou les inciter à négocier le prix de 10 %. Si vous n’avez pas les fonds pour mettre l’électricité aux normes. Si vous ne le réalisez pas les travaux proposer à l’acquéreur un devis voir deux.

Le jardin est sacré, il doit être entretenu

L’extérieur d’une maison peut être l’élément cout de cœur lors d’un achat. Ce serait dommage de le négliger ! Ce n’est pas la peine de vous lancer dans du gros œuvre ou de créer un potager si vous n’avez pas la main verte. Mais, la moindre des choses, est de tondre l’herbe et de donner un coup de frais à votre jardin pour lui permettre de révéler tout son potentiel. Cette étape permettra aux acquéreurs de mieux se projeter dans le logement. Vous ne connaissez pas le rotofile, renseignez-vous et rendez votre jardin plus propre avec peu d’effort.

Commet dit au début de cet article, la première impression est souvent la bonne pour un achat immobilier. Mieux vaut donc mettre toutes les chances de votre côté en effectuant ces améliorations sans vous ruiner. 

Travaux bonus pour une vente réussie

Rénover les pièces techniques

La rénovation des salles d’eau, la salle de bains ou encore la cuisine aménagée peut coûter cher. Si vous souhaitez investir dans ce type de rénovation avant de vendre, sachez que ces deux pièces sont généralement décisives pour une vente. 

Avec la technique du home-staging, il est possible de faire des miracles même avec la vielle cuisine de mamie. De la peinture spéciale meuble, le remplacement du plan de travail ainsi que le changement des poignets peut faire toute la différence lors de la mise en vente.

Vous avez un doute sur le choix des couleurs ou matériaux, faites des simulations en ligne avec un logiciel d’architecture.

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LES INTENTIONS IMMOBILIÈRES DES FRANÇAIS SEMBLENT PEU PERTURBÉES

par | Oct 13, 2020 | Acheter

L’indicateur Drimki-BVA montre une relative stabilité des projets immobiliers 

Après trois précédentes vagues d’enquêtes en février, puis au début et au sortir du confinement (mars et mai), la plateforme d’estimation immobilière Drimki observe une relative stabilité des intentions et projets immobiliers. La dernière enquête réalisée fin août montre en effet que 16% des Français ont un projet immobilier dans les 12 prochains mois (de 15% à 17% au cours des trois précédentes vagues).

Le déconfinement et la période estivale ne semblent donc pas avoir eu de réels impacts, positifs ou négatifs, sur les désirs des acquéreurs même si certaines catégories se démarquent comme les plus jeunes. La part des moins de 35 ans avec un projet immobilier monte ainsi à 36% contre 31% en mai 2020.

Des motivations intactes

L’achat du premier logement reste globalement le principal projet malgré une très légère baisse d’intention à 39% contre 40 à 42% précédemment. Cette ambition concerne, comme lors des précédentes éditions de l’indicateur Drimki-BVA, davantage les plus jeunes (52%), mais aussi les personnes ayant le moins de ressources (revenus mensuels inférieurs à 2.500€ : 59%).

Deuxième motivation : la vente de son logement actuel pour en acheter un autre ou construire est toujours considéré par plus d’un quart des Français ayant un projet immobilier (27%). Cette part est stable depuis février 2020. Les plus âgés et les personnes disposant des situations financières les plus confortables (revenus mensuels supérieurs à 3.000€) sont plus nombreux à envisager ce projet.

L’investissement locatif en légère perte de vitesse

La crise sanitaire et économique semble par contre avoir freiné les projets d’investissement locatif qui s’étaient fortement développé ces dernières années. La proportion de Français ayant pour objectif d’acheter un logement dans l’optique de le louer est ainsi en légère baisse à 17% après 15% en début de l’année selon l’indicateur Drimki-BVA.

Au-delà des intentions, il faut rappeler que le resserrement des conditions d’octroi des crédits concerne tout particulièrement les profils d’investisseurs locatifs. On observe donc aujourd’hui une hausse des refus bancaires pour ces demandes qui dépassent souvent le taux d’endettement de 33%.

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Est il possible de résilier mon assurance emprunteur ?

par | Fév 26, 2020 | Acheter

Comment résilier mon assurance emprunteur ?

 

Au moment de signer son prêt immobilier, il est obligatoire de souscrire une assurance emprunteur auprès de la banque prêteuse ou d’un autre organisme. Ce contrat peut toutefois être résilié par la suite, sous certaines conditions. On fait le tour de la question avec nos experts immobiliers.

 

POURQUOI RÉSILIER SON ASSURANCE EMPRUNTEUR ?

 

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’emprunteur doit obligatoirement souscrire une assurance auprès de la banque prêteuse ou d’un autre organisme. Cette assurance emprunteur permet de garantir le remboursement total ou partiel du prêt immobilier en cas de défaillance de l’emprunteur dans le remboursement de ses mensualités. La durée de l’assurance emprunteur correspond normalement à celle du crédit immobilier. Au cours de son crédit, l’emprunteur peut toutefois résilier son assurance pour en souscrire une nouvelle dans un autre établissement, afin de faire des économies ou pour être mieux couvert. Pour que le nouveau contrat d’assurance emprunteur soit accepté par la banque prêteuse, il doit cependant présenter un niveau de garantie au moins équivalent au précédent.

 

QUAND RÉSILIER SON ASSURANCE EMPRUNTEUR ?

 

Si l’emprunteur immobilier peut résilier son contrat d’assurance emprunteur au cours de crédit, cela n’est toutefois possible qu’à certains moments clés. Depuis la mise en place de la loi Bourquin, le 1er janvier 2018, l’emprunteur immobilier peut changer d’assurance chaque année, à la date anniversaire de la signature de son emprunt. La possibilité de changer d’assurance emprunteur s’adresse à tous les emprunteurs immobiliers, quel que soit leur âge, leur lieu de résidence ou l’achat immobilier effectué. Avant la mise en place de la loi Bourquin, la loi Hamon permettait déjà de changer d’assurance emprunteur, mais uniquement dans les 12 mois qui suivaient la signature de l’acte de vente.

 

COMMENT RÉSILIER SON ASSURANCE EMPRUNTEUR ?

 

Pour résilier son assurance de prêt, l’emprunteur doit respecter des délais de préavis spécifiques. Dans le cadre de la loi Hamon, la résiliation du contrat d’assurance emprunteur doit être effectuée par lettre recommandée avec accusé de réception 15 jours au plus tard avant la première date anniversaire du contrat. Dans le cadre de la loi Bourquin, la résiliation doit être effectuée 2 mois au plus tard avant chaque date d’échéance du contrat. Il faut toutefois anticiper car, avant de demander la résiliation de son assurance de prêt, l’emprunteur doit préalablement choisir une nouvelle offre d’assurance et la présenter à la banque prêteuse. Celle-ci dispose de 10 jours pour accepter ou refuser le nouveau contrat d’assurance emprunteur. En cas de refus, le contrat d’assurance emprunteur d’origine n’est pas résilié.

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Vaut-il mieux investir dans l’ancien ou dans le neuf ?

par | Jan 29, 2020 | Acheter

Vaut-il mieux investir dans l’ancien ou dans le neuf ?

 

 

            Que ce soit pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou vous assurer un complément de revenu, vous envisagez d’investir dans la pierre. Seulement voilà, entre le neuf et l’ancien, votre cœur et votre portefeuille balancent ? Ce qui suit pourra vous aider à trancher…

DES PRIX AU M2 MOINS ÉLEVÉS DANS L’ANCIEN

Ce n’est pas tant leur cachet que leur prix qui font l’attrait des vieilles pierres. En effet, dans l’ancien, le m2 coûte en moyenne entre 15 et 20 % moins cher que dans le neuf. Pourtant, vous êtes nombreux à préférer des bâtisses de caractères à l’architecture moderne. 

DANS LE NEUF, PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

L’acquisition d’un logement ancien peut parfois s’accompagner d’importants travaux de rénovation. L’acheteur d’un logement neuf n’aura, quant à lui, pas de gros travaux à réaliser pendant une longue période, ni de remise aux normes à financer. Sous certaines conditions, des aides financières seront néanmoins accordées aux propriétaires d’une habitation de plus de deux ans : Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique, TVA à 5,5%…

DES FRAIS DE MUTATION RÉDUITS DANS LE NEUF

La différence de prix au m2 entre le neuf et l’ancien doit être pondérée par les avantages financiers qu’acheter dans le neuf procure :

  • frais de notaire réduits (de 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien) en cas de transaction en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
  • exonération de taxe foncière durant les deux premières années

Rappelons que dans l’ancien (soit plus de 5 ans), aucune TVA ne devra être versée au Trésor Public. Au contraire, dans le neuf, aux droits d’enregistrement et autres frais notariés s’ajouteront 20 % de TVA.

UNE RENTABILITÉ LOCATIVE PLUS FORTE DANS L’ANCIEN

Les prix au m² étant moins élevés dans l’ancien que dans le neuf, la rentabilité locative (loyer annuel net de charges / prix de revient du bien) sera par conséquent meilleure. Pour vos investissement locatif choisissez le neuf

UNE FISCALITÉ PLUS ATTRAYANTE DANS LE NEUF

S’il investit en loi Pinel et s’engage à louer son logement pendant une certaine période, l’acquéreur d’un logement neuf pourra profiter d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %. Les loyers ainsi que les revenus des locataires seront toutefois plafonnés. En revanche, acheter un logement ancien dans une commune non soumise à l’encadrement des loyers ne permet de bénéficier d’aucune ristourne fiscale mais le montant du loyer initial peut alors être librement fixé.

DE NOMBREUSES GARANTIES DANS LE NEUF

En cas d’acquisition d’un bien immobilier neuf, plusieurs garanties contractuelles protègent le propriétaire :

  • la garantie de parfait achèvement: les dommages qui surviendraient dans l’année suivant la livraison seraient couverts
  • la garantie biennale, applicable aux équipements démontables durant les deux premières années
  • la garantie décennale, pour les dommages mettant en péril la structure du bâtiment jusqu’à dix ans après sa construction
  • Un logement avec toutes les dernières normes HQE
  • Pas de travaux d’aménagement à réaliser

 

Un logement de plus de dix ans ne sera en revanche couvert par aucune garantie contractuelle. Si un vice impossible à déceler au moment de la vente venait à apparaître, le propriétaire du logement « vicié » pourrait toutefois invoquer la garantie des vices cachés.      

            Lors de la revente de votre bien immobilier : vous avez acheté un bien neuf plus cher parce qu’il était neuf à l’épooque. Sitôt qu’une personne y a vécu, même peu de temps, même si l’aménagement et l’équipement sont encore impeccables, le bien n’est plus neuf. Sa valeur vénale subit alors une dépréciation immédiate de l’ordre de 20 %. Vous aurez du mal à faire une plus-value à la revente. Pensez y !

Optez pour confier votre projet d’achat à une agence immobilière en ligne comme OprixFixe.

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vérifier la plomberie d’un appartement avant d’acheter ?

par | Déc 11, 2019 | Acheter

Comment vérifier la plomberie d’un appartement avant d’acheter ?

 

Lors de la visite d’un appartement, il faut veiller à vérifier l’état de la plomberie. Prenez le temps d’inspecter minutieusement la tuyauterie. Comment vérifier la plomberie ? Il y a-t-il des pièges à éviter ? Comment observer une fuite dans un mur lors de mon achat ?

On vous explique tout ce dont vous devez savoir pour acheter un appartement avec une plomberie en bonne état de fonctionnement.

 

Quels sont les éléments à regarder pour vérifier la plomberie ?

 

La plomberie et particulièrement l’état des canalisations d’un appartement en vente sont des éléments importants qu’il ne faut pas oublier de vérifier. Des canalisation fragiles ou vétuste, c’est le risque de vous retrouver après l’achat avec une inondation. La réalisation d’un diagnostic plomberie, n’est pas trop demandé pour éviter les désagréments. Il n’existe pas officiellement de diagnostic plomberie, c’est à vous le temps d’une visite de jouer au plombier et d’évaluer au minimum :

 

 Elément de plomberie à vérifier

Vérification de l’état de la chaudière. Demandez la facture d’achat, les différentes factures de maintenance. Une chaudière doit être contrôlée tous les ans et on considère que sa durée de vie est entre 10 à 20 ans pour les plus performantes. Vous entendez des bruits ou vous y voyez une fuite, attention ça ne peut pas être normal. Vérifier les recommandations indiquées par le plombier lors de la maintenance annuelle.

 

L’œil sur les fuites d’eau ou encore les fuites du sanitaire. Si de l’eau s’écoule, c’est le montant de factures qui grimpent en plus de l’humidité produite. Tourner l’ensemble des robinets pour s’assurer qu’il se referme sans difficulté. Actionnez la chasse d’eau et s’assurer qu’il n’y a pas d’écoulement inutile. Astuce qui ne mange pas de pain : relevé le compteur d’eau froide lors de votre arrivée et lorsque vous repartez ! Si vous y voyez un écart significatif alors que personne n’y prend sa douche considérez qu’il y a un problème.  

La pose du carrelage, un carrelage mal posé et c’est l’eau qui s’infiltre. Une odeur de moisissure le carrelage est à refaire ! Le risque est de développer certains champignons comme le Mérule qui peut ruiner votre vie quotidienne.

 

On ne le répète jamais assez mais il faut également surveiller l’état des gouttières. Comment vérifier les gouttières ? Examinez visuellement s’il n’y a pas de trace de moisissure. Un écoulement en plein milieu d’une gouttière ? C’est surement que la gouttière est bouchée à cet endroit ou alors percée.

 

Pour conclure : vous ne pouvez pas forcement tout examiné à la loupe. En cas de vis caché de la part du propriétaire, il sera possible après la vente définitive chez le notaire d’invoquer le dol ou la lésion auprès du juge compétant.

 

Quelles défaillances de plomberie prendre au sérieux ?

 

Lors de la visite et de la vérification de l’état de la plomberie certaines défaillances sont à prendre au sérieux. En effet, certaines anomalies peuvent être plus inquiétantes que d’autres. Une canalisation percée et non réparé depuis un certain temps ? Un très mauvais signal en plus de créer des problèmes d’humidité il y a un risque majeur d’insalubrité de l’environnement de la pièce concernée. On ne parle même pas du cout potentiel aux réparations si la fuite n’est pas identifiée.  

Une chaudière âgée de plus de 20 ans avec peu d’entretien. Prévoyez avant l’emménagement de la changer. En plus d’une surconsommation électrique cette dernière à toutes les chances de causer des dégâts pour la santé. La présence fuites de monoxyde de carbone, est très dangereux pour la santé.

Il en va de même pour les fuites dans les canalisations enterrées qui engendrent non seulement une consommation d’eau importante mais également des frais de réparation coûteux si ce n’est pas à la charge de votre opérateur d’eau. Assurez-vous, qu’il y est un compteur d’eau individuel pour la partie extérieure afin d’identifier plus simplement les fuites d’eau.

 

Plomberie : identifier le prix des réparations ?

 

Faire appel à un plombier pour ces tracas de tuyauterie, peut être très onéreux. C’est encore plus vrai s’il y a plusieurs travaux à réaliser. On vous propose de chiffre le cout de réparation par poste de problème de plomberie afin d’acheter plus sereinement.

 

Un robinet qui fuit ? Rendez-vous chez Leroy Merlin et trouvez un robinet entre 30 à 150 euros. Le prix de la main d’œuvre par robinet sera entre 30 et 50 €. Une canalisation percée, c’est une autre histoire. Le prix peut varier entre 80 € et plusieurs centaines d’euros si la fuite est dans un endroit inaccessible sans par exemple creuser.

 

  • Le remplacement d’une chaudière, comptez 9 00 € minimum pour un cumulus bas de gamme, mais certaines chaudières plus grandes efficience énergétique peuvent atteindre plus de 10 000 €, avec une moyenne constatée de 3 000 €.
  • Pour réparer les fuites dans la robinetterie ou les canalisations, prévoyez 500 à 1 400 € s’il s’agit de canalisations enterrées. Un robinet vous coûtera entre 10 et 25 € l’unité, mais vous devrez ajouter le prix de la pose si vous faites appel à un professionnel, de l’ordre de 70 à 90 € par robinet à ajouter au prix d’achat.
  • La réfection des gouttières, le prix s’échelonnera entre 300 et 2 00 € selon la taille de la bâtisse de la défaillance, le matériau choisi, la taille à couvrir et les prix pratiqués par le professionnel pour la pose.

 

 

Récapitulatif à faire lors d’un achat immobilier

Le mieux est quand même d’appeler un artisan plombier qu’il réalise un devis global avant l’achat. Programmer avec l’agence immobilier une visite avec le professionnel. Si le vendeur refuse car vous avez déjà signé une offre d’achat, consultez notre article sur la possibilité du vendeur à se rétracter après une offre d’achat.

Dans le cadre de votre projet d’achat immobilier, on vous recommande en plus de vérifier la plomberie, de vérifier particulièrement certains diagnostics immobiliers. C’est le cas du diagnostic amiante, le diagnostic assainissement collectif le cas échéant, le diagnostic électricité, le diagnostic ERP dans certaines communes, un diagnostic gaz, un diagnostic termites, un diagnostic DPE et un diagnostic mérule dans certains secteurs.

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