Meilleure agence immobilière Paris pour vendre son logement

Meilleure agence immobilière Paris pour vendre son logement

Confier son bien immobilier permets d’obtenir un meilleur prix net vendeur. Sur le marché que ce soit sur internet ou autours de votre domicile, il y a une multitude de réseaux ou agence indépendante. On vous aide à faire votre choix avec le classement des meilleures agences immobilières parisiennes.

 

Classement des 5 meilleures agences immobilières de Paris

 

  • Réseau OprixFixe : agence immobilière avec des technologies de pointe et uniquement des négociateurs à Paris expérimenté. Le petit plus : une commission fixe et transparente pour réaliser sa transaction dans les meilleures conditions.
  • Groupement d’agences Laforet : enseigne national avec un grand maillage d’agence physique à Paris (plus de 60 dans la Capitale). Réseau réactif avec plusieurs métiers dont la gestion locative ou encore les locaux professionnels.
  • Groupe Connexion immobilier : Une quarantaine de point physique à Paris avec 1 directeur et au moins deux négociateurs. Réalise aussi bien de la transaction que de la location.
  • Doly : mandataire parisien complètement digitale, des techniques de vente sur-mesure (vente classique ou vente longue) pour des biens typiques du studio au 3 pièces.
  • Orpi (organisation régionale des professionnels de l’immobilier depuis 1966. Une solide expérience dans plusieurs domaines de l’immobilier et une centaine d’agences parisienne permets à Orpi de proposer un travail simple et efficace.

 

 

Le choix de la meilleure agence classique

 

Le choix d’une agence traditionnelle se fait généralement en regardant la plus belle vitrine proche de son domicile et le dynamisme des gens qui y travaille. C’est sur ce dernier point qu’il est primordial de non pas choisir un nom, mais un négociateur de confiance. Pour le particulier, rien de plus simple, demandez une estimation à au moins deux professionnels et comparer d’une part l’offre de son agence, mais aussi sa personnalité.  Le choix de la meilleure agence revient à choisir le meilleur négociateur ! Et le meilleur est celui qui sait partager son savoir et vous apporter des solutions immédiates.

Donc que ce soit le meilleur classement de 2021 ou de 2023, prenez le temps d’avoir confiance en l’interlocuteur choisi.

 

Le choix de la meilleure agence digitale uniquement sur le Web

 

Sur le web, une multitude d’agences en ligne se sont lancées depuis 2010 comme Welmo, Hosman, Proprioo, avec comme leitmotiv soit des honoraires bradés ou bien des services rabotés. Cependant, tout n’est pas à jeter, bien au contraire, de plus en plus de professionnel pour faire face à l’inflation diminue leur frais de structure en fermant leurs agences pour ouvrir des bureaux de travail conviviale dans l’ère du temps. C’est le cas de OprixFixe qui a choisi d’avoir une agence centrale pour Paris et des bureaux de travail dans plusieurs arrondissements pour que les équipes puissent s’y retrouver.

 

4 critères pour choisir son agence immobilière ?

Plusieurs points permettent assez rapidement de faire son choix :

  • Sites de diffusion du professionnel (Seloger, belle demeure, le figaro immo, bien’ici, paru vendu,…).
  • La disponibilité du négociateur : un négociateur disponible, c’est toutes les chances de vendre dans les meilleures conditions, il doit être capable de faire des visites et ceux même le week-end pour répondre aux besoins de vos acquéreurs.
  • Les clauses dans le mandat de vente : certaines agences peuvent être très restrictive.
  • Les avis clients comme choix. Les avis clients de la meilleure agence ne peuvent pas avoir que des notes négatives. On estime qu’il faut au moins 50 avis pour que vous puissiez vous conforter dans votre choix.

Si vous cherchez la meilleure agence dans le luxe, même constat, optez pour un professionnel de confiance.

Loyers locataire 2022

Bloquer les loyers des locataires pour éviter l’inflation en 2022

L’inflation et les loyers

Pour aider les Français face à l’inflation galopante, le gouvernement d’Elisabeth Borne réfléchit à l’idée de bloquer les loyers pour 2022 / 2023. C’est aussi une piste sur laquelle travaille le ministère des Finances. Cette idée, pas forcément nouvelle, est de limiter la hausse des loyers en bloquant l’indice de référence des loyers, qui suit l’évolution des prix à la consommation. Cet indice sert de base de calcul pour augmenter les loyers. Selon l’Insee, il a déjà pris 2,5% de hausse depuis le début de l’année par rapport à 2021.

On n’avait pas atteint ce niveau depuis 2009. C’est un coup dur pour les 37 millions de locataires, qui ne sont pas tous en capacité d’encaisser une telle hausse. Et avec l’inflation qui s’installe, cet indice de référence promet de continuer de grimper. La crainte, c’est que l’on soit à 4 ou 5% à la fin de l’année. Plusieurs associations poussent donc pour que le gouvernement intervienne rapidement.

Des propriétaires qui gronde face à cette potentielle mesure.

Les propriétaires seraient également perdants et c’est toute la difficulté de ce dossier. Aujourd’hui, 61% des ménages sont propriétaires d’un bien immobilier. Si les gros propriétaires, les plus fortunés, pourront se passer d’une hausse des loyers, ce ne sera pas le cas des plus modestes qui auront besoin de cet argent. On pense aux petits bailleurs privés pour qui un loyer est un complément de revenu indispensable.

Par exemple, c’est le cas du retraité propriétaire d’un studio qui met en location pour se faire un complément de retraité (rappelle que certaines retraites touche un minimum vieillesse vraiment faible) . Les associations des propriétaires expliquent qu’en plus, leurs charges s’alourdissent : la taxe foncière augmente et avec les nouveaux dispositifs du diagnostic de performance énergétique, ils ont l’obligation de faire des travaux énergétiques avant de pouvoir louer leur bien pour tous les logements .

Que va faire le gouvernement avec les loyers face à l’inflation ?

Le gouvernement va essayer de trouver un juste milieu pour ménager les locataires sans pénaliser trop les propriétaires. Sachant que de toute façon, à un moment, il y aura bien quelqu’un qui devra payer. C’est comme pour le bouclier tarifaire sur le gaz ou l’électricité qui protège les consommateurs, c’est l’État qui prend en charge la facture. Une fois le bon curseur trouvé, la mesure devrait être inscrite dans la loi pouvoir d’achat présentée dès le début de l’été. La France ne serait pas la seule : pour aider les ménages, l’Espagne vient de plafonner pendant trois mois la hausse des loyers à 2%.

Le saviez-vous : le slogan de la carte postale que la Confédération nationale du logement (CNL) propose à tous ses adhérents d’adresser au palais de l’Élysée, en précisant bien qu’il n’est nul besoin de l’affranchir.

Comment faire pour bloquer les loyers ?

Le gouvernement peut prendre la décision par décret ou par ordonnance de bloquer les loyers et cela ne sera pas la première fois d’ailleurs. Avec un loyer moyen en France de 600 € par / mois, le gouvernement doit-il dégainer rapidement un décret ou une ordonnance pour cette année. C’est cet été que nous aurons surement la réponse.

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Meilleurs centres de formation immobiliers

Meilleurs centres de formation immobiliers

5 meilleurs centres de formation en France

 

Pour réussir dans l’immobilier rapidement, on vous conseille nos meilleurs centres de formation :

  1. Ecole Française, formation immobilière en ligne
  2. E-Nosco, cours 100 % en ligne avec suivi pédagogique en visioconférence
  3. Ifocop, centre de formation spécialisé en reconvention professionnel
  4. Educatel, centre à distance, paiement mensuel
  5. Efab, école supérieure d’immobilier minimum bac+3

Pour une formation en reconversion ou avec un niveau bac, nous vous recommandons de suivre une formation en e-learning comme celle proposée par E-Nosco qui a été créé par des professionnels de l’immobilier et éligible au CPF.

 

Où se former dans l’immobilier ?

 

Pour se former de la meilleure manière dans l’immobilier, il est possible de faire :

 

  1. Formation e-learning (accessible sans diplôme)
  2. BTS profession immobilière en présentiel ou en alternance
  3. Master en science de l’immobilier (accessible bac + 3)
  4. Cours du soir avec le CNED

 

La formation choisie doit être choisie en fonction de votre âge et de votre niveau scolaire, initial ou professionnel. Le développement de compétence par le biais d’un BTS, licence ou Master s’adresse majoritairement aux étudiants n’ayant pas encore été dans la vie professionnelle. Dans le cadre d’une reconversion agent immobilier, il est conseillé de choisir un cursus en ligne pour progresser à son rythme avant de donner sa démission. C’est le meilleur moyen de découvrir si le métier est fait pour vous. En plus, la formation peut être prise en charge à 100 %.

 

Bien cibler son métier avant de choisir une formation immobilier

 

Le marché immobilier est fait de plusieurs métiers : négociateur de vente, chasseur d’appartement, garant locatif, gestionnaire de bien, syndic de copropriété, gestionnaire de patrimoine, notaire, courtier. Il convient de trouver la meilleure formation. Pour une formation agent immobilier indépendant, il va falloir créer son entreprise et découvrir le métier.  On vous conseille de réaliser une formation en ligne avec le CPF : chef d’entreprise dans le secteur de l’immobilier.

 

Travailler dans l’immobilier sans formation

 

Sans expérience, il est possible de devenir agent immobilier ou négociateur immobilier dans la plupart des enseignes. Ce sont deux postes pour lesquels les recrutements sont réguliers.
Au sein des réseaux immobiliers, les postes sont accessibles sans formation et diplôme au préalable. En effet, 60% des collaborateurs ne possèdent aucune expérience dans l’immobilier avant de rejoindre une agence immobilière !

Personnalité, caractère, motivation et qualités humaines sont des aspects bien plus importants que les diplômes et nous recherchons donc des candidats aux profils variés et singuliers.

Envie d’apprendre, de vous former à un nouveau métier avec une bonne dose de curiosité, alors vous serez en mesure de vous épanouir en rejoignant un groupe immobilier comme OprixFixe.

 

Un recrutement sans formation immobilier CPF mais une formation complète

 

OprixFixe.fr, acteur majeur dans l’immobilier résidentiel, propose de former scrupuleusement nos nouveaux collaborateurs avec notre centre de formation interne. La période de formation est variable en fonction du niveau commercial et de votre disponibilité.
Voici ainsi les deux formations que nous proposons aux collaborateurs débutants qui nous rejoignent.

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Les meilleures agences immobilières de France

Meilleure agence immobilière de France 

Liste des meilleures agences immobilières

 

  1. Era: réseau d’agents de proximité basé sur un nombre important de biens proposé à la vente dans les villes moyennes.
  2. Century 21: précurseur dans les années 70 avec tes techniques métiers rodées, le Groupe souffre aujourd’hui d’une image vieillissante.
  3. Laforet: Groupe d’agences indépendantes qui c’est dernières années se démarque par ses engagements environnementaux.
  4. OprixFixe : réseau immobilier moderne et familiale proposant un service sur-mesure et des commissions fixes pour plus de transparence. Aucun actionnaire externe pour garder un esprit de proximité vis-à-vis des salariés et des clients.
  5. Hosman: start-up en quête de révolutionné la profession. Beaucoup de digital et un process métier avec plusieurs intermédiaires dont les visites sont faites par des prestataires externes.
  6. Guy Hoquet: le réseau  franchiseur par excellence ayant pour actionnaire Nexity comme Century 21.
  7. Barnes: réseau américain spécialisé dans le luxe avec comme métier d’origine le conseil patrimonial.
  8. IAD: groupement national de mandataire fonctionnant à la cooptation se revendiquant le premier réseau en nombre de mandataires.
  9. Nestern: réseau d’agences de proximité avec de nombreuses implantations dans les centres commerciaux et périphérie de ville.
  10. Capi France : Réseau de négociateur indépendant avec certains points de formations physique. Très actif en publicité média.

Dans notre classement d’agences immobilières, il peut y avoir un jugement réalisé en fonction de l’année de l’étude et des critères définis.

 

5 Critères pour choisir la meilleure agence immobilière

 

Pour trouver le meilleur agent immobilier, il faut comparer :

 

1. Honoraires

 

Choisir la meilleure agence immobilière passe par la comparaison des honoraires. Les commissions sont exprimées en pourcent pour une moyenne nationale à 4,87 %. Il est conseillé de trouver un juste compromis entre le service et le montant des frais de commissions. C’est-à-dire, un service et des honoraires transparents fixes et sans surprise.

2. Professionnalisme

 

Le professionnalisme peut se comparer de plusieurs manières :

  1. niveau de service proposé ;
  2. l’expérience du négociateur ;
  3. la qualité du rendu de l’estimation ;
  4. la réactivité et le suivi des dossiers.

La meilleure manière de choisir le meilleur négociateur est de demander une estimation et d’interroger chaque professionnel sur son niveau de service et son expérience.

 

3. Avis client

Les avis clients sont devenus des marqueurs de décisions dans nos achats de produits ou de services, l’immobilier ne déroge pas à la règle. Une agence immobilière sans avis client peut être soit le signe qu’elle débute ou qu’elle a supprimé ses comptes de récolte d’avis parceque les retours clients sont trop négatifs.

Mefiez-vous aussi, d’un trop grand nombre d’avis, une boutique local avec 2000 avis clients est souvent le signe d’un matraquage des acquéreurs pour obtenir plus de note (service aux consommateurs dégradé), d’expérience, on peut dire qu’une entité sérieuse avec moins de 10 ans d’ancienneté à entre 50 et 200 avis clients. La note moyenne ne doit pas être inférieure à 4,5/5.

 

4 . Visibilité web

 

Pour vendre dans les meilleures conditions, deux choix, choisir le off market pour un bien d’exception ou choisir un réseau utilisant les meilleures plates-formes de diffusion. Attention, un réseau qui propose de mettre le bien sur leboncoin à toutes les chances de ne pas être très sérieuses. Des réseaux comme OprixFixe utilisent une plate-forme de multidiffusion avec + 60 plateformes pour mettre en avant le bien en France et à l’étranger.

 

5. Localisation

 

Le critère de la localisation doit être pris avec du recul, en effet, de plus en plus d’agents immobiliers font du télétravail et donc rayonne dans le quartier dans lequel ils sont domiciliés. Un quartier qu’ils connaissent de ce parfaitement. Il faut mieux travailler avec négociateur qui travaille sur le secteur où il habite, qu’un négociateur en point physique proche de chez vous, mais qui habite à 15 kilomètres de son travail.

Conclusion : que ce soit un réseau type Stéphane Plazza ou d’une petite boutique, une « agence de qualité » connaît sa zone de travail, c’est-à-dire votre ville / secteur. Visez celles qui ont un service transparent et vérifier les avis clients.

 

Faut-il choisir une agence immobilière en ligne ?

 

Les agences immobilières en ligne sont aujourd’hui de plus en plus sur internet. Par exemple Immo-Pop, Welmo ou encore notre préféré OprixFixe. Ces start-up 2.0 sont de plus en plus demandé par les Français. Les agences immobilières en lignes sont-elles meilleures ?

9 français sur 10 ayants un projet d’achat font en priorité leurs recherches sur internet.

Les services proposés par les agences en ligne sont souvent les mêmes que les points physiques. Par exemple, des agences immobilières en ligne proposent deux types de services : vendre en réalisant sois même les visites (service moins efficace, mais moins cher), ou un service complet. Dans le cas des entreprises qui ne sont pas capable de réaliser leur propre visite : fuyez !

Le principal apport de ces agences digital est d’assurer une bonne visibilité de votre annonce  (via une publication étendue : jusqu’à 30 ou 40 sites d’annonces).

8 services pour choisir la meilleure agence

L’important sera de bien évaluer les services proposés par chacune, comme :

  1. L’estimation ou avis de valeur professionnel ;
  2. La prise de photos professionnelles ;
  3. La rédaction de l’annonce et la publication sur des supports de qualité ;
  4. Réalisation de visite, bon de visite et rapport de visite ;
  5. Capacité du négociateur durant la phase de négociation ;
  6. La réactivité et les jours d’ouvertures ;
  7. L’analyse et la validation de l’éventuel plan de financement de l’acheteur ;
  8. L’accompagnement chez le notaire (préparation du dossier notaire notamment).

Dans tous les cas, nous vous déconseillons de confier votre vente au conseiller ayant fait l’estimation la plus haute. Certaines peuvent avoir tendance à surévaluer les biens pour signer des mandats. Attention à la surenchère.

Un mandat simple vous coûtera moins cher, mais l’agent pourra être moins proactive, sachant que la vente pourra lui échapper (vous pouvez donner un mandat simple à plusieurs prestataires).

Pourquoi faire un comparatif des meilleures agences immobilières ?

Pour un propriétaire, l’objectif est la vente de votre bien logement rapidement et au meilleur prix. Pour vendre dans d’excellentes conditions, comparez plusieurs réseaux pour trouver la « meilleure » agence immobilière, avec le meilleur rapport qualité / prix.

On trouve principalement, en France, les acteurs suivants :

  • réseaux nationaux ;
  • agents immobiliers indépendants ;
  • agences en ligne ;
  • Mandataires indépendants affiliés.

Chacune ont leurs propres tarifs, services, avantages et points faibles, faites votre choix est de travailler avec la meilleure agence !

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Passoire énergétique

Passoire énergétique

L’avenir pour les logements passoires thermiques ?

On en parle depuis longtemps, mais c’est cette année que le sujet des passoires thermiques va réellement impacter le marché immobilier français. C’est cet été que les premières restrictions s’appliquent. Dès le 25 août 2022, les loyers seront gelés pour les logements en Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) F ou G. Dès le 1er janvier 2023, interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an pour les logements notés G.

Les chiffres sur les passoires énergétiques

À l’échelle nationale, les logements F et G représentent 12% des annonces de transaction et 11% des annonces de location. Pour la location, la part est quasiment identique à celle de l’année dernière. En revanche, sur la transaction, la part de logements F et G a été doublé en seulement 1 an. Elle passe de 2% à 4% pour les G et de 5% à 8% pour les F.

Rassurez-vous pour autant, 2021 fût une année record pour l’immobilier.

Passoire énergétique pour la location

En recentrant l’analyse sur Paris, les logements à louer dont le DPE est noté F et G représente 1/4 de l’offre locative. Parmi eux, 10% ne pourraient plus être loués si la loi était déjà appliquée. Sur le marché parisien comme national, la part des biens à vendre notés F et G a été multiplié par 2 en 1 an pour atteindre 25% des logements en vente à Paris.

Sur le marché de la location, la pression est tellement importante que le critère DPE n’a pas énormément d’impact sur la décision de louer. La règle du « premier arrivé, premier servi » continue à s’appliquer tant que le candidat répond aux critères de revenus.

Passoire énergétique pour la vente

Pour la transaction, on voit en revanche un léger effet sur les contacts. Plus la note du DPE est de mauvaise qualité, plus le volume de contact par annonce baisse, ce qui montre l’importance de ce critère dans la décision d’achat. Autre constat de notre étude : le prix au mètre carré des logements G a diminué en moyenne de 25 % depuis juin 2021. 

La loi Climat et Résilience, qui fixe le calendrier des obligations énergétiques régissant la vente et la location, va s’étendre jusqu’en 2050. L’objectif in fine est que tous les biens vendus et loués soient notés A ou B. Cela signifie qu’ils consomment moins de 110 kWh/m2/an et émettent moins de 11 kg CO2/m2/an.

Qui est concerné par les passoires énergétiques ?

Les restrictions sur les passoires énergétiques n’épargnent personne et concernent tout le monde, mais avant tout les propriétaires bailleurs, qui doivent agir dès aujourd’hui pour pérenniser leur investissement. Vendeurs et acquéreurs seront aussi impactés dans la mesure où les notes des logements influenceront les prix immobiliers !

Les travaux d’amélioration de la performance énergétique s’articulent autour de 3 grandes catégories de travaux :

  1. ■ l’isolation ;
  2. ■ la ventilation ;
  3. ■ la production d’énergie pour le chauffage.

Le champ des possibles est assez large et il y a tout intérêt de les combiner pour réduire la consommation énergétique globale du logement. Et puisqu’il faut agir, autant le faire maintenant tant qu’il est possible de bénéficier d’aides financières comme :

■ MaPrimeRénov’ (y compris pour les copropriétés)

■ L’éco-PTZ

■ ou encore le soutien de certaines banques comme le prêt avance rénovation proposé par La Banque Postale et le Crédit Mutuel.

Le portail du gouvernement France Rénov’ permet également d’être guidé dans son projet de rénovation par des experts et obtenir une meilleure offre d’achat.

En observant l’évolution du calcul du DPE du 1er juillet 2021, on remarque que 7% des annonces de logements G étaient seulement classés F avec les anciens critères. Ils ont changé de catégories pour une différence de 30 kwh/m2/an avec le nouveau barème. 1/3 des annonces de logements actuellement G nécessitent un gain de 60 kwh/m2/an pour améliorer leur note et passer à F. Cette première marche semble atteignable !

La question de la rénovation énergétique chez les propriétaires-bailleurs n’est pas si nouveau, car c’est le principe de la loi Denormandie qui connait un fort succès depuis 2019. Ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux proportionnels au nombre d’années de mise en location après travaux : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Opportunité des passoires énergétiques

Il y a donc fort à parier que certains investisseurs voient les passoires thermiques comme une opportunité. Ils profiteront des prix bas des logements classés F et G, les rénoveront et les remettront sur le marché de la location ou de la transaction.

Il y a un vrai intérêt de pouvoir cumuler les avantages fiscaux en Denormandie et MaPrimeRénov’. On a fait l’exercice chez Bien’ici pour cibler les biens répondant aux critères suivants :

■ la zone géographique, car 245 villes sont éligibles à la loi Denormandie ;

■ le prix d’achat du bien n’excède pas 225.000 euros pour respecter le seuil des 300.000 euros dont 25 % de travaux ;

■ le prix au m2 est inférieur à 5.500 euros ;

■ le DPE est classé G.

Vous pouvez consulter les résultats de cette recherche sur des sites comme oprixfixe.fr ou encore lefigaroimmo.fr. Vous trouverez sûrement la perle rare parmi les annonces de maisons, d’appartements ou d’immeuble à vendre.

Le volume d’annonces de vente des logements G est en progression depuis mai 2021 et va continuer à évoluer, mais difficile d’établir s’il y aura un transfert des logements en location vers le marché de la transaction. Pour ne pas se morfondre lorsque l’on est propriétaire, il est impératif de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique et de mettre tout en œuvre pour réaliser les travaux de mise en conformité. 

Lire aussi notre article sur les travaux à réaliser avant de vendre.

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Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

Dépenser de l’argent avant de vendre un logement peut vous permettre d’en gagner beaucoup au moment de la revente (jusqu’à + 30 %). Mais pour ne pas dilapider votre apport pour votre nouvelle résidence principale, on vous propose nos recommandations pour séduire à tous les coups les acquéreurs potentiels.

Pour vendre un bien immobilier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. La concurrence peut être rude au sein d’une même copropriété ou d’une même rue.

Un bien mis en lumière avec de belles photos immobilières donnera plus envie de se déplacer pour une visite, et s’il est en très bon état limitera la négociation. Voici nos idées de travaux rentables avant de vendre

Peinture avant de vendre ce n’est pas une option

Lorsqu’on a pour projet d’acheter et qu’on visite un appartement ou une maison, la première minute est décisive. Il est alors raisonnable de donner un coup de frais à votre logement peut être essentiel. Et pour cela, rien ne vaut un petit coup de peinture sur les murs ! Pas très cher avec la possibilité de le faire sois même s’il faudra user d’huile de coude, cela donnera un nouveau souffle au logement que vous souhaitez mettre en vente. 

La peinture blanche vecteur de luminosité

Choisissez de la peinture blanche ou une couleur neutre (conseil : rechercher des couleurs pastelles) pour permettre au plus grand nombre d’acquéreurs de se projeter avant même de visiter avec des clichés photographiques de qualité. Attention, à ne pas tenter de dissimuler des défauts existants en les cachant sous une couche de peinture. Vous pourriez briser la confiance de l’acquéreur et être accusé de vice caché et donc vous retrouver devant un tribunal.

Jeunesse éternelle pour votre parquet ou votre l’escalier

Véritable atout de charme d’un logement, le parquet en bois massif peut cependant se ternir ou s’abimer avec le temps. Pour qu’il reste en bon état, il faut l’entretenir régulièrement. Qu’il soit huilé, vernis ou ciré, il existe des moyens adaptés d’entretenir chaque parquet. Mais si votre parquet est vraiment très abîmé, vous n’aurez pas d’autre choix que de le « ramener à blanc », c’est-à-dire le poncer afin d’atténuer les aspérités. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à choisir le type de finition souhaité. Même combat pour votre escalier en bois massif. S’il est un peu usé, trop sombre, n’hésitez pas à le peintre dans des tons clairs ou à le vernir. L’aspect n’en sera que meilleur. Pour exécuter le processus, on vous conseille une monobrosse (La monobrosse est un accessoire pratique et innovant pour l’entretien de votre parquet. Il se présente comme un porte-outil circulaire à manche. Sa plateforme est adaptée pour recevoir des brosses et des pads).

 

L’électricité aux normes ce n’est pas une option

Au moment de vendre votre logement, vous devez être en mesure de remettre le dossier de diagnostic immobilier (DDT), qui inclut le diagnostic des installations électriques, au futur acquéreur. Si l’installation électrique du logement n’est pas aux normes, il peut être intéressant de le moderniser afin de ne pas faire chuter le prix de vente de votre bien. Pour se rendre compte des travaux à réaliser, demander à vos artisans le plus proche.

Une fois les travaux effectués, n’oubliez pas de faire valider l’installation par un certificat de conformité électrique délivré par un organisme agréé (le COFRAC). Le diagnostic électrique est en effet obligatoire pour toute vente immobilière et une anomalie pourrait faire fuir certains acquéreurs ou les inciter à négocier le prix de 10 %. Si vous n’avez pas les fonds pour mettre l’électricité aux normes. Si vous ne le réalisez pas les travaux proposer à l’acquéreur un devis voir deux.

Le jardin est sacré, il doit être entretenu

L’extérieur d’une maison peut être l’élément cout de cœur lors d’un achat. Ce serait dommage de le négliger ! Ce n’est pas la peine de vous lancer dans du gros œuvre ou de créer un potager si vous n’avez pas la main verte. Mais, la moindre des choses, est de tondre l’herbe et de donner un coup de frais à votre jardin pour lui permettre de révéler tout son potentiel. Cette étape permettra aux acquéreurs de mieux se projeter dans le logement. Vous ne connaissez pas le rotofile, renseignez-vous et rendez votre jardin plus propre avec peu d’effort.

Commet dit au début de cet article, la première impression est souvent la bonne pour un achat immobilier. Mieux vaut donc mettre toutes les chances de votre côté en effectuant ces améliorations sans vous ruiner. 

Travaux bonus pour une vente réussie

Rénover les pièces techniques

La rénovation des salles d’eau, la salle de bains ou encore la cuisine aménagée peut coûter cher. Si vous souhaitez investir dans ce type de rénovation avant de vendre, sachez que ces deux pièces sont généralement décisives pour une vente. 

Avec la technique du home-staging, il est possible de faire des miracles même avec la vielle cuisine de mamie. De la peinture spéciale meuble, le remplacement du plan de travail ainsi que le changement des poignets peut faire toute la différence lors de la mise en vente.

Vous avez un doute sur le choix des couleurs ou matériaux, faites des simulations en ligne avec un logiciel d’architecture.

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