Rénover une maison ancienne peut être une opération intéressante à condition de savoir où on met les pieds. Car il est possible de ne pas perdre d’argent en négociant la maison à la baisse et en réalisant une partie des travaux soi-même. Mais cela nécessite avant tout de bien connaître les différentes étapes des travaux d’une maison pour organiser et prioriser au mieux les travaux.

Dois-je refaire la toiture de ma maison ?

Les bâtiments anciens souffrent souvent de graves problèmes d’isolation et de toiture. La rénovation de la charpente, le changement de la couverture et l’isolation de la toiture sont des travaux à effectuer dès le début du chantier, la priorité étant de mettre la maison hors d’eau et hors d’air avant de procéder aux autres étapes de la rénovation.

Est-il est utile de démolir le mur abimé

Après avoir vérifié qu’ils ne sont pas porteurs, la première étape de la rénovation de la maison consiste à faire tomber les cloisons et les murs trop endommagés ou qui n’ont plus lieu d’exister dans le projet d’aménagement. On procède généralement par étage en commençant par le niveau le plus haut afin d’éviter de salir le rez-de-chaussée lors de la rénovation des étages.

Faire du gros œuvre pour mieux vendre

Après la démolition des parties abimées suivent les retouches de maçonnerie afin de consolider le bâti. C’est le moment de détecter les éventuels problèmes d’infiltration, d’humidité ou de remontées capillaires afin de les supprimer et d’effectuer un traitement antiparasitaire si nécessaire.

Prévoir les installations dans la maison

Une fois le gros œuvre rénové vient le moment de prévoir les installations de la maison : on effectue les saignées, les passages de gaines, on place les évacuations, et on crée tous les accès pour les futurs aménagements. On prépare également les encastrements conçus pour passer les matériels électriques et de plomberie. Si les portes et les fenêtres ne peuvent pas être remises en état, c’est également le moment de les changer.

Refaire l’électricité, la plomberie et le système de chauffage et de climatisation

Il s’agit de travaux fondamentaux pour remettre aux normes les installations électriques, la plomberie et le système de chauffage et de climatisation qui garantiront la sécurité des habitants de la maison et contribueront à optimiser les dépenses énergétiques.

Isoler pour rassurer les acquéreurs

L’isolation thermique et phonique doit être revue dans l’ensemble de la maison, les plafonds et les murs enduits avec du plâtre, du mortier ou du ciment. Une couche de mortier doit être appliquée sur le sol pour l’aplanir afin de le préparer pour la pose du futur revêtement.

Faire un ravalement de façade de la maison

Si l’état de la façade le nécessite, on peut effectuer un ravalement de la façade, du mur arrière et des pignons de la maison après avoir traité les salissures et les endroits friables. Un cout bien moins élevé que si vous décider de vendre la maison en l’état. Le jeu en vaut la chandelle.

Poser de nouveaux sols

On pose les revêtements de sol tels que par exemple le carrelage, le parquet ou encore la moquette dans les pièces de vie et les pièces d’eau de la maison. N’oubliez pas de suivre les tendances et les innovations comme par exemple l’utilisation de la lame PVC imitation parquet.

Installer les menuiseries

En fonction des matières choisies pour poser au sol et aux murs, on peut mettre alors les portes et les fenêtres en place.

Mettre en peinture et poser les revêtements muraux

Une fois les nouvelles ouvertures placées, reste à poser les revêtements muraux des différentes pièces, comme du papier peint, du carrelage mural ou de la peinture. Il s’agit de l’étape ultime avant l’installation des meubles.

La rénovation d’une maison ancienne comprend plusieurs étapes, différentes en fonction de l’état de la bâtisse. Certaines sont incontournables et urgentes, car elles sont liées à la solidité du bâti et la sécurité. Celles relevant du domaine de la décoration peuvent à contrario être différées dans le temps. Nous vous conseillons de ne pas cacher les imperfections de votre maison, soyez transparent lorsque vous mettez en vente.

Il y a de fortes chances que vous ne l’ayez jamais envisagé. De manière générale, les particuliers ont peu recours à des designers pour changer leur intérieur, ajouter une terrasse sur le toit son appartement au dernier étage ou encore repenser l’intégralité du logement

Pourtant, détrompez-vous, il y aurait beaucoup d’avantages à envisager de travailler avec un designers d’intérieur, même pour des travaux mineurs.

Les rénovations, du stress et encore du stress

Le premier conseil que l’on peut vous donner en matière de rénovations sera de toujours faire attention à la personne que vous contactez si vous voulez éviter de mauvaises surprises. En effet, ce secteur souffre d’une mauvaise réputation, les plaintes des particuliers pullulent au tribunal.  A moins de connaître le bon entrepreneur pour s’occuper des travaux, les particuliers sont nombreux à investir de l’argent sans avoir le retour auquel ils s’attendaient et les cas de préjudices subis à la suite de travaux mal réalisés sont nombreux à Paris. Les rénovations seraient même une des principales sources de dispute chez les couples allant même jusqu’au divorce ! Après avoir étudié la question, il apparaît que l’option du designer n’est pas tant destinée aux personnes aisées ou cherchant à faire de leur appartement une œuvre d’art. Un designer d’intérieur présente de nombreux avantages dont le premier serait même de réussir à vous faire économiser de l’argent !

Le métier de designer

Faites bien attention à ne pas confondre décorateur et designer.

Le métier de designer ne se limite pas au simple choix de l’agencement des meubles ou à celui d’une couleur. Le titre de designer d’intérieur désigne une personne qui possède la certification nécessaire pour pouvoir aussi s’attaquer à l’architecture de la maison ou dessiner les plans de démolition, de plomberie et d’électricité.

Il faut savoir que le terme “design” a toujours désigné l’action de simplifier la vie d’un individu en transformant les objets qu’il utilise, les espaces dans lesquels il vit ou encore les transports qu’il prend. Si votre sac à dos possède deux bretelles, c’est simplement parce que son designer a déterminé qu’il serait bien plus confortable à transporter de cette manière.

Ainsi, un designer d’intérieur aura comme but principal de transformer votre propriété afin de la rendre la plus agréable possible, la mieux agencée et surtout la plus facile à vivre tandis qu’un décorateur rendra votre intérieur simplement plus beau.

Plusieurs avantages à avoir recours à un designer

Il faut savoir que dans l’industrie, les professionnels nouent de solides liens avec des fournisseurs et entrepreneurs au cours de leur carrière. Un designer vous permettra donc d’avoir accès à de la main d’œuvre de qualité, d’économiser de l’argent sur les matières premières grâce à ses rabais et surtout d’apporter une véritable valeur ajoutée à votre propriété. Posséder une bonne construction permet de conserver la valeur de votre maison sur le long terme. Et il est toujours plus intéressant d’investir une grosse somme d’argent une fois que de devoir ressortir votre chéquier tous les deux ans pour réparer ce qui a été mal fait.

Dans l’immobilier, miser sur la qualité est un objectif important à garder en tête pour pouvoir vendre à un meilleur prix net vendeur par rapport à la concurrence.

Cette option vous permet aussi d’établir un budget pour les travaux à effectuer que le designer sera tenu de respecter, vous évitant ainsi des excès de frais à la fin des travaux. Le taux horaire d’un designer varie en fonction de son expérience et les prix peuvent aller de 100 à 200 euros de l’heure. Préférez un forfait plutôt qu’un taux horaire avec lui.

Bien faire son choix

Si vous ne connaissez pas de designer, le bouche-à-oreille reste un bon moyen d’en trouver un adapté à vos besoins. Si vous avez des amis qui ont engagé un designer pour leurs rénovations, n’hésitez pas à leur en parler !

Que choisir comme Designer ?

Étant donné que les prix varient selon l’expérience et que chaque designer ne possède pas le même style, il est conseillé de bien préparer son projet afin de pouvoir l’expliquer d’une manière claire à un professionnel et réussir ainsi à trouver la bonne personne.

Que vous envisagiez de travaux légers d’embellissement ou que vous vouliez construite un nouvel étage à votre appartement, ce ne sera jamais une perte de temps de se renseigner sur les services d’un designer pour s’en occuper.

Bien que l’amélioration de votre logement ajoute de la valeur, un vendeur ne doit pas toujours entreprendre de grands projets de rénovation pour obtenir un prix au m2 plus élevé par rapport à la concurrence. Rénover son appartement pour pouvoir mieux le vendre permet-il vraiment de vendre le bien plus cher ? Le rend-il plus attractif dans l’annonce ? Entre réalité et fiction, notre expert fait le point pour maitriser votre avant-vente 

Introduction

Alors que les taux faibles taux d’intérêts immobilier attirer plus de locataire à se dire, pour quoi je n’achèterai pas ma résidence principale. Les vendeurs de leur cotés avec l’embrasement du prix de l’immobilier Parisiens peut se demander l’importance de faire des rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ? Les améliorations apportées aux cuisines et aux salles de bains, par exemple, comptent parmi les rénovations les plus prisées de la part des acquéreurs. Même si l’on peut penser qu’en mettant une douche à l’italienne à la place de sa vielle baignoire l’on va augmenter significativement son prix de vente, nous agent immobilier nous restons plus mesuré sur la réelle valeur ajoutée de vos rénovations dans vos transactions immobilières.

Sur le marché actuel Parisiens, deux types d’appartements se vendent rapidement : les appartements du second empire comme les appartements dans les immeubles Haussmanniens, explique Gary, Agent de l’agence immobilière en ligne mais encore les appartements en parfait état de rénovation avec une décoration au gout du jour. Est-il utile de faire de grande rénovation dans un immeuble Haussmannien ? Vous devez avant tout tenir compte du dynamisme local de votre secteur pour déterminer l’utiliser réelle de faire des rénovations d’envergures.

Un exemple pour vous montrer la non obligation de faire des travaux de rénovation

Si votre secteur compte de nombreux investisseurs, qui effectuent généralement des travaux de rénovation pour des immeubles à bail ou des immeubles locatifs, vendeur ce serait une erreur d’y faire des travaux de rénovations couteux. En effet, ces derniers choisissent principalement des biens à rénover pour parfois les transformer par exemple en habitation à usage de collocation. Les acheteurs de résidences principales, quant à eux, recherche généralement un appartement clé en main sans rénovation à faire avant emménagement.

Ce que recherche les acheteurs

Les propriétaires et les locataires restructurent bien souvent leur appartement après acquisition. Besoin d’y mettre son emprunte ? ou besoin de dire à leurs amis qu’ils ont tout fait eux même. En voilà une question qui mérite une question. Aucune étude comportementale sur le sujet est officielle. Notre expérience, nous faire dire qu’il y a deux écoles. Les bricoleurs et les investisseurs prêts à abattre des murs pour donner une nouvelle vie à l’appartement et les jeunes couples bobos qui n’ont parfois jamais tenu un tournevis (on abuse à peine). Alors que devez-vous faire rénovation ou vendre en l’état. Nous vous conseillions par exemple de rénover une salle de bain si c’est la seule pièce non rénovée du logement pour attirer le plus grand nombre d’acquéreur. Mais si les salles de bains et la cuisine ont besoin d’être rénovées, alors nous vous conseillions de laisser telles quelles » et faites la promotion du bien auprès d’investisseurs. Perdez un peu sur le prix net vendeur mais gagnez-le en temps et n’oublions pas l’adage : « le temps, c’’est de l’argent ».

Allons plus loin encore

Il ne fait aucun doute que l’amélioration de l’appartement augmente la valeur vénale du bien, mais la rénovation peut coûter cher – et rien ne garantit que vous allez récupérer tous les coûts à la revente.

Dans cet esprit, vous devez déterminer si les frais de rénovation en valent-ils la peine ? De petites touche de Home Staging plutôt que des projets de rénovation à grande échelle peuvent suffire. « Le calendrier compte, tout comme le coût de la rénovation. Il s’agit encore de déterminer la pression du marché dans lequel le bien évolue. Dans certains cas, des modifications mineures, telles que la peinture intérieure et extérieure et la mise à niveau de l’aménagement paysager, peuvent renforcer l’attrait et rendre l’appartement bien plus attrayante pour un acheteur. Il est aussi possible en travaillant avec un architecte ou encore certains agents immobiliers proposent de modéliser le bien. Une mise en scène virtuelle pour présenter des options de rénovation aux acheteurs, évitant ainsi au vendeur de faire les rénovations avant-ventes.

La question à se poser avant d’abattre un mur entre la cuisine et le salon, ou encore de supprimer une baignoire pour installer une douche italienne c’est : « cela correspond t’il aux besoins de mes futurs acquéreur ? »  Dans la majorité des cas, le résultat n’est pas concluant. Ces rénovations sont assez coûteuses et relèvent clairement de vos goûts et de votre sensibilité. L’acheteur qui fera l’acquisition de votre appartement sera peut -être ravie d’avoir une baignoire pour laver les enfants les plus jeunes.

Effectuer quelques rénovations est envisageable mais ils peuvent représenter un investissement représentant 4 % à 6 % de la valeur du bien. Un montant pas toujours évident à valoriser lors de la négociation.

Exemple

Cas concret, chez OprixFixe, l’agence immobilière en ligne : en juillet, une cliente a vendu son appartement dans le 17ème non rénové, composée de trois chambres et d’une salle de bain, construite en 1910, au prix de de 1 200 000 € FAI. Un appartement à plus de 12 000 € du m2 dans un état moyen à la mise en annonce.

L’acheteur a été attiré principalement par la mise en scène virtuelle du logement, ce qui a permis de montrer le potentiel réel de l’appartement. Le coup de cœur fut assuré ! OprixFixe a également pratiqué la mise en scène de l’aménagement de l’appartement avec une salle de bains supplémentaire pour montrer aux acheteurs les possibilités de rénovation. L’acheteur était un investisseur qui avait prévu de mettre à jour le logement et de la remettre sur le marché entièrement rénové. »

Home-staging pour vendre avec peu de rénovation

Dans la majorité des cas pour la vente d’un appartement, un petit rafraichissement avant-vente est clairement recommandé. Le principe est simple réutilisé l’existant et le mettre en valeur pour qu’un plus grand nombre d’acquéreur puisse se projeter. Rafraichissez votre intérieur en misant sur une peinture claire et tendance. Rangez, triez, nettoyez l’appartement de fond en combles, sans oublier les vitres et les miroirs. L’objectif est de donner aux visiteurs une impression de grandeur et de rigueur dans le nettoyage. Une méthode efficace de rénovation pour attendrir les acquéreurs.

Pour cette grande année de vente immobilière, nous vous proposons une couleur nouvelle pour mettre en valeur votre appartement parisien et optimiser vos chances d’obtenir un meilleur prix net vendeur.

un bleu marine profond ou encore une teinte bleue comme couleur de l’année 2020. L’équipe de l’agence en ligne prévoit que la teinte fera plus de bruit dans les intérieurs de maison l’année prochaine, des murs aux armoires de cuisine.

Notre choix : le Naval SW 6244

Notre choix , le Naval SW 6244, est un clin d’œil aux influences art déco et aux «années folles». La couleur se marie bien avec un mélange de matériaux naturels et de textures, tels que le marbre et un mélange de métaux. Par exemple, le Naval SW 6244 peut être assorti d’accents métalliques dorés qui «apportent de la chaleur à l’audace de la marine» ou de nuances de vert pour une «présence réaliste».

«Associez Naval à des matériaux naturels, tels que des tons de cuir chaud, une verdure vibrante et des tapis en fibres tissées, pour créer une oasis apaisante chez vous». «Les meubles et la décoration peuvent être mélangés et superposés pour créer un look aussi minimaliste ou maximaliste que vous le souhaitez.» La couleur peut servir de ton neutre ou d’accent audacieux.

L’utilisation de la couleur dans la décoration intérieure change. «Il ne suffit plus de changer l’apparence d’un espace, mais de ressentir cela. Nous prévoyons que la prochaine décennie en couleurs sera audacieuse. Cette année, nous avons vu le retour des années 70 et l’année prochaine, nous pensons que l’énergie vibrante et le design luxueux des parleaseas feront leur grand retour. Naval associe le désir de couleurs riches et inspirantes à notre désir de détente et de retraite.

 Au cours des 10 prochaines années, nous continuerons de nous éloigner des neutres omniprésents et le design se sentira de nouveau plus personnel. ”