Passoire énergétique

Passoire énergétique

par | Mar 9, 2022 | Immobilier

Passoires thermiques : quel avenir pour vendre ?

 

Ça y est, depuis le 1er janvier 2023, interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m2/an pour les logements notés G. Les passoires énergétiques sont désormais sanctionnée. Vous souhaitez vendre et vous vous demandez quelle décote va-t-il avoir sur votre bien ? On fait le tour de vos questions.

Les chiffres sur les passoires énergétiques en 2023

À l’échelle nationale, les logements F et G représentent 12% des annonces de transaction et 11% des annonces de location. Pour la location, la part est quasiment identique à celle de l’année dernière. En revanche, sur la transaction, la part de logements F et G a été doublé en seulement 1 an. Elle passe de 2% à 4% pour les G et de 5% à 8% pour les F.

Rassurez-vous pour autant, 2022 fût une année très annimés avec presque 1 millions de vente.

Passoire énergétique pour la location

En recentrant l’analyse sur Paris, les logements à louer dont le DPE est noté F et G représente 1/4 de l’offre locative. Parmi eux, 10% ne pourraient plus être loués dans 5 ans. Sur le marché parisien comme national, la part des biens à vendre notés F et G a été multiplié par 2 en 1 an pour atteindre 25% des logements en vente à Paris.

Sur le marché de la location, la pression est tellement importante que le critère DPE n’a pas énormément d’impact sur la décision de louer. La règle du « premier arrivé, premier servi » continue à s’appliquer tant que le candidat répond aux critères de revenus.

Passoire énergétique pour la vente

Pour la transaction, on voit en revanche un grand changement. Plus la note du DPE est de mauvaise qualité, plus le volume de contact par annonce baisses, ce qui montre l’importance de ce critère dans la décision d’achat final. Autre constat de notre étude : le prix au mètre carré des logements G a diminué en moyenne de 15 % depuis juin 2021.

La loi Climat et Résilience, qui fixe le calendrier des obligations énergétiques régissant la vente et la location, va s’étendre jusqu’en 2050. L’objectif in fine est que tous les biens vendus et loués soient notés A ou B. Cela signifie qu’ils consomment moins de 110 kWh/m2/an et émettent moins de 11 kg CO2/m2/an.

 

Qui est concerné par les logements passoires énergétiques ?

Les restrictions sur les passoires énergétiques n’épargnent personne et concernent tout le monde, mais avant tout les propriétaires bailleurs, qui doivent agir dès aujourd’hui pour pérenniser leur investissement. Vendeurs et acquéreurs seront aussi impactés dans la mesure où les notes des logements influenceront les prix immobiliers !

Les travaux d’amélioration de la performance énergétique

  1. l’isolation ;
  2. la ventilation ;
  3. la production d’énergie pour le chauffage.

Le champ des possibles est assez large et il y a tout intérêt de les combiner pour réduire la consommation énergétique globale du logement. Et puisqu’il faut agir, autant le faire maintenant tant qu’il est possible de bénéficier d’aides financières comme :

■ MaPrimeRénov’ (y compris pour les copropriétés)

■ L’éco-PTZ

■ ou encore le soutien de certaines banques comme le prêt avance rénovation proposé par La Banque Postale et le Crédit Mutuel.

Le portail du gouvernement France Rénov’ permet également d’être guidé dans son projet de rénovation par des experts et obtenir une meilleure offre d’achat.

En observant l’évolution du calcul du DPE du 1er juillet 2021, on remarque que 7% des annonces de logements G étaient seulement classés F avec les anciens critères. Ils ont changé de catégories pour une différence de 30 kwh/m2/an avec le nouveau barème. 1/3 des annonces de logements actuellement G nécessitent un gain de 60 kwh/m2/an pour améliorer leur note et passer à F. Cette première marche semble atteignable !

La question de la rénovation énergétique chez les propriétaires-bailleurs n’est pas si nouveau, car c’est le principe de la loi Denormandie qui connait un fort succès depuis 2019. Ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux proportionnels au nombre d’années de mise en location après travaux : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Opportunité des passoires énergétiques pour les investisseurs immobiliers

Il y a donc fort à parier que certains investisseurs voient les passoires thermiques comme une opportunité. Ils profiteront des prix bas des logements classés F et G, les rénoveront et les remettront sur le marché de la location ou de la transaction.

Il y a un vrai intérêt de pouvoir cumuler les avantages fiscaux en Denormandie et MaPrimeRénov’, pour cibler les biens répondant aux critères suivants :

  • la zone géographique, car 245 villes sont éligibles à la loi Denormandie ;
  • prix d’achat du bien n’excède pas 225.000 euros pour respecter le seuil dès 300.000 euros dont 25 % de travaux ;
  • prix au m2 est inférieur à 5.500 euros ;
  • DPE est classé G.

Vous pouvez consulter les résultats de cette recherche sur des sites comme oprixfixe.fr ou encore lefigaroimmo.fr. Vous trouverez sûrement la perle rare parmi les annonces de maisons, d’appartements ou d’immeuble à vendre.

Le volume d’annonces de vente des logements G est en progression depuis mai 2021 et va continuer à évoluer en 2023 /. 2024, mais difficile d’établir s’il y aura un transfert des logements en location vers le marché de la transaction. Pour ne pas se morfondre lorsque l’on est propriétaire, il est impératif de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique et de mettre tout en œuvre pour réaliser les travaux de mise en conformité avant de vendre ou alors de baisser le prix de son bien sans attendre !

Lire aussi notre article sur les travaux à réaliser avant de vendre.

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Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

par | Fév 25, 2022 | Acheter, Immobilier

Quels travaux réaliser avant de vendre un logement ?

Dépenser de l’argent avant de vendre un logement peut vous permettre d’en gagner beaucoup au moment de la revente (jusqu’à + 30 %). Mais pour ne pas dilapider votre apport pour votre nouvelle résidence principale, on vous propose nos recommandations pour séduire à tous les coups les acquéreurs potentiels.

Pour vendre un bien immobilier, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté. La concurrence peut être rude au sein d’une même copropriété ou d’une même rue.

Un bien mis en lumière avec de belles photos immobilières donnera plus envie de se déplacer pour une visite, et s’il est en très bon état limitera la négociation. Voici nos idées de travaux rentables avant de vendre. 

Peinture avant de vendre ce n’est pas une option

Lorsqu’on a pour projet d’acheter et qu’on visite un appartement ou une maison, la première minute est décisive. Il est alors raisonnable de donner un coup de frais à votre logement peut être essentiel. Et pour cela, rien ne vaut un petit coup de peinture sur les murs ! Pas très cher avec la possibilité de le faire sois même s’il faudra user d’huile de coude, cela donnera un nouveau souffle au logement que vous souhaitez mettre en vente. 

La peinture blanche vecteur de luminosité

Choisissez de la peinture blanche ou une couleur neutre (conseil : rechercher des couleurs pastelles) pour permettre au plus grand nombre d’acquéreurs de se projeter avant même de visiter avec des clichés photographiques de qualité. Attention, à ne pas tenter de dissimuler des défauts existants en les cachant sous une couche de peinture. Vous pourriez briser la confiance de l’acquéreur et être accusé de vice caché et donc vous retrouver devant un tribunal.

Jeunesse éternelle pour votre parquet ou votre l’escalier

Véritable atout de charme d’un logement, le parquet en bois massif peut cependant se ternir ou s’abimer avec le temps. Pour qu’il reste en bon état, il faut l’entretenir régulièrement. Qu’il soit huilé, vernis ou ciré, il existe des moyens adaptés d’entretenir chaque parquet. Mais si votre parquet est vraiment très abîmé, vous n’aurez pas d’autre choix que de le « ramener à blanc », c’est-à-dire le poncer afin d’atténuer les aspérités. Ensuite, vous n’aurez plus qu’à choisir le type de finition souhaité. Même combat pour votre escalier en bois massif. S’il est un peu usé, trop sombre, n’hésitez pas à le peintre dans des tons clairs ou à le vernir. L’aspect n’en sera que meilleur. Pour exécuter le processus, on vous conseille une monobrosse (La monobrosse est un accessoire pratique et innovant pour l’entretien de votre parquet. Il se présente comme un porte-outil circulaire à manche. Sa plateforme est adaptée pour recevoir des brosses et des pads).

 

L’électricité aux normes ce n’est pas une option

Au moment de vendre votre logement, vous devez être en mesure de remettre le dossier de diagnostic immobilier (DDT), qui inclut le diagnostic des installations électriques, au futur acquéreur. Si l’installation électrique du logement n’est pas aux normes, il peut être intéressant de le moderniser afin de ne pas faire chuter le prix de vente de votre bien. Pour se rendre compte des travaux à réaliser, demander à vos artisans le plus proche.

Une fois les travaux effectués, n’oubliez pas de faire valider l’installation par un certificat de conformité électrique délivré par un organisme agréé (le COFRAC). Le diagnostic électrique est en effet obligatoire pour toute vente immobilière et une anomalie pourrait faire fuir certains acquéreurs ou les inciter à négocier le prix de 10 %. Si vous n’avez pas les fonds pour mettre l’électricité aux normes. Si vous ne le réalisez pas les travaux proposer à l’acquéreur un devis voir deux.

Le jardin est sacré, il doit être entretenu

L’extérieur d’une maison peut être l’élément cout de cœur lors d’un achat. Ce serait dommage de le négliger ! Ce n’est pas la peine de vous lancer dans du gros œuvre ou de créer un potager si vous n’avez pas la main verte. Mais, la moindre des choses, est de tondre l’herbe et de donner un coup de frais à votre jardin pour lui permettre de révéler tout son potentiel. Cette étape permettra aux acquéreurs de mieux se projeter dans le logement. Vous ne connaissez pas le rotofile, renseignez-vous et rendez votre jardin plus propre avec peu d’effort.

Commet dit au début de cet article, la première impression est souvent la bonne pour un achat immobilier. Mieux vaut donc mettre toutes les chances de votre côté en effectuant ces améliorations sans vous ruiner. 

Travaux bonus pour une vente réussie

Rénover les pièces techniques

La rénovation des salles d’eau, la salle de bains ou encore la cuisine aménagée peut coûter cher. Si vous souhaitez investir dans ce type de rénovation avant de vendre, sachez que ces deux pièces sont généralement décisives pour une vente. 

Avec la technique du home-staging, il est possible de faire des miracles même avec la vielle cuisine de mamie. De la peinture spéciale meuble, le remplacement du plan de travail ainsi que le changement des poignets peut faire toute la différence lors de la mise en vente.

Vous avez un doute sur le choix des couleurs ou matériaux, faites des simulations en ligne avec un logiciel d’architecture.

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Quelle est la différence entre avis de valeur et estimation ?

par | Fév 17, 2022 | Immobilier

Quelle est la différence entre avis de valeur et estimation ?

En immobilier, il existe deux notions en matière de détermination de valeur d’un bien : l’estimation ou l’avis de valeur. Dans cet article, il s’agira de faire la différence entre ces deux termes, différence devant être connue des professionnels de l’immobilier.

Comment procéder à l’estimation immobilière d’un logement ?

L’estimation et l’avis de valeur sont deux termes qui désignent la détermination de la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier en vue d’un projet tel que : une vente, une renégociation de prêt, une mutation, une mise en location, etc.

Il s’agit de procéder à une évaluation immobilière pour déterminer la valeur d’un bien, c’est-à-dire le prix moyen que le propriétaire pourrait obtenir dans une vente (ou mise en location) dans les conditions du marché à une période donnée, dans la zone géographique du bien concerné, et par rapport à l’offre et la demande.

La valeur vénale ne possède pas de définition légale, cependant, la jurisprudence nous donne une définition qui est la suivante : « cette valeur est constituée par le prix qui pourrait en être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande dans un marché réel, compte tenu de leur situation de fait et de droit à cette date ». Il s’agit donc du prix de marché.

Estimer la valeur d’un bien est nécessaire dans les cas suivants :

  • préparer une transaction
  • faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
  • effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
  • calculer le montant des impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière, etc.)

Quelle différence entre l’estimation et l’avis de valeur ?

L’estimation et l’avis de valeur sont deux notions qui signifient la même chose, mais qui n’ont pas la même valeur juridique.

Un avis de valeur est un document rédigé par le professionnel de l’immobilier qui reprend la description du bien immobilier en question ainsi que sa valeur vénale (ou locative). Il est succinct et précis. Le prix du bien estimé dans un avis de valeur peut être utilisé pour sa mise en vente ou pour prouver sa valeur auprès des acheteurs, du banquier (dans le cadre d’un besoin de financement et de garantie), du notaire ou de l’administration fiscale (pour l’Impôt de Solidarité sur la Fortune).

Cependant, l’estimation est, quant à elle, un acte juridique qui implique la responsabilité civile professionnelle. Ce terme ne peut être utilisé que par des professionnels de l’immobilier possédant le titre d’experts immobiliers et étant inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. Seul un expert en immobilier agréé à la possibilité de faire une estimation suite à l’expertise du bien à vendre.

Ce document reprend les caractéristiques du bien immobilier concerné et le prix estimé, mais il est beaucoup plus complet que l’avis de valeur.

Il y a t’il une responsabilité de l’agent immobilier

Si l’estimation est une expertise dont le caractère juridique implique la responsabilité de celui qui la rédige, l’avis de valeur a longtemps permis au professionnel de l’immobilier non expert de s’extirper de sa responsabilité. D’ailleurs, le statut de l’expert est clair (il doit avoir présenté un dossier justifiant de ses compétences et avoir été coopté par le tribunal), mais celui de l’agent immobilier est moins évident et connu. En effet, un agent immobilier qui détient la carte professionnelle est un expert en immobilier de fait.

Si en cas d’erreur manifeste (de sous-estimation ou de surestimation d’un bien), l’estimation implique la responsabilité de l’expert et / ou de l’agent immobilier, il s’avère que récemment certaines jurisprudences du premier et du second degré sont venues harmoniser les responsabilités lors de la fourniture d’un avis de valeur par écrit. En effet, un jugement de la Première Chambre Civile du Tribunal de Bordeaux en date du 7 mars 2018 (n°17/00422) est tout d’abord venu sanctionner un agent immobilier pour avoir manqué à son devoir de conseil et d’information en sous-évaluant un bien immobilier. Puis le tribunal de grande instance d’Arras (n°16/01530) en date du 28 février 2019 a, quant à lui, retenu la responsabilité d’un professionnel de l’immobilier fournissant un avis de valeur manifestement surestimé.

Désormais, et en l’attente d’une confirmation de la Cour de Cassation, il semblerait qu’indiquer que l’avis de valeur ne constitue ni une estimation ni une expertise n’est plus susceptible de protéger l’agent immobilier en cas de surévaluation ou de sous-évaluation. Ainsi, seule la forme de la remise permettrait encore de protéger le professionnel, une transmission verbale de l’évaluation étant toujours plus difficile à prouver qu’un écrit.

 

En savoir plus sur la Formation loi Alur d’ENOSCO

ENOSCO est un centre de formation qui vous propose d’approfondir vos connaissances dans le domaine juridique du secteur de l’immobilier dans le cadre de la formation loi Alur.

Nous proposons de la formation loi Alur en ligne et de la formation loi Alur en agence immobilière ou en classe virtuelle. Nous nous adressons à tous professionnels de l’immobilier et notamment aux agents immobiliers dans le cadre du renouvellement de la carte professionnelle.

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Comment estimer la valeur vénale d’un immeuble ?

par | Nov 9, 2021 | Immobilier

Comment estimer la valeur vénale d’un immeuble de rapport ?

 

 

Dans une vente immobilière, connaître la valeur d’un bien est d’une importance capitale. Cela vous permet de le vendre ou de l’acheter ou encore de le faire louer au juste prix. En effet, l’estimation de la valeur d’un bien est une opération délicate nécessitant des connaissances et des compétences. Vous pouvez faire appel à un professionnel dans le domaine.

Comprendre l’estimation immobilière

L’estimation immobilière est une étape essentielle que ce soit pour vendre ou pour acheter. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une pratique qui consiste à déterminer le prix immeuble. Notez que si vous vendez votre immeuble à un prix élevé, vous n’obtiendrez pas beaucoup de visites. D’un autre côté, si vous le mettez en vente à un prix trop bas, il risque de rester sur le marché pendant un certain moment, car un prix trop bas peut susciter de la méfiance chez les acheteurs. Il est nécessaire de comprendre qu’une estimation immeuble doit être effectuée avant de vendre.

Vous pouvez faire estimer votre bien par un agent immobilier. Ainsi, si vous souhaitez plutôt acheter un logement, notez qu’il est également crucial de faire estimer le bien. Cela vous permet de connaître toutes les informations concernant le bien immobilier afin de mieux le revendre au futur. En outre, vous devez savoir qu’il est tout à fait envisageable de faire une estimation immobilière avant de faire louer votre immeuble. Cela vous permet de connaître sa valeur tout en fixant un loyer juste..

Comment calculer la valeur d’un immeuble ?

Dans la vente d’un bien, l’estimation de la valeur d’un immeuble est une étape cruciale. Cela permet de déterminer le juste-prix. Pour ce faire, il faut prendre en compte certains points essentiels. Vous devez déterminer toutes les caractéristiques de votre bien, à savoir la surface habitable, le nombre de pièces, la situation géographique, la superficie du terrain, les rénovations et bien d’autres encore. Sachez que vous pouvez même faire appel à un professionnel pour vous aider dans ce travail. Aussi, il est important de souligner que pour estimer la valeur d’une maison, il faut connaître son prix au mètre carré. Si vous souhaitez acheter une maison, sachez qu’il existe de nombreux outils efficaces vous permettant d’effectuer une estimation plus sûre. En effet, vous pouvez utiliser une plateforme de Demande de Valeur Foncière.

Il est à noter que cette plateforme peut recenser toutes les ventes immobilières qui se sont déroulées pendant les cinq dernières années. Ce qui veut dire que vous allez pouvoir accéder à un certain nombre d’informations importantes sur le bien, à savoir le prix net du vendeur, la date de la transaction, le type de construction, la date de construction, la superficie du terrain, le nombre de pièces et beaucoup d’autres encore. Il est à savoir que toutes ces informations ont été mises en place par l’administration fiscale. Elles sont donc fiables. D’ailleurs, notez que toutes ces données sont mises à jour deux fois par an. Ainsi, il est essentiel de comprendre qu’il existe de nombreux outils d’estimation du prix immeuble au mètre carré que vous pouvez consulter en ligne. Ils vous permettent d’affiner les critères de recherche.

Faire appel à un professionnel pour estimer la valeur d’un immeuble

Il est vrai que plusieurs outils peuvent vous aider à estimer la valeur d’un immeuble. En effet, en appliquant les méthodes d’estimation existantes, vous n’aurez aucune difficulté à évaluer le juste prix. Pourtant, l’aide d’un professionnel est incontournable. Il est l’expert qui connaît très bien le marché, et donc il peut maîtriser parfaitement toutes les caractéristiques entrant en jeu pour l’établissement d’un prix. En tant qu’expert, il comprend parfaitement l’intérêt d’un prix juste. En effet, son rôle est d’établir un prix de vente qui correspond aux intérêts du vendeur et de l’acheteur. Engager un professionnel est un investissement intéressant, car grâce à la qualité de son travail, vous pourrez vendre ou acheter un bien immobilier dans les meilleurs délais.

Notez qu’un professionnel peut aussi faire une étude comparative pour trouver une offre avec un meilleur rapport qualité/prix. Effectivement, il va analyser les qualités et les défauts de l’immeuble avant de vous donner un résultat satisfaisant. En outre, vous devez savoir que solliciter l’aide d’un professionnel est d’une grande importance, car une grosse somme d’argent entre en jeu dans le marché immobilier. Il peut assurer une transaction bien sécurisée. Il va vous accompagner tout au long de votre projet et notamment lors de la signature du compromis de vente sous seing privé. Néanmoins, il est fort recommandé de faire attention aux arnaques. Prenez directement contact avec une agence immobilière bien réputée et sérieuse.

Savoir combien coûte une estimation immobilière

Il est important de préciser qu’une estimation immeuble est une opération délicate. Elle vous permet de connaître le prix précis du logement. Il est à souligner que le tarif d’une estimation immobilière dépens de tous les travaux que le professionnel va effectuer. Il est à rappeler qu’il va faire une étude approfondie sur le prix au mètre carré tout en visitant le bien immobilier. Il va aussi réaliser une étude comparative sur les prix de vente des biens sur le marché. Notez que l’estimation de la valeur d’un bien réalisée par l’expert nécessite du temps. Les frais de déplacement seront donc inclus dans le prix total du travail.

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La meilleure période de l’année pour vendre votre logement

par | Sep 28, 2021 | Immobilier

La meilleure période de l’année pOUR vendre votre logement 

Lorsque votre décision de mettre votre bien à la vente est prise, la première question est dans 95% des cas de présenter son bien pendant la période la plus propice à la vente.

Ainsi, profiter des périodes de l’année où les potentiels acquéreurs sont les plus actifs permettrait de vendre le bien le plus rapidement possible. Détendez-vous, d’après de nombreux professionnels, les transactions sur le marché de la pierre se font 365 jours par an… Oui, vous avez bien compris ! : Durant toute l’année, même quand l’hiver est rude ou que la canicule est présente. Mais nous distinguons des pics actifs à certaines périodes précises.

Ventes immobilières : Haute saison ou basse saison ?

Y aurait-il un meilleur mois de l’année pour vendre sa maison ou son appartement ? On part du principe que plus vite vous diffusez votre bien en vente, plus vous aurez la possibilité d’attirer un potentiel acheteur et réussir la transaction, et cela, peu importe la saison.

Néanmoins, plusieurs notions sont à prendre en compte pour analyser les saisons qui auront effectivement un impact sur le secteur immobilier et sur lequel le marché de l’immobilier est plus dynamique !

Un zoom pour associer les maisons et les saisons

Êtes-vous de ceux qui aiment les détails ? Alors… Cadeau !

Voici un compte rendu détaillé de l’influence de chaque saison de l’année sur la vente de votre logement :

Vendre un appartement au printemps

Vendre au printemps permet de tabler sur les prix des biens, car le nombre de transactions immobilières augmente pendant cette saison. Les causes principales de ce phénomène sont simples : la première, c’est l’arrivée des beaux jours qui attirent les potentiels acheteurs. Dans cette étape, il est plus facile d’évaluer la luminosité naturelle et la ventilation d’un logement, ces deux facteurs sont essentiels pour la majorité des acquéreurs.

De plus, les mutations professionnelles et le rythme scolaire accélèrent la recherche de bien pendant cette période qui semble être la plus active en termes de vente de bien. L’idéal pour une famille n’est pas de signer l’acte de vente de sa future maison pendant les vacances scolaires, mais plutôt lorsque la rentrée scolaire est bien installée.

Vendre en été

En été, la vente d’un bien peut constituer un avantage et un inconvénient. Si les clients ne sont pas partis en vacances, ils seront très disponibles et attentifs. Mais, nous ne pouvons pas nier que de nombreux potentiels acquéreurs ne sont pas présents pendant cette saison.

Ainsi l’activité est plus calme, mais elle est d’une façon générale très qualifiée. Un petit conseil, prévoyez d’effectuer vos visites en fin de journée afin de profiter de plus de fraîcheur.

Particularité en 2021 liée à la COVID-19

Depuis le dé-confinement, les notaires français s’accordent à dire que l’immobilier est idéalement reparti avec une augmentation des transactions proche de 40% sur les mois de mai et juin derniers, en comparaison à 2019. Après avoir écumé plusieurs confinements, tous s’accordent à dire que les acquéreurs tout comme les vendeurs restent très actifs en ce 2ᵉ trimestre 2021, période estivale propice à la concrétisation des projets immobiliers !

Vendre une maison en automne

Même si le soleil et le moral des acquéreurs sont présents, les rentrées scolaires avec les achats des fournitures, les inscriptions sportives/culturelles des petits, les reprises du travail et des objectifs donnés des parents, les transactions jusqu’à fin septembre sont faibles. L’activité repart tranquillement au mois d’octobre. De plus sachant qu’il y a moins d’acquéreurs sur le marché la concurrence est rude entre les différents propriétaires ayant mis en vente un bien.

Vendre en hiver

L’hiver n’est pas la saison la plus prolifique à première vue. Les transactions immobilières sont un peu moins élevées en cette période. Les températures et les conditions de temps ne donnent pas toujours envie de chercher ou de visiter un bien.

Vous ne devez tout de même pas le négliger. Insistez donc sur l’intérieur de votre logement avec une ambiance cosy, une température ambiante agréable, un petit feu de cheminée. Si votre bien se situe dans les régions montagneuses (chalets… vue sur montagne, neige), tout va bien, vous êtes dans la meilleure saison pour convaincre les futurs acheteurs.

Alors, pas de panique ! Une saison ne signifie pas que vous ne vendrez pas votre bien même pendant les plus basses périodes énoncées. L’histoire et le marché révèlent qu’en France se vendent des milliers de logements chaque mois.

Par exemple, à la fin avril 2020, au cours des douze derniers mois, se sont réalisés + 1 million de transactions. Nous pouvons en conclure qu’il n’y a pas de meilleure période pour vendre sa maison ou son appartement.

L’impact est donc plus sur la rapidité de la vente et une négociation plus faible si le marché est porteur et les acquéreurs nombreux. A contrario, sur une période plus calme, la patience devra être de rigueur et la négociation plus intense pour trouver preneur !

Mais, n’oublions pas qu’un potentiel acheteur avec un magnifique projet se lève tous les matins… Et puis, les coups de cœur existent encore et toujours.

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Avis de valeur

par | Sep 16, 2021 | Immobilier

L’avis de valeur avant de signer mon mandat

 Le mandat permet à une agence immobilière de travailler avec un particulier pour la vente de son bien. En fonction de l’avis de valeur rendu, le propriétaire peut avoir un aperçu du sérieux du professionnel. En effet, cette estimation représente la connaissance du secteur de l’agent. Avant de choisir un mandat, il est aussi possible de comparer avec un avis de valeur en ligne. Attention, cette méthode doit être prise avec des pincettes, de manière générale, il faut compter un écart de prix avec le réel de plus ou moins 20 %.

 

L’avis de valeur même signé par les deux parties ne peut pas être engageant que ce soit pour le particulier ou le professionnel contrairement au mandat de vente et ceux même s’il est signé. C’est-à-dire que chaque partie peut décider de ne pas travailler ensemble sans aucune raison.

Les types de contrats pour vendre

 

Il est possible de se perdre dans le choix des contrats immobiliers. Il existe tellement de types de mandats immobiliers, comme le mandat simple, le mandat Co-exclusif, le mandat semi-exclusif ou encore le contrat exclusif. Pour chaque contrat sa particularité avec un niveau d’engagement différent. Découvrez les différences entre les principaux contrats proposés par les agents immobiliers :

 

Mandat simple pour plus de simplicité

 

Un mandat simple est le moins contraignant pour le particulier à première vue. Il autorise à un propriétaire de travailler avec plusieurs d’agences immobilières, mais également de pouvoir vendre son bien par lui-même. Il est utilisé généralement lorsqu’un propriétaire souhaite s’investir dans son projet de vente, et ainsi pouvoir analyser les différentes investigations menées de sa part, mais aussi celles des agences immobilières mandatées. Ce mandat ne permet pas de créer de l’engouement et la multiplication de professionnel peut créer de l’incompréhension pour les acquéreurs potentiels. Lors du compte rendu d’avis de valeur, certains vous dirons qu’il est utile de travailler avec plusieurs professionnels ! Un bon moyen d’augmenter ses chances de signer un contrat avec le particulier vendeur.

 

Mandat exclusif pour plus de sincérité

 

Le contrat exclusif est moins souple, mais plus efficace. Le propriétaire qui s’engage ne peut plus travailler avec une agence qui lui propose un autre avis de valeur. Le propriétaire peut vendre par lui-même, mais sera forcément redevable des honoraires. En effet, le mandat exclusif permet de trouver un acquéreur, cependant celui-ci doit être présenté au mandataire pour qu’il puisse lui faire visite et lui proposer de signer une offre d’achat puis un compromis de vente en agence.

 

Je fais un choix pour vendre.

 

Choisir entre un mandat souple et un mandat restrictif ? La question ne devrait pas se poser et pourtant, les deux comportent autant de qualité que de défauts. Le mandat exclusif, même s’il est restrictif, permet généralement aux deux parties de travailler dans un climat de confiance et de protéger le négociateur. En contrepartie, le négociateur travaillera avec plus de précisions et moins de pressions pour un meilleur résultat dans 80 % des cas. Donc n’hésitez pas à confier votre bien en exclusivité pour une durée maximum de trois mois renouvelable.

Attention lors de la signature d’un mandat à ne pas confondre l’avis de valeur et estimation.

 

Alors que l’estimation immobilière est réalisée par un expert immobilier, l’avis de valeur est lui réalisé par un agent immobilier. La différence vient du fait que l’avis de valeur est gratuit et sans engagement juridique tandis que l’estimation immobilière est payante et à une portée juridique. Elle peut être utile dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou encore le démembrement d’une société Civile Immobilière.

 Dans le cas d’une estimation faite par un expert, la valeur prise en compte n’est pas celui de l’attractivité du secteur, mais celle d’une méthode de calcul en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien. Retenez pour cet article qu’il est important de faire rédiger un avis de valeur avant de s’engager dans une exclusivité avec une agence.

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